商品房買賣合同付款方式是怎樣的

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• 142****3140

  您好 ，買賣合同的付款方式根據不同的情形包括：
  1、約定訴訟管轄地，爭取在我方所在地法院起訴。訴訟管轄地的約定要明確。約定管轄的法院應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第25條約定，只有以下五個地方的法院可供當事人協(xié)議管轄：原告所在地；被告所在地;合同簽訂地;合同履行地;標的物所在地。但是不得違反專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。約定管轄常見的錯誤有：
  （1）表述不清楚，容易產生岐義，如：“如果發(fā)生爭議，可由雙方各所在地法院管轄”；
  （2）約定由上述五個地方以外的法院管轄；
  （3）約定違反了級別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級人民法院管轄；
  （4）約定違反了專屬管轄的規(guī)定。
  2、如果采用仲裁的方式，仲裁條款要明確約定某一個仲裁機構，而且該仲裁機構必須客觀存在，否則將導致條款無效。
  如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:13:06
• 133****8899

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
  （1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
  （3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定
  務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
  （4）明確煤氣通氣的準確時間
  合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。
  （5）明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間
  （6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
  注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
  （7）約定設計變更時如何承擔責任
  合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
  （8）仔細研讀補充條款的內容
  如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:13:02
• 154****3659

  根據《合同法》的相關規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買賣合同》對付款方式列舉了幾種付款方式，供當事人在訂立合同時選擇適用：　　
  1、一次性付款 。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。即預定買受人在約定的時間一次履行付款義務，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經濟能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的; 　　
  2、分期付款。 此種付款方式約定購房人與房地產開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清;　　
  3、其他方式。 在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 　　銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔保的付款方式; 　　住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔保的付款方式;　　
  4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務抵消，易貨交易等。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:12:51

相關問題

• 問 商品房買賣合同付款方式是怎樣的
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。 　　一、 商品房的價格以及付款方式。這是關系到消費者切身利益的關鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。 　　二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應該明確到某年某月某日，不應使用模棱兩可的措辭。 　　三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。 　　四、 獲得產權證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產權證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產權證。 　　五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。 　　以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應該對整個合同的內容反復研究，多加推敲，切實保障個人的消費權益。

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• 問 ??商品房合同付款方式格式怎么寫？
  答

  屋買賣合同甲方(賣出方)： 乙方(買受方)：根據國家房地產法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將擁有產權的房屋賣給乙方，達成以下協(xié)議：第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實測為準)，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年第二條 轉讓價款和支付方式1、該房屋(含車位)買賣成交總價款為￥ 元(人民幣 元整)。2、支付方式：在本合同簽訂當日，乙方向甲方一次性付清該房屋價款。3、乙方向甲方付清該房屋價款后，甲方向乙方交付：該房屋鑰匙，購房交款憑證，水卡，電卡，燃氣卡，該房屋其它相關資料。第三條 責任和義務1、甲方承諾該房屋無產權糾紛、無債務糾紛。2、本合同簽訂后，甲方因集資建設該房屋發(fā)生的退還或補交費用，由乙方享有或承擔。3、辦理該房屋產權登記、過戶等行為產生的所有費用由乙方承擔，甲方應積極配合辦理。4、該房屋在本合同簽訂前所產生的物業(yè)費、衛(wèi)生費、維修費和相關配套設施使用費由甲方承擔繳清，本合同簽訂后由乙方承擔。5、本合同簽訂后，該房屋產生的稅費由乙方承擔。第四條 補充約定事項1、本合同簽訂后，在甲方辦理該房屋產權登記之日起 年內，乙方應辦理該房屋過戶。因乙方未辦理該房屋過戶給甲方造成損失時，乙方須給予賠償。2、本合同簽訂后，即使該房屋市場價值發(fā)生變化，甲乙雙方都不得對本合同履行提出額外要求。第五條 爭議處理1、本合同在履行過程中，如果甲方拒絕配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，視為違約。2、本合同在履行過程中任意一方違約時，需向對方賠付違約金，違約金按照本合同房屋總價款20%計算。3、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

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• 問 商品房合同付款方式格式怎么寫
  答

  一般的商品買賣合同中付款方式的寫法： 1、本買賣合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 2、本買賣合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 4、為體現合同雙方的自愿原則，本買賣合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 5、雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 6、本合同文本為買賣房屋合同樣本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本買賣合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

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• 問 商品房合同付款方式格式怎么寫
  答

  　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方?！　?、已付定金將在**后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：　?。?）現金_________；　?。?）支票_________；　　（3）匯款_________.

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• 問 房屋裝修合同付款方式有哪些,付款比例是怎樣的?
  答

  裝修合同付款方式一般都是分四個階段將款項付清。付款比例如下：先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗收后付到95%，留5%的質量保證金，一年后付清。按照對業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。這種支付方法，就是“材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場后支付10%.（第一個30%也可以在開工前支付）。**20%，水電完工驗收完畢30%，木工、鋪磚完畢30%，然后驗收合格20%.**30%，中期驗收合格支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，**后驗收合格支付15%，一年保修期后支付5%.

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