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1、繼承公證到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明(表格可在公證處網站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明，并經中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應經我國駐該國使領館認證。2、申請免稅根據財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅，根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：(1)繼承人身份證復印件(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明(3)房地產證(若房產證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產證復印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經辦人簽章)(4)繼承權公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內公證書)(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權公證書3、登記過戶到深圳市房地產權登記中心辦理房地產繼承的登記過戶，需提供的材料：(1)繼承人身份復印件;(2)房地產證;(3)繼承權公證書;
全部3個回答>??誰能解讀下新的房屋繼承法？
133****1870 | 2018-10-15 10:41:32
已有5個回答
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155****9548
一、遺產繼承順序
查看全文↓ 2018-10-15 10:42:51
遺產繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產的先后秩序。《繼承法》第10條規(guī)定，“遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！?br/> 《繼承法》第12條還規(guī)定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人?！?br/> 在遺產繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執(zhí)行。
此外，根據《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產繼承中，有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：
（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；
（二）遺囑繼承人喪失繼承權的；
（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；
?。ㄋ模┻z囑無效部分所涉及的遺產；
?。ㄎ澹┻z囑未處分的遺產。
二、遺產繼承的方式
1、遺囑繼承
被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
2、遺贈
被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
3、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議
被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
4、法定繼承
即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序 -
148****7375
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
查看全文↓ 2018-10-15 10:42:31
需要證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
繼承步驟
辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 -
158****6314
新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定
查看全文↓ 2018-10-15 10:42:20
新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?一般來說，當繼承發(fā)生的時候，如果有多個繼承人的話，那么應該要按遺囑還有相關的法律規(guī)定進行折產，同時還需要持原產權證、遺囑等相關的資料到主管部門辦理好過戶的手續(xù)。新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?正常情況下，辦理好房屋的產權過戶還需要有效的證明和具體的步驟。新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?繼承一般是從被繼承人死亡的時候開始計算的。遺產一般是指公民死亡的時候，遺留的個人的合法財產，其中可以包括：公民的收入;公民的房屋、儲蓄還有生活用品;公民的林木、牲畜還有家禽;公民的文物以及圖書資料;同時還可以包括法律允許的公民所有的生產資料等等。新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?同時還有個人承包應得的個人方面的收益，也要依照本法規(guī)定來繼承。繼承開始以后，還要按照法定繼承進行辦理;如果說有遺囑的，那么應該要按照遺囑繼承或者是遺贈進行辦理;如果說有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的話，那么還需要按照協(xié)議進行辦理。新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?如果說是無行為能力人的繼承權還有受遺贈權，都要由他的法定代理人代為行使。同時還要限制行為能力人的繼承權還有受遺贈權，這些都可以由他的法定代理人代為行使，或者是征得法定代理人同意以后再行使。新繼承法中關于房產繼承人**新規(guī)定還有哪些相關的內容呢?繼承人如果說有下列行為之一的，也是會喪失一定的繼承權的。 -
137****8065
第一章 總則
查看全文↓ 2018-10-15 10:42:06
第一條 根據《中華人民共和國憲法》規(guī)定，為保護公民的私有財產的繼承權，制定本法。
第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
第四條 個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第六條 無行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使。
限制行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。
第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
故意殺害被繼承人的；
為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；
偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。
第八條 繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
第二章 法定繼承
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
第三章 遺囑繼承和遺贈
第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 -
152****1440
房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。
查看全文↓ 2018-10-15 10:41:54
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網站首頁均可查詢。
3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套;
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發(fā)票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
相關問題
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一、法定繼承人繼承遺產的先后順序 我國《繼承法》第10條明確規(guī)定遺產按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順 序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。我國《繼承法》只規(guī)定了兩個繼承順序， 在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承 人的遺產享有平等的繼承權利。 二、法定繼承人繼承遺產的一般原則 遺產須按法律規(guī)定的原則進行繼承。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二 順序繼承人繼承。""喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務，作為第一順序繼承人。"" 《繼承法》第13條規(guī)定，同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況 下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。 所謂""一般情況""是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動能 力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務等方面，情況基本相同，條件大致 相近。 所謂""均等分配遺產""是指同一順序的各個的法定繼承人所取得的被繼承人遺 產數額比例相同，沒有明顯差別。 三、法定繼承的特別規(guī)定 特殊情況下同一順序的繼承人可不均等分配遺產，這些特殊情況是指: 1、生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當予以照顧， 可以多分。 生活有特殊困難是指繼承人因為沒有獨立的經濟收入或其他生活來源,難以維 持其起碼的物質生活條件。缺乏勞動能力是指繼承人因尚未成年而不具備勞動能 力或因年邁、疾病等原因部分喪失或全部喪失勞動能力。對于具備上述條件的繼 承人，在分配遺產時，必須給予照顧，其實際取得遺產份額，應當較其他繼承人 多。 2、對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人， 在分配遺產時，可以多分。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務是指對被繼承人負有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng) 義務的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要經濟來源或者提供了主要勞務扶 助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密 聯系狀態(tài)，彼此相互關心和照顧。對于符合上述情況的繼承人，在分配遺產時可 以適當多分。 3、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當 不分或者少分。 對被繼承人負有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務的繼承人，在其具有履行扶 養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務的條件下，如果拒絕履行上述義務，那么在分配遺產時，不 應分給這類繼承人任何遺產，或者僅分給其極少數額的遺產，以此作為對這類繼 承人的法律制裁。但應注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動能力，明確表示 不要求其扶養(yǎng)的，分配遺產時一般不應因此而影響其所應取得的遺產份額。 4、經繼承人之間協(xié)商同意的，也可以不均等分配。 在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當的情況下，繼承人之間既可均等 分配也可以協(xié)商，在達成一致同意的基礎上，對被繼承人的遺產進行不均等分 配，這是繼承人自主自愿的行使其繼承權的結果，法律對此不加以干預。
全部3個回答> -
答
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協(xié)商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
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答
農村房屋是農民私有財產，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農民集體所有，不能作為遺產繼承，可由繼承人繼續(xù)使用?！ ∞r村房屋的繼承問題。依據《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承?！ ￡P于宅基地的使用問題。根據《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！鞭r村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因為宅基地不是農民私有財產，不能繼承。按《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農村房屋繼承人非本農民集體成員的，登記機關應在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
全部3個回答> -
答
房子的遺產繼承： 此類房產可分為單獨所有、共同共有和按份共有。 一、單獨所有 即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承?！ 《⒐餐灿小 ∫话愦嬖谟诩彝リP系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承?！ ∪捶莨灿小 『凸餐灿胁煌氖?，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分?！ ‖F實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產權登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得后，再繼承。
全部3個回答>
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