??農村房子交易如何過戶？

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• 143****6009

  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。
  2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,按房產證內容填寫房屋權屬情況。
  3、權利人或申請人持房產證所有權證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調取房屋分層分戶平面圖。
  4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:43
• 146****3029

  農村房產買賣如何過戶
  1．對農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。
  2．對農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
  3．如果農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:23
• 155****3119

  1.方法/步驟：
  戶口是否限制購房
  購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經濟社區(qū)內；相關法律規(guī)定：只有戶口在同一經濟社區(qū)內（該土地所有者為村委會），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；
  2.戶口準許購房：
  若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
  雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；
  3.建房辦審批同意：
  帶著上述材料到當?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；
  4.測繪公司測繪：
  帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
  5.評估公司評估：
  雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費；
  6.稅務部門受理審批窗口：
  雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；稅務部門受理后認真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；
  7.房管部門受理窗口：
  雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證；
  8.房管部門領證：
  購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅后，領取房權證。
  注意事項：
  法律規(guī)定：只有戶口在同一經濟社區(qū)內才能買賣房屋并辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:15
• 148****3725

  一、農村房屋買賣怎么過戶
  農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發(fā)生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。
  根據我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)氐膰了鶕暾埲颂峁┑臋鄬儋Y料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。農村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照較低指導價計算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價款（買方交納）：分為五年內和五年后；房證印花稅費用等。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:01
• 134****4913

  買農村房子怎么過戶？
  1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押、需委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。請一定看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。
  2、另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
  3、具體辦理流程如下：如果本地《房屋產權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋產權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。
  4、開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
  5、通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:48:54

相關問題

• 問 交易如何收稅
  答

  按房屋產權取得沒有超過五年計算；看看這個你就明白了。1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

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• 問 二手房交易如何過戶?
  答

  如果房屋有貸款，那么就確實是需要先還清貸款后才能進行二手房交易的;同時目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時間，同時如果您有存在疑惑的地方，您就應該及時的找中介進行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應的證據，同時稅費是在過后時繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時收好您的付款憑證。

• 問 ?? 房產交易如何規(guī)避個稅
  答

  繳稅時候會問業(yè)主有幾套住房 如果業(yè)主配合你說只有一套 那OK了 “避稅了” 但是一般不會配合你的

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• 問 ?? 辦理交易如何查詢房產稅
  答

  1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢);2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 ??商住房交易如何避稅是多少呢？誰能說說呢？
  答

  房地產合理避稅方案的分析土地增值稅一般知識點土地增值稅是對在我國境內有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅?？鄢椖堪ǎ?、 取得土地使用權所支付的金額。2、開發(fā)土地、新建房及配套設施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建筑物的評估價格。4、與轉讓房地產有關的稅金，包括轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。5、財政部確定的其他扣除項目，目前規(guī)定對從事房地產開發(fā)納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：**新政策2007年 1月16日國家稅務總局網站發(fā)布了《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬蟾鞯貜慕衲?月1日起開展房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。土地增值稅要點 兩種情形免征土地增值稅1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定納稅。

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