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??開發(fā)商延遲交房退房要怎么退?

135****5930 | 2018-10-17 10:44:01

已有5個回答

  • 141****5993

    一、逾期交房可以退房嗎
    可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的,有權要求退房。
    二、無理由延期超三個月可解除合同嗎
    在法律上,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房,購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期,那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
    在購房合同中,部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實際情況調整違約金。
    三、購房者退房注意事項:
    有時候,延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內容來退房。
    在這過程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在主張**款的同時別忘記銀行貸款,買房者注意,**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認,若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務人,不能免除還款義務。
    相關法律條文:
    《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
    第十五條:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
    第十七條:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2018-10-17 10:59:40
  • 157****4092

    一、延期交房是如何認定的?
    延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內,沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況:
    1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。
    2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
    原則上,出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下,不構成延期交房:
    ①因不可抗力對按時交付產生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任的規(guī)定,因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產生重大影響,造成出賣人可能延期交房的,出賣人可因此部分或全部免除責任。但是,出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務,否則構成延期交房。
    ②因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設項目前的道路,要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離,為此,開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改),或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題(如地質條件的突變)必須對設計進行變更的,此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責,但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任,顯然有失公平。
    二、延期交房該怎么辦?
    1、要求開發(fā)商承擔違約責任。
    《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約,另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理:
    ①延期超過合理期限,購房者有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中,買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。
    ②逾期不超過一定期限(如60日或90日等),自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 (一般約定萬分之二或三)的違約金,合同繼續(xù)履行。
    2、逾期違約金的確定。
    依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計算方法予以確定,如果沒有約定,則根據(jù)法律規(guī)定判斷,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定,按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
    3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。
    開發(fā)商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少,因為合同法規(guī)定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據(jù)合同法關于意思自治原則,既然明確約定了違約的責任承擔方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執(zhí)行即可,如果將違約金數(shù)額減少,則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。
    三、延期交房如何退房
    1、退房原因有依據(jù)
    這里的依據(jù)指合同約定的退房條款,或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分,不要把時間浪費在無休止的談判上,及時提起訴訟或者仲裁。
    2、證據(jù)材料收集齊
    不要認為有理的就一定勝訴,因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
    3、銀行貸款還仔細
    無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同,還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同,千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主,千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行,更不能只主張**款而不主張銀行貸款。后兩種情況,因未得到貸款機構的確認,若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,業(yè)主仍然是還款義務人,不能免除還款義務。
    4、解除貸款和保險
    業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
    5、注銷手續(xù)不能遺
    到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù),退房程序結束

    查看全文↓ 2018-10-17 10:59:30
  • 134****3014

    一:什么情況下才可以退房
    1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約(三個月以上);
    2、開發(fā)商擅自變更設計;
    3、房屋實測面積與合同約定面積不符;
    4、房屋主體結構質量不合格;
    5、約定期限內購房人未能拿到產權證;
    6、房子產權不清楚等情況。
    二:商品房退房手續(xù)辦理流程
    辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
    當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
    辦理退房手續(xù),首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內,開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
    **后,開發(fā)商將全部房款退給購房者,并辦理相關還款手續(xù)。
    要申請退房時要按這些步驟來做的,這邊提醒一點就是在辦理退房手續(xù)過程中,一定要盡可能將損失降到**低,退房時保險手續(xù)千萬不能忘,還有就是退房**好是在房產證下來之前進行,這樣會容易一些。

    查看全文↓ 2018-10-17 10:59:15
  • 153****6558

    新版合同中關于延期交房的部分:
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
    用,按下列第______種方式處理:
    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付
    之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解
    除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
    約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
    起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(
    1)項中的比率)的違約金。
    2. ____________________________________________________________________________。
    可見:首先要確定違約,然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償,如果對方能賠償,則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等,在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度,則可以向法院提起訴訟,但通常情況是,勝訴容易,執(zhí)行難。

    查看全文↓ 2018-10-17 10:59:03
  • 144****1543

    開發(fā)商延期交房可以退房。
    在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的,有權要求退房,開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息,約定有違約金的,一并賠付。

    查看全文↓ 2018-10-17 10:58:52

相關問題

  • 這個合同上應該都有說明的,按合同辦事就好了!

    全部3個回答>
  • 1、維權前先弄清逾期原因開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內人士表示,開發(fā)商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛,施工中止導致;因市政配套無法到位,樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。一般對于開發(fā)商自己的原因導致的逾期交房,并符合合同條款約定的時間,購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房,例如:自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等,開發(fā)商的責任可相應地減輕或免。2、可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后,購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如,在逾期不超過一定的天數(shù),出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后,買受人有權解除合同。如果合同中有違約責任約定,購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說,如果逾期交房不超過合同約定時間的,購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金,而逾期交房超過約定時間的,購房者可有權要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說,如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同,如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。3、購房時注意規(guī)避期房風險由于價格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等,多數(shù)購房者買房時都會選擇購買期房。但與現(xiàn)房相比,期房又存在一些不確定的因素,例如:逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購房者,由于一些開發(fā)商實力不強、信譽不好,從而造成逾期交房或房子質量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此,購房者在買期房時一定要注意規(guī)避風險,首先要選好開發(fā)商,選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。此外,在簽訂合同時一定要明確約定違約責任。因為,在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方,一旦交錢之后一切的主動權都會轉移到開發(fā)商一邊。

    全部3個回答>
  • 一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,可起訴認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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  • 請仔細看你簽訂的合同,上面有寫延期交房多少時間后,可以退房。

    全部4個回答>
  • 現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范,因為金融危機的原因,國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”,要在民事領域保障自己的利益,還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中,第7條就是對交房的約定。第7條第一款第二項就是對交房時間的約定。第9條是對交房的違約的處理。一般來說按天計算,每天房屋總價萬分之幾的違約金。一直計算到交房當天,并必須在交房之后的30天內交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應當按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢,那就12315、媒體的招呼。如果無效就請個律師花個100塊錢發(fā)個律師函。如果還不行就上法院了。

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