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開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)指的是兩家或者是多家開發(fā)商共同完成項目的開發(fā)，在之后會按照相關的股權比例或者是合作協(xié)議當中不同的職責和權利，享受該項目的權益，作為目前的主要發(fā)展模式，在一定程度上會分攤開發(fā)商的資金壓力，降低投資的風險，而且也能夠避免因為土地資源競爭而引發(fā)的不必要競爭，可以降低拿地的成本，好處還是有很多的。但相互合作當中的弊端也有不少，由于不同房企的開發(fā)要求、測算標準、對項目定位的判斷不同，甚至是企業(yè)文化存在差異，所以不同程度上的會提高溝通的成本，并且降低合作的效率，甚至會增加財務成本，增添了合作的風險性，而且在合作的過程當中所涉及到的企業(yè)主體比較多，在后期責任界定的問題上面也會有所爭議，所以說相互合作，有利也有弊。
??咨詢一下，房屋聯(lián)合開發(fā)合同怎么寫？
132****4972 | 2018-10-18 20:12:58
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154****5049
一、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)行為的法律性質和特征：
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所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項目，共擔風險，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。提供土地使用權的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們稱之為建筑方。這種意義上的聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作進行房地產(chǎn)項都可以納入聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)的范疇，不限于一方出地一方出資，也可以雙方共同出資；不限于進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，也可以是建房自用；不限于雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯(lián)合建房。
在現(xiàn)實生活中，從房地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)的組織形式和合同的性質可以看出其為一種典型的聯(lián)營合同，根據(jù)雙方在合作方式及組織形式的不同，聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)可以采取以下三種方式：
（一）組建新的法人。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)”，從而確立了以土地使用權出資進行房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律依據(jù)。由雙方出資或提供土地依法成立項目公司，以項目公司的名義進行開發(fā)，雙方按照出資比例或通過合同約定承擔風險、分享收益，這種以項目公司的方式開發(fā)相對而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。但同時其不足之處也很多：譬如組建項目公司需要一定的時間，成立規(guī)范的管理機構，費用較高且容易錯過商機；再譬如以土地使用權出資必須辦理土地使用權轉移手續(xù)，一來需要一定的周期，二則當土地使用權是劃撥取得時這一手續(xù)就無法辦成；更重要的是項目公司的利潤只能在交納所得稅以后上交聯(lián)合開發(fā)各方，需支付較高的財務成本，對合作者來講這當然是不合算的。
?。ǘ┙M建聯(lián)合管理機構。即由合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機構，其職責是協(xié)調雙方在聯(lián)合開發(fā)中發(fā)生的各種關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作、管理開發(fā)項目。聯(lián)合管理機構與項目公司的**高區(qū)別在于它僅能作為內部的管理機構，并非獨立民事主體，不具有締結合同等民事權利能力，也不能獨立對外承擔民事責任，聯(lián)合開發(fā)雙方必須對聯(lián)合管理機構的法律地位有清晰的認識，并且注意避免對外使用聯(lián)合管理機構的名義進行有關的民事活動。實踐中，曾出現(xiàn)過某建筑施工企業(yè)將某項目的“聯(lián)建辦公室”訴至法院要求支付工程款的案例，顯然是列錯了被告人。而另外一則案例就不那么簡單了：某項目聯(lián)合開發(fā)雙方組建的“聯(lián)合管理委員會”不但行使內部只能，而且堂而皇之地掛起排子，刻制印章并簽定了《建筑工程施工合同》，**終后因拖欠工程款施工單位將聯(lián)合開發(fā)雙方都告上法庭。為了不出現(xiàn)這種情況，聯(lián)合開發(fā)雙方必須對聯(lián)合管理機構的法律地位有清晰的認識，并且注意避免對外使用聯(lián)合管理機構的名義。
?。ㄈ┘炔怀闪㈨椖抗?，也不成立聯(lián)合機構，而是按照合同的約定各自獨立履行義務、分享收益。這種方式主要用于相對簡單的項目。
上述后兩種方式其相對于成立項目公司的經(jīng)營方式來說是一種相對松散的合作方式，因而合作中雙方之間容易產(chǎn)生糾紛，而且在實踐中爭議較大的一個問題是：聯(lián)合開發(fā)雙方是否對因項目產(chǎn)生的一切責任（不論以合作任何一方的名義直接產(chǎn)生）都承擔連帶責任？如果合同重在雙方約定出資，即一方提供土地使用權，另一方出資金，雙方在項目完成后，共同出售，共擔風險，共享利益的，則此類合同就是合伙合同，這種聯(lián)營則為合伙型聯(lián)營，雙方應對聯(lián)合開發(fā)項目產(chǎn)生的債務互負連帶責任。由合作雙方完全通過合同來約定彼此在聯(lián)合開發(fā)中的權利義務的，如果雙方為各自獨立經(jīng)營的，如合同一方明確只提供土地，另一方只是負責在該土地上完成一定的建筑任務的，且建筑方在完成建筑任務后將獲得一定數(shù)量的房屋作為回報的，則此類合同為加工承攬與互易的混合合同，由雙方對各自的行為獨立承擔責任。如果雙方通過合同的約定一方只提供資金而不參與項目的任何操作，只是在項目完成后取得一定數(shù)量的房屋作為回報，并且通過合同約定自己不承擔在該項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的任何風險及責任的，則是以形式上的聯(lián)合開發(fā)達到實質上企業(yè)相互之間融資的非法目的，不符合我國法律的有關規(guī)定，應當認定為無效合同。
有的觀點認為，聯(lián)合開發(fā)的項目由雙方共同經(jīng)營、共負盈虧，本著權利義務對等的原則作為利益共同體的雙方應對任何一方因該項目的產(chǎn)生的對債務負連帶責任，至于雙方在聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中對各自責任所做的劃分不能產(chǎn)生對外效力，只能作為內部追償?shù)囊罁?jù)。按照這種觀點，法院只要能認定該欠款是因聯(lián)合開發(fā)項目產(chǎn)生，就可以判令聯(lián)合開發(fā)雙方承擔連帶責任，而不必具體分清誰的責任或哪一方對外簽字的，也不受聯(lián)合開發(fā)合同中關于各自責任的劃分的影響。產(chǎn)生這種觀點主要是因為對聯(lián)合開發(fā)的行為沒有進行法律定性，其實聯(lián)合開發(fā)的行為因為雙方的簽訂的合同內容不一樣，承擔的權利義務不一樣，而導致不同的法律性質和法律后果，因此房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同成為房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)行為中的**重要關鍵之處，簽定完備的聯(lián)合開發(fā)合同是避免糾紛的關鍵。
二、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同糾紛的特點
房地產(chǎn)開發(fā)項目有大有小，大到占地幾千畝建筑面積達幾十萬平方米的小區(qū)，小到一棟獨立的單體樓建筑均屬于這一范疇。房地產(chǎn)開發(fā)投入的資金較大，生產(chǎn)的周期較長，涉及的法律、法規(guī)及政策面較廣容易產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同糾紛的特點是，訴訟標的大，糾紛內容復雜，糾紛各方訴訟利益重，訴訟周期也較長。另外這類糾紛所涉及法律法規(guī)以及國家的政策面廣。無論是**高人民法院公布的案例還是在互聯(lián)網(wǎng)上，全國各在關于合作開發(fā)的糾紛非常多，據(jù)不完全統(tǒng)計，合作開發(fā)糾紛在房地產(chǎn)訴訟案件中占有很大比例。
據(jù)網(wǎng)上報道，成都金地房產(chǎn)公司和新特實業(yè)有限公司合伙開發(fā)某花園工程。金地房產(chǎn)公司出資負責整體開發(fā)，新特公司以土地使用權入股合作開發(fā)。兩公司在合作開發(fā)某花園工程過程中，由于新特公司所出的土地**較大，由此提出增加開發(fā)收益，而負責整體開發(fā)施工的金地公司認為新特公司的要求違背了合同原意。同時，在金地公司實際售房過程中，新特公司認為價格偏低，有損其利益，曾多次派人到某花園張貼“告客戶書”，影響了房屋銷售，由此引發(fā)雙方矛盾。并由此引發(fā)嚴重暴力事件，當?shù)毓簿诌€為此專門成立專案組。
三、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同的主體。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，就是依據(jù)當事人的約定，經(jīng)國家職能部門批準，就合作建設房地產(chǎn)項目，各方共同出資，共同開發(fā)的聯(lián)合經(jīng)營行為。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)行為要合法有效，合作項目必須獲得政府有關職能部門的批準，并獲得規(guī)劃、土地使用、固定資產(chǎn)投資、施工建設等有關行政審批手續(xù)。同時，聯(lián)合開發(fā)合同不得違反國家的法律法規(guī)。因此，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同的主體是特殊主體。
具有法定房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)才能開發(fā)房地產(chǎn)，國家法律和地方法規(guī)都對開發(fā)企業(yè)的注冊資本金及專業(yè)技術人員的條件作了明確的規(guī)定。并對開發(fā)企業(yè)的資質等級的條件以及不同等級的企業(yè)所能開發(fā)的房屋面積也作了規(guī)定。作出這些特殊規(guī)定，是確保進入該領域的公司應具備相應的條件及開發(fā)能力，是把不具備開發(fā)資質的企業(yè)嚴格區(qū)分開來。擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，不僅能獨立開發(fā)，也能聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目。雖不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，但具有土地使用權的企事業(yè)單位，可用土地使用權參與聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目。擁有土地使用權而不具備開發(fā)資質的企事業(yè)單位，雖不能獨自開發(fā)房地產(chǎn)項目，但如果用自有的土地使用權與有開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，并經(jīng)國家職能部門批準的，其聯(lián)建合同視為有效。這一類特殊主體簽訂有效聯(lián)建合同的前提是：必須擁有土地使用權，必須將擁有的土地使用權作為聯(lián)合開發(fā)的出資形式，聯(lián)合開發(fā)合同必須經(jīng)政府職能部門批準，聯(lián)合開發(fā)的另一方必須具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質證書。
自2005年8月1日起施行《**高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三節(jié)規(guī)定：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應當認定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準手續(xù)的，應當認定合同有效。 -
152****3032
合伙協(xié)議合同編號： 甲方： 法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 乙方： 法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 丙方： 法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為，保護合伙企業(yè)及其合伙的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙各方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。第一條 合伙宗旨甲、乙、丙三方本著互利互惠、共同勞動、共同經(jīng)營、共同發(fā)展的原則，共同經(jīng)營美容美發(fā)店事務。第二條 合伙企業(yè)概況名稱： 經(jīng)營場所： 經(jīng)營范圍： 經(jīng)營方式： 第三條 合伙期限合伙期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。第四條 出資方式
查看全文↓ 2018-10-18 20:15:00
1、甲方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％；
2、乙方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％；
3、丙方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％。本合伙出資共計人民幣 元。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。合伙企業(yè)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙企業(yè)名義取得的收益均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，其合法權益受法律保護。第五條 出資期限各合伙人的出資，于 年 月 日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數(shù)計付銀行利息并賠償由此造成的損失。第六條 出資評估用實物（或者工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權）出資，應當經(jīng)有企業(yè)法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后 天內，依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續(xù)，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。第七條 合伙企業(yè)登記全體合伙人同意指定 為代表或者共同委托的代理人（指具有代理業(yè)務的公司派員或者律師事務所的律師）作為申請人，向登記機關申請企業(yè)名稱預先核準登記和設立登記。申請人應保證向登記機關提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性，并承擔責任。第八條 財務、會計合伙企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國會計法》和財政部頒布的《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，建立本合伙企業(yè)的財產(chǎn)、會計制度。 -
147****0650
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書
查看全文↓ 2018-10-18 20:14:33
甲方： 供地方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，經(jīng)某縣政府批準，經(jīng)有關職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 （下稱該項目，地點位于 ）。甲、乙雙方多次協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條 合作標的
?。ㄒ唬╇p方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門**后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。
?。ǘ┘追酵顿Y的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔。
?。ㄈ┘追酵顿Y聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。
第三條合作方式
?。ㄒ唬┘追綄⑵鋼碛械哪衬惩恋匕茨晨h國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
?。ǘ┮曳截撠熢擁椖块_發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門**后批準的方案為準。
第六條 利益分成
（一）在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
?。ǘ┰谠擁椖靠⒐ず螅曳礁鶕?jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
?。ㄒ唬┞鋵嵑献鏖_發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
?。ǘ┞鋵嵑献鏖_發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
?。ㄈ┩瓿珊献鏖_發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
?。ㄋ模┤粢曳阶曰I資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
?。ㄎ澹┘追綉皶r配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。
（六）甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
?。ǘ槭乖擁椖咳缙谕旯ぃ瑢崿F(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ谩?br/> ?。ㄈ┮曳讲坏门灿靡栽擁椖棵x向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
?。ㄋ模┮曳截撠熀献黜椖康恼w供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。
?。ㄎ澹┮曳截撠熀献黜椖块_工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
（六）乙方應保質保量按期完成項目建設。
（七）乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
?。ǘ┮曳綖橐患乙婪ㄔO立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。
（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
?。ㄋ模┰诤炇鸨緟f(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出七個工作日內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議。
第十二條 協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
?。ㄒ唬┍緟f(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
?。ǘ┍竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
?。?）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
?。ㄒ唬┘追诫[瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
?。ǘ┘追讲慌浜匣虿患皶r配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。
（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
?。ㄎ澹┮曳讲荒苋缙诒Ｙ|保量完成項目建設，損失由乙方負責。
（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
?。ㄆ撸┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
?。ò耍┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
?。ň牛┖献鞯哪骋环竭`反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條 協(xié)議的效力
（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
項目全權委托人： 項目全權委托人：
年 月 日 年 月 日
-
144****7740
自然人可以和開發(fā)商簽署聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，需要注意的幾點是：
查看全文↓ 2018-10-18 20:14:07
1、股份構成，以何種形式入股（固定資產(chǎn)置換、資金入股、技術入股等）；
2、各自應承擔的義務和責任；
3、收益分配（銷售款分配、房產(chǎn)分配）；
4、分配比例（分配比例、固定收益）。 -
132****0687
房地產(chǎn)合作開發(fā)與項目轉讓的合同制作以及應注意的法律問題由于房地產(chǎn)開發(fā)離不開土地和資金，又由于當事人往往難以兩者兼有，有土地的通常缺少資金，有資金的又往往沒有土地，于是各種形式的房地產(chǎn)合作開發(fā)便應運而生。在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中由于種種原因引起既存之合作難以為繼，為解決各地都存在的“爛尾樓”現(xiàn)象，在市場運作中便又出現(xiàn)了已有合作前提下的新的合作即開發(fā)項目轉讓。項目轉讓是解決眾多合作矛盾和糾紛，使“爛尾樓”起死還生的真正有效方法。因此房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉讓也便成為專業(yè)律師的重要法律實務。
查看全文↓ 2018-10-18 20:13:58
我國目前尚無房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉讓的專門立法，也沒有政府推薦使用的合同示范文本，在操作實踐中，由于當事人的合同內容過于簡單以及不少難以把握的疑難法律問題，不少合作開發(fā)和項目轉讓合同引起標的巨大的糾紛和訴訟；又由于這兩類合同的許多環(huán)節(jié)均需有法律規(guī)定的政府批準手續(xù)和法定條件，許多合同因未符合這些手續(xù)和條件而導致無效。
一、有關房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉讓的一般概念
1、房地產(chǎn)：指有條件、有期限的土地使用權和相應土地上的房屋所有權合二為一，并能夠作為商品進行流通的不動產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)合作開發(fā)：通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開發(fā)，指以提供土地使用權一方與對土地開發(fā)進行投資一方對特定地塊的建設項目以合資或合作方式進行共同開發(fā)的行為。合作開發(fā)的土地使用方式應符合國家有關規(guī)定。
合作開發(fā)的實質是土地使用權轉讓的一種特殊形式。
3、房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式：
（1）法人型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項目公司，并以項目公司名義辦理有關手續(xù)，合作開發(fā)的權利義務由公司項目章程具體明確。
土地協(xié)議折價入股方式構成合作投資比例；
土地評估作價入股方式構成合資投資比例。
（2）合伙型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方未組成項目公司，以投資各方名義共同辦理有關手續(xù)，合作方式、投資及權益分配比例均由合作協(xié)議約定。
合作開發(fā)涉及一個項目；
△合作開發(fā)涉及幾個用地性質規(guī)劃用途不一的項目；
△合作各方的回報方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地補償方式。
（3）合作開發(fā)的其它方式：先合伙后轉為法人型的合作開發(fā)
4、房地產(chǎn)項目轉讓：已經(jīng)獲得立項批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在項目公司股東或合作開發(fā)的收益人互相之間，或向他人轉讓其股權或合作開發(fā)權益的行為。
5、房地產(chǎn)項目轉讓的模式：
（1）以項目公司股權并購（兼并或收購）方式轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目；
（2）以項目合作各方權益比例的變更轉讓房地產(chǎn)開發(fā)權益：
△權益在合作各方內部轉讓；
△權益轉讓給合作各方以外第三人。
6、均系要式的須經(jīng)批準的行為：合作開發(fā)的立項、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設計、施工許可，以及項目轉讓的土地使用人（股東或權益人）或者項目功能、用途等變更手續(xù)，均需獲得政府有關主管部門的許可或批準，并持有批準文件或證照。
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉讓合同的主要條款
1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：
（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；
（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；
（3）項目現(xiàn)狀；
A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；
B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。
（4）合作方式；
A、共同組建項目公司方式
需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運 作程序、利潤分配等；
B、合作建房協(xié)議方式；
需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。
（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）；
（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；
（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；
（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；
（9）違約責任；
（10）解決爭議的方法；
（11）合作當事人約定的其它事項。
2、房地產(chǎn)項目轉讓合同的主要條款
（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；
（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；
（3）項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限；
（4）項目現(xiàn)狀；
A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；
B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；
C、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；
（5）項目轉讓方式；
A、以開發(fā)項目轉讓方式；
需約定：轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；
B、以轉讓項目公司股權方式；
需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。
（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；
（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；
（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；
（9）雙方的權利義務；
（10）違約責任；
（11）解決爭議的方法；
（12）轉讓當事人約定的其它事項。
三、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題
1、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應注意的問題
（1）要明確合作各方的開發(fā)資質或取得資質的相應責任；
（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；
（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；
（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；
（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經(jīng)濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；
（6）合作開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續(xù)，并明確有關費用的承擔方式和責任人；
（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；
（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；
（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；
（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。
2、制作房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；
（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；
（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；
（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)；
（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；
（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；
（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式；
（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；
（9）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；
（10）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法。合作開發(fā)房地產(chǎn)的合同要求
相關問題
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是國家依法保護房屋所有權的合法憑證房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權。即《房屋所有權證》，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件
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福州宗地2021-26號的項目名稱是潮悅公館，是由福建融華盛房地產(chǎn)有限公司、福建融宸投資有限公司、福州盛佳源貿(mào)易有限公司這三家房企聯(lián)合開發(fā)的。
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房屋買賣協(xié)議樣本甲方：_______乙方：________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________，產(chǎn)權證第___________號，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。第二條：付款方式1． 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）3． 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款_______________________元整。（以收據(jù)收條為準）4． 余款________________________元整，由銀行直接劃撥給甲方5． 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。第三條：房屋過戶甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。第四條：雙方責任1． 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。2． 甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。3． 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。4． 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。5． 乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。6． 房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉移。第五條：合同變更1． 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內（書面通知發(fā)生三日內）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。2． 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。第七條：合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十條：其他約定______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲 方：________ 乙 方： ________身份證號：________ 身份證號：________電 話： ________ 電 話： ________現(xiàn) 住 址：________ 現(xiàn) 住 址：________簽約日期：________ 簽約日期：________
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房產(chǎn)繼承協(xié)議書是遺贈人與受贈人針對遺贈人生前與去世后的一些事項的約定，主要是受贈人對遺贈人的贍養(yǎng)，以及遺贈人去世后將房屋贈與受贈人的約定。房產(chǎn)繼承協(xié)議書甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下：一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應有房產(chǎn)所有權證)。二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫(yī)療補助費×××元(可以約定其他費用)。三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產(chǎn)的所有權轉移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。四、甲方應負對遺贈財產(chǎn)的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協(xié)議。五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的，甲方有權終止協(xié)議。六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：×××乙方：×××××××年××月××日
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