??房產(chǎn)過戶怎樣可以省錢？

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• 155****6530

  房產(chǎn)過戶手續(xù)一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。
  在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，
  繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點條件：第一，
  房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

  查看全文↓ 2018-10-18 22:23:53
• 134****4794

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:23:43
• 151****9147

  省錢就以"贈予"的形式 過戶到你名下
  
  這樣好象是沒有稅錢.但是如果是你的第2套房產(chǎn) 會有個營業(yè)稅?(抱歉我不是稅務(wù)局的不清楚)
  反正沒評估 走個公證就成~ 比一般的2手房買賣要省錢的
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:23:35
• 158****5816

  繼承的方式過戶
  1通過繼承的范式來說主要的費用比較少，主要是是繼承的公證費、不用交各種稅費。因此這樣的方式過戶對于有繼承權(quán)的人來說是**省成本的過戶方式。
  
  2不過使用繼承的方式進行過戶有優(yōu)點也有缺點，缺點我們也能顯而易見，其需要證明繼承者關(guān)系，而其中的手續(xù)費，筆者認為會超出正常的交易方式所發(fā)生的費用。
  
  買賣的方式進行過戶
  1該種方式所進行的交易是時下**安全卻便捷的方式，主要的費用是營業(yè)稅+個稅+契稅?？梢?*便捷的費用是**高的。
  
  2在買賣方式下所進行的過戶行為也會有一定的弊端，就是一般征稅時需要查看過往的交易價格，如果你的前手價格低廉，而你高價出售，那么你要繳納的稅也會水漲床高。
  
  贈與的方式進行過戶
  在贈與的方式進行過戶主要的費用是個稅+契稅+公證費。不用交營業(yè)稅。在這種情況下，還需要劃分是否屬于直系親屬與非直系親屬，如果是直系親屬的可以免交個稅，而非直系親屬的情況則需要交納個稅（房款的1%或盈利部分的20%）
  
  這里需要注意的是如果以繼承或贈與方式進行過戶的，繼承人或受贈人在滿5年后出售該套房屋可以免征個稅，否則也需要計征20%的個稅
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:23:28

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• 問 房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
  答

  過戶不省錢,省錢別過戶!你去要公公寫個贈予證明,直接辦理贈予手續(xù)就行。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
  答

  如果你外公沒有遺囑，就不能過戶給你。因為你外婆和三個女兒都是合法繼承人，產(chǎn)權(quán)只有在合法繼承人之間處理完畢以后，才能談你的事。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶怎么省錢? 房屋過戶怎樣**省錢
  答

  父親把房子過戶給兒子屬于贈與過戶，需要交納市場價格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴展資料：“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶時，怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  （一）繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。買賣買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。贈與贈與方式簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔(dān)。

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