??按揭買(mǎi)房的方式主要有哪些？

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• 135****6295

  買(mǎi)房貸款有三種方式：
  住房公積金貸款 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款 3.個(gè)人住房組合貸款。
  一、住房公積金貸款
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  住房公積金貸款的類(lèi)別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。
  二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。
  具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)注意事項(xiàng)：1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定**款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約。
  2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。
  3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化。
  4、預(yù)算**高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其**高可承受的貸款額度。
  5、**款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費(fèi)用。
  6、評(píng)估所買(mǎi)房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣(mài)的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣(mài)方房款而造成違約。
  三、個(gè)人住房組合貸款
  個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  隨著住房體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。
  此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:48:53
• 132****6039

  貸款買(mǎi)房方式一、商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。對(duì)于那些沒(méi)有住房公積金或購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議可選擇商業(yè)貸款。
  一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款成功后，就需要進(jìn)一步的選擇，那就是選擇還款方式。而商業(yè)貸款往往會(huì)有兩種還款方式：一種是等額本息；另一種就是等額本金。當(dāng)然，這兩種還款方式聽(tīng)起來(lái)雖然只有一字之差，然而它們的還款方式卻大有不同。
  1、等額本息還款法
  等額本息這種還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每個(gè)月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式。
  2、等額本金還款法
  等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。
  因此，綜合上述所言可以得出，對(duì)于貸款壓力較大的家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本息還款方式會(huì)更好，因?yàn)檫@種還款方式會(huì)使貸款人的每月還貸支出更加均衡，且不需要在早期還較高數(shù)額的貸款。至于對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本金會(huì)更省錢(qián)一些。
  貸款買(mǎi)房方式二、公積金貸款
  公積金貸款其實(shí)也稱(chēng)為個(gè)人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時(shí)也是按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購(gòu)買(mǎi)或者建造自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:48:36
• 145****6429

  一、貸款買(mǎi)房方式有幾種
  1、住房公積金貸款
  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、組合貸款
  個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  二、房貸可以選擇哪些還款方式
  1、等額本息還款
  等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。
  收入穩(wěn)定的購(gòu)房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
  2、等額本金還款
  等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:48:20
• 151****6965

  按揭買(mǎi)房貸款分為哪些方式
  目前貸款購(gòu)房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款等幾種。
  1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。
  3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長(zhǎng)，一般二手房產(chǎn)交易的過(guò)程中賣(mài)方不愿意等那么久才拿到房款。新房購(gòu)買(mǎi)則不存在此問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??澳洲房貸方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交給開(kāi)發(fā)商的。銀行不需要收**款。 2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會(huì)有問(wèn)題的。 3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索 4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來(lái)后抵押在銀行的,單款還清后給你。 5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來(lái)說(shuō)澳洲澳洲買(mǎi)房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見(jiàn)的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)時(shí)間亦會(huì)省利息。但是初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果款額是大的,對(duì)于買(mǎi)家壓力會(huì)很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過(guò)三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過(guò)付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來(lái)清付貸款本金。

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• 問(wèn) ??公積金的還貸方式主要有哪些？
  答

  常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬(wàn)，貸5年還款總額為99790.75，其中利息為9790.75，月供為1663.18。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬(wàn)，貸5年，還款總額為9947.25，其中利息為9470.25，第一個(gè)月還款額為1810.5，以后每月遞減5元左右。你貸款金額不多，時(shí)間也不長(zhǎng)，利息及月供差別不太大，如今后有提前還款計(jì)劃，選等額本息較好。

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• 問(wèn) ??辦理按揭的條件主要有哪些？
  答

  1)、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。(4)、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??住房按揭貸款方式主要有哪幾種？
  答

  住房按揭貸款還款方式有1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱(chēng)為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。等額本息還款法計(jì)算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-12、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱(chēng)遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算,前期償還款項(xiàng)較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。等額本金還款法計(jì)算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率

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• 問(wèn) ??住房按揭還款方式主要有哪幾種？
  答

  還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。還款方式2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。還款方式3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開(kāi)始的每個(gè)月只要還幾百元，等過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。還款方式4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。還款方式5、轉(zhuǎn)按揭適用人群：所有人群，包括還沒(méi)還清貸款的二手房賣(mài)家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。還款方式6、雙周供適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。還款方式7、提前還貸適用人群：資金充足的人群。銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。

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