貸款未還清可以賣(mài)房嗎?

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• 148****2952

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。
  
  具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:01:14
• 154****9686

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶(hù)給賣(mài)家。有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。
  貸款未還清房屋交易
  
  買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。
  
  要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)的**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣(mài)房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。
  您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:01:10
• 155****5256

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。
  
  按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  
  按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
  
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。
  
  轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  條件
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3.下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶(hù)抵押。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:01:02
• 158****5217

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：
  　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。
  　　第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:00:54
• 137****1930

  不可以。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清可以賣(mài)房嗎?房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作?
  答

  可以 你先確定有買(mǎi)方 購(gòu)買(mǎi)你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣(mài)掉或者 和買(mǎi)房協(xié)議 由買(mǎi)方來(lái)給你**款 還貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清可以賣(mài)房嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房中途可以賣(mài)嗎?貸款買(mǎi)房未還清貸款時(shí)如何賣(mài)房?
  答

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶(hù)給賣(mài)家。有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)的**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣(mài)房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清如何賣(mài)房
  答

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫(xiě)，提前還款的申請(qǐng)書(shū)（審批下來(lái)如同意提前還款 交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會(huì) 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開(kāi)結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷(xiāo)按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清怎么賣(mài)房
  答

  如果現(xiàn)有的房貸還沒(méi)有還清，想要賣(mài)房是必須要先將房貸還清之后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易的，可以和買(mǎi)房人商量，用他的**款來(lái)還清房貸?；蛘呤钦业?方，比如說(shuō)托管公司來(lái)幫忙，還清之后進(jìn)行交易，不過(guò)**為保險(xiǎn)的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會(huì)產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛的危險(xiǎn)性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開(kāi)具相關(guān)的結(jié)清證明之后再到房管交易中心，辦理相關(guān)解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買(mǎi)房人簽訂合同，辦理賣(mài)房手續(xù)。所以無(wú)論使用的是哪種方法來(lái)還清貸款，都需要去銀行辦理相關(guān)的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然抵押在銀行，沒(méi)有辦法進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易。