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樓房如何過戶?需要哪些流程?

143****8314 | 2018-10-19 02:26:37

已有3個回答

  • 152****3019

    大城市只要去房屋所在地所屬區(qū)的不動產(chǎn)交易中心辦理即可。
    流程是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。
    領證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-10-19 02:27:13
  • 142****1406

    二手房過戶流程
    1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查
    2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
    3、評估房產(chǎn)
    4、辦理貸款
    5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
    6、房地產(chǎn)管理部門核查。
    7、繳納契稅等二手房交易稅費
    8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
    拓展資料:
    一般情況從進交易中心起,也就是上下家所有材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù),領取產(chǎn)證。
    有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。(注:每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣,大家還是要以當?shù)氐恼邽闇省#?br/>房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
    若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時**長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-10-19 02:27:07
  • 147****7017

    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

    2、申請人身份證明。

    賣方

    需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

    買方

    需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

    3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

    4、有關(guān)機關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

    5、已設定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

    6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

    7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

    8、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

    9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

    10、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復。

    11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

    12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

    13、收購或合并企業(yè)的,應提交有關(guān)部門的批準文件。

    14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應提交有關(guān)部門的批準文件。

    15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-10-19 02:27:01

相關(guān)問題

  • 、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產(chǎn)評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽訂合同,房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費,房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

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  • 二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回 執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用:交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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  • 需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復印件b.身份證 原件和復印件c.原始購房協(xié)議 原件和復印件d.戶口本 原件和復印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復印件b.戶口本 原件和復印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明

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  • 聽說過戶遺產(chǎn)房好像得先去公證繼承權(quán),然后再去交易中心,具體需要的材料可能要問一下專業(yè)人士。

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  •   房產(chǎn)過戶手續(xù)  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;  (2)申請人身份證明;  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;  (5)已設定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;  (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;  (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關(guān)部門的批準文件;  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?! 》慨a(chǎn)過戶流程  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?! ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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