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二手商品房按揭貸款有哪些流程,需要帶哪些證件?

155****1411 | 2018-10-19 14:18:37

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  • 156****6582

    辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：
    1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
    2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
    3、**款憑證原件及復(fù)印件；
    4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
    5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；
    6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
    由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
    如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
    如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
    7、銀行要求的其他資料。
    二、二手房貸款的流程
    二手房貸款流程一：
    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
    二手房貸款流程二：
    憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
    二手房貸款流程三：
    在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。
    如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:20:14
  • 133****5465

    二手房貸款的辦理流程：
    1.提交二手房貸款所需材料
    買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》
    這里需要注意的有以下3點(diǎn)：
    （1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。
    （2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
    月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2
    （3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。
    2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
    一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
    3.銀行審批
    審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。
    4.過(guò)戶(hù)
    在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
    5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押
    到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。
    6.銀行放款
    經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:57
  • 153****6692

    買(mǎi)二手房商業(yè)貸款，申請(qǐng)需要的資料：
    　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；

    　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；

    　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；

    　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
    　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

    　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）


    二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
    　　（1）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。

    　　（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

    　?。?）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

    　?。?）購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:49
  • 155****5551

    購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
    1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
    5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
    7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
    1、借款人合法有效的身份證件；
    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
    3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；
    4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
    5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
    6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
    7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
    8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
    9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
    10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:41
  • 152****9535

    二手房貸款過(guò)戶(hù)流程
    第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)

    買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

    工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

    第2-7日 評(píng)估

    根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

    第8-10日 銀行審批

    銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

    第11-33日 交**，辦理過(guò)戶(hù)

    審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    第34-35日 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

    買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

    二手房貸款所需準(zhǔn)備材料
    1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

    2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；

    3、**款憑證原件及復(fù)印件；

    4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；

    5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

    6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

    由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；

    如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；

    如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

    7、銀行要求的其他資料。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:33

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