??去日本買(mǎi)房子需要什么條件？

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• 155****8180

  日本屬于非移民國(guó)家，不存在嚴(yán)格意義上的投資移民。他們的投資移民是取得“經(jīng)營(yíng)?管理簽證”后，只要滿足在日本連續(xù)居住滿5年，20歲以上，沒(méi)有犯罪記錄，有穩(wěn)定收入這一點(diǎn)是看工作3年的課稅記錄，即可申請(qǐng)入籍?；蛘邼M足在日本連續(xù)居住滿10年，從事就勞簽證5年，并且擁有3年以上簽證即可申請(qǐng)永住(綠卡)。而“經(jīng)營(yíng)?管理簽證”本身就是一種就勞簽證。
  而日本“經(jīng)營(yíng)?管理簽證”的核心在于“經(jīng)營(yíng)和管理”，因此，買(mǎi)房后，沒(méi)有正常的經(jīng)營(yíng)，收入，開(kāi)銷(xiāo)，雇傭，納稅等一個(gè)公司的合理經(jīng)營(yíng)規(guī)律，“買(mǎi)房就能移民”這種說(shuō)法是不成立的。
  具體來(lái)說(shuō)，首先，簽證申請(qǐng)人，必須在日本注冊(cè)公司，注冊(cè)資金500萬(wàn)日元(無(wú)凍結(jié))，需要擁有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可以注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)公司，以所買(mǎi)房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以出租房屋為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。此時(shí)，就可以申請(qǐng)投資簽證了，并獲得有效期為1年的簽證，1年內(nèi)可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。同時(shí)享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時(shí)申請(qǐng)家屬陪同。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:37:01
• 145****8942

  剛好**近在關(guān)注買(mǎi)房的事情，
  和你分享一下：
  日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)放寬了很多需求
  現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零**貸款買(mǎi)下房子；
  持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下**200萬(wàn)日元左右也可以貸款買(mǎi)房（這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買(mǎi)房貸款只針對(duì)永住定住者）
  但是，日本是個(gè)信用社會(huì)，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。
  如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
  今年以來(lái)，日本的房?jī)r(jià)降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建（就是國(guó)內(nèi)的小別墅），
  全新的5千萬(wàn)左右，地點(diǎn)很好的一億超上；
  二手房子的價(jià)格和建筑年限有關(guān)，很多只賣(mài)到2000萬(wàn)左右
  （這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán)）。
  公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬(wàn)超上，二手**低的甚至不到一千萬(wàn)，
  房子的租金大概在8～10萬(wàn)左右，房租/房?jī)r(jià)的投資回報(bào)比值比國(guó)內(nèi)高很多。
  你如果想買(mǎi)的話，首先要有一個(gè)日本這邊的名義人，
  貸款應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)不了，
  房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫你管理租出。
  日本這方面比較正規(guī)你可以放心，
  很多日本人房子委托給不動(dòng)產(chǎn)自己去別的國(guó)家生活。
  有時(shí)間你上1696在日華人網(wǎng)上了解一下日本的中國(guó)人生活吧，
  和國(guó)內(nèi)區(qū)別比較大。
  打字不易，如滿意，望采納。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:53
• 146****5822

  旅游簽證在日本買(mǎi)房子需要什么資格
  報(bào)道稱(chēng),修正案面向IT和醫(yī)療等領(lǐng)域具備高級(jí)知識(shí)和技術(shù)的外國(guó)人,新設(shè)高級(jí)職業(yè)人才這一居留資格,范圍包括研究人員、技術(shù)人員、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和大學(xué)教授等。滿足一定的學(xué)歷、職業(yè)和年收入要求,就可以取得居留資格;在日居留3年即可獲得永久居留資格。同時(shí),新規(guī)定還允許高級(jí)人才的配偶在日本就業(yè)以及父母和家政人員隨行。
  關(guān)于外國(guó)人獲得永久居留權(quán)所需要的居留時(shí)間,日本現(xiàn)行制度規(guī)定需要10年。如果相關(guān)人員在技術(shù)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面被認(rèn)定為高級(jí)人才,在日居留時(shí)間可以縮短為5年。修正案通過(guò)后,日本政府又將5年的居留時(shí)間縮短為3年。
  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),就是滿足以下條件(任何一條都要滿足)的人可以在日本逗留1年(以前長(zhǎng)是90天),進(jìn)行觀光等活動(dòng):
  1、18歲以上。
  2、有3000萬(wàn)日幣以上的存款(如果是配偶者要6000萬(wàn)以上)。
  3、來(lái)日本免簽(或者落地簽)國(guó)家的國(guó)民。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:37
• 156****7290

  去日本買(mǎi)房需要什么條件？
  1、日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于＂購(gòu)房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就＂萬(wàn)事大吉＂了。
  2、買(mǎi)房不能移民：外國(guó)人可以在日本買(mǎi)房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下日本買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  1.華人在日本買(mǎi)房需要有一個(gè)日本的名義人。 2.華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。 3.房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)人在日本買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  在日本買(mǎi)房需要提供印章簽字公證書(shū)就可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，唯一有區(qū)別的話，就是如果不是長(zhǎng)期居住在日本的話，購(gòu)買(mǎi)房屋想要進(jìn)行銀行貸款，必須超過(guò)房?jī)r(jià)的50%，而如果長(zhǎng)期居住在日本可以通過(guò)**30%進(jìn)行購(gòu)房。而且在購(gòu)房的時(shí)候，需要在日本有一個(gè)名人。想要進(jìn)行房產(chǎn)投資的話，也可以托付給不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行打理。但在國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房，**好還是由熟悉的人進(jìn)行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對(duì)房屋周?chē)泻苌畹牧私?。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房屋，除了有一定的條件之外，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，再加上對(duì)于環(huán)境并不了解，所以**好是多進(jìn)行參考，也多了解周?chē)南嚓P(guān)配套設(shè)施。此外有一些國(guó)家還有房產(chǎn)稅，所以并不代表說(shuō)買(mǎi)房之后就可以進(jìn)行移民，很多國(guó)家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權(quán)之后，才代表移民成功，但是國(guó)外人有權(quán)利在日本進(jìn)行購(gòu)房。長(zhǎng)期居留權(quán)和入籍還是有很大差別的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  買(mǎi)房子的條件：①如果購(gòu)房者是要在本市購(gòu)房的話，購(gòu)房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門(mén)出具的結(jié)婚證。②本人與其未成年子女無(wú)登記在同一戶口的，需公安部門(mén)出具的未成年任身份證明。③在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購(gòu)房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結(jié)婚證和戶口本。買(mǎi)房需要考慮這些方面:①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買(mǎi)房，成了今年的首付，所以房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)是很快的。有沒(méi)有足夠的首付決定能不能買(mǎi)房。隨著國(guó)家的調(diào)控，各大銀行提高了首付，在基礎(chǔ)上提高了百分之十以上。②銀行的信譽(yù)，如今信譽(yù)比金錢(qián)重要年代，好的信譽(yù)決定能否從銀行貸出對(duì)應(yīng)金額，也決定這個(gè)房子能否買(mǎi)到。很多人忽略了信譽(yù)無(wú)法從銀行貸款，要買(mǎi)房只能全款，導(dǎo)致很多人后悔。③跟銀行借錢(qián)，就要定時(shí)還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會(huì)收回房子，那么購(gòu)買(mǎi)者是無(wú)法擁有房子的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  全款買(mǎi)房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知）。2、二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)戶主頁(yè)）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）。3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買(mǎi)的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，怎么去日本買(mǎi)房？具體要注意什么，求解答！求介紹！
  答

  中等水平房子60-70平 左右 東京周邊4000-5000萬(wàn)日元 美籍華人在日本好像是可以買(mǎi)房子的 不過(guò)你要是不在日本住的話 不合適的 每年都要交房產(chǎn)稅 固定資產(chǎn)稅等 10W美元 按現(xiàn)在的匯率的話 900萬(wàn)日元 怎么都能玩1-1.5年（前提不工作）外國(guó)人有登錄證的 戶口的話你就必須加入日籍了或拿到永駐簽證 住宿方面在日本有很多中國(guó)人可以短期入住 帶有家具的房子 我剛才說(shuō)的包括住宿能玩1-1.5年如果房子買(mǎi)了讓我朋友或者親戚住那里還要交交房產(chǎn)稅 固定資產(chǎn)稅？當(dāng)然 你不在日本 但房子是你的呀 也就是說(shuō)這個(gè)財(cái)產(chǎn)始終是你的 要交的 不過(guò)可以讓住的人幫你交 還有**后提醒你 來(lái)旅游的話 一般是3個(gè)月的旅游簽證（中國(guó)護(hù)照） 美國(guó)護(hù)照不知道 但好像是沒(méi)有能長(zhǎng)期滯在的理由的話 不可以超過(guò)3個(gè)月

  全部4個(gè)回答>