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個(gè)人房屋貸款額度是多少?

137****7507 | 2018-10-20 08:58:37

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  • 153****0083

    住房貸款現(xiàn)在比較常見的有個(gè)人住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種。

    1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

    個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

    貸款成數(shù)的規(guī)定如下：

    第一，二手房住宅貸款成數(shù)**高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

    第二， 貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

    第三，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。

    貸款額度受以下幾個(gè)方面的因素影響：

    第一，房貸**比 。申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。

    第二，借款人還款能力。這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入。貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

    第三，房屋房齡。銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

    第四，個(gè)人征信。個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

    第五，保障能力情況。有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。

    2、住房公積金貸款

    住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

    相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

    住房公積金貸款額度規(guī)定如下：

    第一，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評(píng)級(jí)可以貸92萬。

    第二，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。

    第三，住房公積金貸款額度公式：

    借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）

    若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

    查看全文↓ 2018-10-20 08:59:50
  • 147****1153

    貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
    貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
    貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
    貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
    實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
    貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
    按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

    查看全文↓ 2018-10-20 08:59:39
  • 141****4155

    貸款額度規(guī)定：
    銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。

    1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；

    2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

    3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

    綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。

    題主具體情況：
    以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

    借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：

    即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

    需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

    按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

    所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

    擴(kuò)展資料：
    個(gè)人住房商業(yè)貸款：是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

    住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。其特點(diǎn)是，相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

    商業(yè)性貸款成數(shù)：

    1、 二手房住宅貸款成數(shù)**高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

    2、 貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

    3、 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

    住房公積金貸款額度：

    1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評(píng)級(jí)可以貸92萬。

    2、住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。

    3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

    4、不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

    5、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

    查看全文↓ 2018-10-20 08:59:29
  • 158****8565

    貸款額度規(guī)定：

    銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。

    1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；

    2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

    3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

    綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。

    題主具體情況：

    以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

    借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：

    即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

    需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

    按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

    所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

    查看全文↓ 2018-10-20 08:59:16
  • 141****8558

    目前銀行一般的處理方式就是，月供不得高于家庭收入的50%，這個(gè)收入可以包括工資及其他經(jīng)濟(jì)來源（比如租賃收入），如果你們的工作崗位相對(duì)穩(wěn)定（比如公務(wù)員），銀行也可以稍微放寬一點(diǎn)。
    這個(gè)有時(shí)候可以跟銀行工作人員溝通一下，如果你的月供超過你們**的50%，建議你們就把收入證明稍微開多一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2018-10-20 08:59:13

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