貸款中的房子能買嗎？需要注意什么？

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• 141****9529

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權證，土地使用權是房產(chǎn)權產(chǎn)生的前提和基礎。
  
  3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
  
  4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。
  
  一、兩點一線長短要合適
  
  有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
  
  二、未來孩子要準備
  
  很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
  
  買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
  
  三、一碗湯距離挺關鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
  
  對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:16:19
• 144****4959

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權轉移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
  銀行的按揭要轉到你的名下,比較難辦一點,**好是原來的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買方,你的費用大概如下:
  1.交易費.約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房價.
  3.印花稅：0．05％＊總房價．
  4．評估費：0．5％＊總房價
  5．律師費：600元左右．
  6．保險費
  7．雜費：約200元．
  以上費用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會有一點差別，**好去當?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下．
  建議你去找一個物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風險，不過，要給服務費，一般不會超過2000元．
  買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：
  贖樓的程序：
  1、到銀行申請?zhí)崆斑€貸。并打印還款清單。
  2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證。
  3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證到房地產(chǎn)登記中心或國土局注銷抵押登記。
  備注：如果業(yè)主沒有錢還清欠款，可以讓擔保公司幫助贖樓。
  二。買主在過戶時要交的稅費；
  1.交易費.約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房價.非通住宅是3%
  3.印花稅：0．05％＊總房價．
  4．評估費：300-500元
  5．律師費：銀行送
  6．保險費 ：銀行送
  7．登記費；50元。

  查看全文↓ 2018-10-21 00:16:05
• 154****6194

  按揭中的房子更換戶主也就是買賣過戶，需要的資料如下：
  
  產(chǎn)權證辦理下來了；
  簽訂買賣合同并約定由誰來還清銀行貸款，一般是用買方的**款，但是有些買方覺得風險比較大不愿意出**款結案，那么就是讓中介墊資結案；
  簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后辦理還款賣方貸款；
  賣方貸款結清后辦理過戶手續(xù)；
  銀行拿到新產(chǎn)權證后辦理抵押放款；
  交易結束；

  查看全文↓ 2018-10-21 00:15:32

相關問題

• 問 ??沒產(chǎn)權的房子能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產(chǎn)權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 ??貸款買的房子能抵押貸款嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。房產(chǎn)二次抵押貸款利率**新:五年期以上基準利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準利率上做上浮調(diào)整的。需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.

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• 問 ??沒產(chǎn)權的房子能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

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• 問 ??使用產(chǎn)權的房子能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  僅僅有使用權的房子能買嗎？1、權益無法保障只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權的房屋轉變?yōu)橛挟a(chǎn)權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、無法辦理貸款只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題。4、價格沒有產(chǎn)權卻又能吸引到不少人來買只有使用權的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是這類房屋的價格，比起有產(chǎn)權的普通商品房確實便宜了不少，購房者的購買力可以負擔起。5、戶口問題只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。買二手房時應該注意什么？1、查明產(chǎn)權狀況在購買二手房之前大家一定要注意了解它的產(chǎn)權狀況，這在購買二手房時非常重要的。購房者在買房前一定要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；然后還需要要求賣房者一同去有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄；之后要查驗房屋有無債務負擔。2、看清房屋結構有些二手房的結構通常比較復雜，還可能經(jīng)過多次改造，結構一般較差。所以大家在挑房子的時候，不能僅僅只了解房屋建成的年代，對于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，設施設備是否齊全、完好等情況，都要詳細的了解。僅僅只有使用權的房子是沒有法律保障的，也不能享有產(chǎn)權房應有的社會福利，面臨拆遷、回收的風險比較大，并且不容易挽回損失。雖然房價比較低，但是不能貸款，需一次性付清，因此建議這種房子**好不要買。

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• 問 農(nóng)村房子能抵押貸款嗎?需要注意什么?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款利息多少有房產(chǎn)證抵押的利率是**低的，一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

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