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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部3個回答>??房產(chǎn)加按貸款是什么意思？
141****7691 | 2018-10-21 21:55:25
已有5個回答
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153****5164
有嗎？
查看全文↓ 2018-10-21 21:55:58
如果有的話可以解決很多人的現(xiàn)實問題
加按揭——就是你的房子正在按揭中，沒有還完款之前，又想用錢，銀行搞的按揭貸款
舉個例子：房子買的時候50萬，**10萬，貸款40萬。幾年后，你的房子**到100萬，你還有20萬貸款沒有還，實際上你的房子還有80萬的價值。銀行委托評估公司對你的房子評估后，可以重新辦理抵押手續(xù)，再帶給你60萬，這就是加按揭
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155****0168
如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現(xiàn)在又想把它賣掉，或是還想用已經(jīng)抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現(xiàn)的“加按”和“轉(zhuǎn)按”，用銀行的話來說，就是在銀行已經(jīng)辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經(jīng)辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉(zhuǎn)讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，還有變更抵押物的簡稱“換按”。 目前大連市辦理此業(yè)務(wù)指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或?qū)υJ款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。
查看全文↓ 2018-10-21 21:55:51
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154****2530
個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房及家居消費的貸款。
查看全文↓ 2018-10-21 21:55:45
個人住房加按揭貸款（以下簡稱“加按”）是指對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房及家居消費的貸款。
貸款額度
貸款額不超過房屋當(dāng)前價值的70％（商用房不超過60%），當(dāng)前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數(shù)額。
貸款期限
**長不超過10年，并不超過原按揭貸款到期日。
貸款利率
借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執(zhí)行，**多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執(zhí)行。
借款人條件
借款人申請加按時，應(yīng)具備以下條件：
1、在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；
2、原貸款無連續(xù)兩次（含）以上違約記錄；
3、有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;
4、抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)；
5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關(guān)規(guī)定。
申請這種貸款方式的條件還是比較嚴(yán)格的，并不是每個人都那么容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對于住房加按揭貸款的具體規(guī)定大家在接觸時是需要了解清楚的。
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145****7492
申請追加貸款這個政策，銀行原來允許，現(xiàn)在停止了，所以辦不了。但若把這個銀行的貸款還清，再去別的銀行做抵押貸款應(yīng)該是可以的。辦不了公積金貸款。但是可以憑購房合同或房產(chǎn)證提取公積金。
查看全文↓ 2018-10-21 21:55:38 -
144****9885
如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現(xiàn)在又想把它賣掉，或是還想用已經(jīng)抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現(xiàn)的“加按”和“轉(zhuǎn)按”，用銀行的話來說，就是在銀行已經(jīng)辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經(jīng)辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉(zhuǎn)讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，還有變更抵押物的簡稱“換按”。 目前大連市辦理此業(yè)務(wù)指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或?qū)υJ款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。
查看全文↓ 2018-10-21 21:55:31
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按照貸款的信用程度劃分，貸款一般可以分為：1.信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。2.擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。用房產(chǎn)證抵押貸款屬于擔(dān)保貸款，是擔(dān)保貸款中的一種。
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契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！ ≡谥袊硟?nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率
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押貸款，即以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)
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**貸，就是有一部分人**的錢都沒有籌夠，就開始買房，缺的**款跑去銀行貸款出來買，相當(dāng)于是一分錢都沒有就開始買房，如果這樣操作的人很多，對于銀行和政府的話，就是不停的往外面出錢，房市越來越火，樓價越來越高，經(jīng)濟(jì)就像是一個泡沫，看上去很大很美好，實際什么都沒有
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