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房產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

143****4129 | 2018-10-22 16:27:26

已有5個回答

  • 154****5375

    在上海、北京、濟(jì)南、南京、南寧等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費(fèi)，由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價的1‰-5‰不等。

    根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價規(guī)范，注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場，實地查勘估價對象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。但很多購房者反映，所謂評估只是花錢買報告的“走過場”。

    查看全文↓ 2018-10-22 16:28:46
  • 141****3993

    實行房地產(chǎn)估價的法律依據(jù)是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定："國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
    "第58條規(guī)定："國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。"

    查看全文↓ 2018-10-22 16:28:38
  • 131****6076

    (1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。
    (2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。
    (3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。
    (4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。
    (5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。

    查看全文↓ 2018-10-22 16:28:21
  • 157****7117

    估價結(jié)果
    7.0.1-7.0.2 如果計算結(jié)果差異較大是由于采用了不適宜的估價方法所造成的，可淘汰不適宜的估價方法估算出的結(jié)果。
    7.0.3 求出一個綜合結(jié)果可選用下列數(shù)學(xué)方法：
    1 求簡單算術(shù)平均數(shù);
    2 求加權(quán)算術(shù)平均數(shù);
    3 其他數(shù)學(xué)方法。
    7.0.4 本條所稱不可量化的價格影響因素，是指那些難以用數(shù)量衡量的房地產(chǎn)價格影響因素，例如采用市場比較法時，交易行為中有利害關(guān)系人之間的交易，急于出售或急于購買情況下的交易等，即為不可量化的價格影響因素。采用其他估價方法，也存在類似的不可量化的價格影響因素，從而影響估價結(jié)果。

    查看全文↓ 2018-10-22 16:28:10
  • 138****7529

    新規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.估價原則；3.估價程序；4. 估價方法；5.不同估價目的下的估價；6. 估價結(jié)果；7. 估價報告；8. 估價職業(yè)道德。
    2015年版修訂的主要內(nèi)容是：1.調(diào)整了章節(jié)劃分，刪除了原 規(guī)范的第二章術(shù)語和附錄A估價報告的規(guī)范格式；2.增加了 路線價法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價、為財務(wù)報告服務(wù)的房地產(chǎn)估價等目的的估價；3.細(xì)化、完善了估價原則、估價程序、估價方法、不 同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、估價職業(yè)道德等內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-10-22 16:27:47

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