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二手房住房公積金貸款金額怎么算?

132****3896 | 2018-10-23 09:25:59

已有3個(gè)回答

  • 157****5865

    對(duì)很多白領(lǐng)來(lái)說(shuō),二手房總價(jià)偏高,付款不易,但由于他們可以辦理住房公積金,買(mǎi)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)又不會(huì)造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度,更想知道到底是怎么計(jì)算出來(lái)的。

    大部分城市都對(duì)單筆住房公積金貸款的額度加以規(guī)定,這點(diǎn)購(gòu)房者需要向本地銀行咨詢(xún),無(wú)論如何,住房公積金貸款額度是不能超過(guò)房款總額的70%的;另外,如果要申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房者還應(yīng)該滿(mǎn)足月還款已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和/月收入不大于50%

    額度及其計(jì)算方法

    公積金貸款的計(jì)算根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件進(jìn)行確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的小額度就是貸款人可貸金額的限額。

    1. 計(jì)算公式:

    [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);

    使用配偶額度的計(jì)算公式:

    [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月),

    *還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

    2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

    計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

    貸款成數(shù)根據(jù)房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定:

    (1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90㎡(含)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90㎡,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

    職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

    職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

    購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。

    購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    (2)購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

    查看全文↓ 2018-10-23 09:27:24
  • 148****5329

    根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)2015年3月30日聯(lián)合下發(fā)的樓市通知對(duì)于公積金貸款額度規(guī)則如下:繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**款比例為30%。目前,城市住房公積金首套房**比例多為20%或者30%,**比例根據(jù)地方政策而不同。

    二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的**高貸款額度。

    1、二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

    2、一方繳存公積金的職工,**高可貸額度為*萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,**高可貸額度為*萬(wàn)元。配偶方為軍官的,配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。

    不同城市**高可貸款額度不同,比如:個(gè)人公積金**高可貸款額度為30萬(wàn)、45萬(wàn)、60萬(wàn)等不同金額。

    3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算:

    可貸公式為:貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬(wàn)元)

    4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下,取**小值作為**終可貸額度。

    5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以?xún)?nèi)的,大部分地區(qū)規(guī)定的是**高貸款為七成;房齡在10-20年的,**高貸款額度為六成。購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房,貸款期限不超過(guò)20年,且與房齡之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

    查看全文↓ 2018-10-23 09:26:31
  • 154****5943

    相對(duì)于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,**比例低的優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣,審批時(shí)間長(zhǎng)。

    二手房公積金貸款額度的計(jì)算方法,公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取**小值:

    1、二手房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

    2、一方繳存公積金的職工,**高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,**高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的,配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。

    3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算: 可貸公式為:貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬(wàn)元)

    4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下,取**小值作為**終可貸額度。

    按照房屋價(jià)格計(jì)算二手房公積金貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定:

    1、購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng) 濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款 的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

    職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    2、購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。公積金可委托中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理,有賬戶(hù)就可以。

    住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定,因此,各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限,二手房公積金貸款額度等都各不相同,因此,借款人在申請(qǐng)時(shí)**好先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)政策或致電咨詢(xún)。

    二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶(hù)成員住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍,補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算,單筆貸款**高限額為30萬(wàn)元,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

    查看全文↓ 2018-10-23 09:26:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 取住房公積金的資料:一、購(gòu)買(mǎi)商品房提取住房公積金,需要以下資料:1、一年期內(nèi)的**款收據(jù)(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。3、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。4、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。5、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱(chēng)、職工姓名,提取金額先不填寫(xiě),每頁(yè)都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的,還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶(hù)口簿,攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。二、購(gòu)買(mǎi)二手房提取住房公積金,需以下資料:1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件,用A4紙復(fù)印一份)。

    全部4個(gè)回答>
  • 看你公積金賬號(hào)有多少錢(qián)吧。貸款了的話(huà)是不能再提取的

    全部3個(gè)回答>
  • 可以用公積金貸款買(mǎi)二手房。不過(guò)公積金審批時(shí)間和放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),得業(yè)主接受這種交易方式才行;另外公積金貸款會(huì)凍結(jié)**款至銀行放款,這個(gè)也是業(yè)主不容易接受的,特別是業(yè)主需要買(mǎi)方的**解押的這種情況,請(qǐng)慎重!巨象房產(chǎn)小陳,6年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),專(zhuān)業(yè)為各位廣大業(yè)主及客戶(hù)解答各種房地產(chǎn)疑難雜癥。

    全部3個(gè)回答>
  • 公積金個(gè)人住房貸款辦理須  (二手房貸款)  一、貸款對(duì)象及條件  (一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;(二)在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)再交易住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);(五)同意用所購(gòu)住房作抵押;(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);(七)所購(gòu)二手房符合下列條件:1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰,可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過(guò)15年?!?八)公積金中心規(guī)定的其他條件?! ?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 1、找個(gè)靠譜,信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑,而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子,房子的一切都滿(mǎn)意后,開(kāi)始簽合同,付定金,不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的,有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介,如果是訂金,如果對(duì)方反悔,這錢(qián)就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡(jiǎn)單,網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶(hù)。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評(píng)估這個(gè)需要3-5個(gè)工作日,這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們,這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了,看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限,和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老,貸款額度越低,公積金也看您的工作性質(zhì),決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的,一般都是還20年左右的多見(jiàn)。5、復(fù)審過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。6、過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù)了,到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶(hù),因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的,所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

    全部3個(gè)回答>