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辦理公積金貸款1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
全部5個回答>公積金怎么買二手房? 購買二手房怎么辦理住房公積金貸款
138****1850 | 2019-05-04 17:02:53
已有5個回答
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137****0215
公積金個人住房貸款辦理須 (二手房貸款)
查看全文↓ 2019-05-04 17:03:18
一、貸款對象及條件
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;
(三)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押；
(六)同意辦理住房置業(yè)擔保或貸款綜合保險;
(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?br/>
(八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！ ?/span> -
147****4283
一般給員工購買五險一金的公司都是比較正規(guī)的，我們知道其中一金是指二手房貸款額度是多少？
查看全文↓ 2019-05-04 17:03:13
公積金可以買二手房嗎
二手房可以用公積金購買，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：
1、房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告等手續(xù)。
5、填寫申請表并按要求提交資料。
6、審核與審批。
7、簽訂借款合同等手續(xù)。
公積金買二手房貸款額度是多少
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實收入也有關(guān)。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）菁英很高興為您解答.
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。 -
139****5653
一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-05-04 17:03:08
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委托評估
借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責(zé)對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同 -
157****7523
1.理工帝湖灣，18/30層，6室2廳3衛(wèi)，133㎡，毛坯，誠售45萬。
查看全文↓ 2019-05-04 17:03:04
2.金冠嘉華，2/18層，3室2廳2衛(wèi)，145㎡，毛坯，誠售60萬。
3.中華新天地電業(yè)局小區(qū)，3/4層，5室2廳3衛(wèi)，200㎡，毛坯，誠售80萬！
聯(lián)系電話：周經(jīng)理
網(wǎng)友：我剛大學(xué)畢業(yè)上班3年了想買套二手房結(jié)婚，想用公積金貸款請問如何辦理？
焦作住房公積金管理中心：
二手房房產(chǎn)抵押公積金貸款
1.身份證；借款人，共同借款人身份證原件；
2.婚姻證明:未婚證明或結(jié)婚證或離婚證及再婚證明（結(jié)婚證和身份證名字，號碼不一致的，夫妻在同一戶口簿能證明夫妻關(guān)系的，可以提供戶口簿）；
3.個人工資超過系統(tǒng)工資基數(shù)且超過當?shù)卦鹿べY30%以上的，需提供<個人薪資證明>并提供半年工資存折或工資卡流水，對于共同借款人未繳存住房公積金的，需提供經(jīng)中心認可的收入補充證明材料）；
4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；
5.契稅票原件及復(fù)印件；
6.《抵押評估報告》原件；
7.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》復(fù)印件；
8.借款人還款銀行卡原件；
9.本人學(xué)歷證書或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證書（高層次人才連續(xù)繳存公積金3個月貸款需提供）
10.《個人信用報告》借款人及共同借款人的信用卡近兩年內(nèi)的逾期連續(xù)不超過6期且金額不超過3000元的，即可申請住房公積金貸款；超過6期以上需由銀行出具無惡意證明；住房貸款逾期結(jié)清的不再計入信用考慮范圍內(nèi)；近兩年內(nèi)貸款逾期連續(xù)不超過3期的（不含3期）的或為他人提供商業(yè)貸款擔保額度不超過30萬的，且為正常狀態(tài)的，可申請住房公積金貸款；借款人和共同借款人有未結(jié)清商業(yè)貸款的，其商業(yè)貸款加住房公積金貸款，月還款額不超過家庭收入的60%，不需要提供結(jié)清證明，月還款額超過家庭收入的60%，需提供商業(yè)貸款結(jié)清證明。
注:家庭成員貸款。由父母出質(zhì)為未婚子女購買自住住房的，經(jīng)公證處公正證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員中（僅限于父母和1名子女）。
如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員提供代際互助。申請代際互助時須提供有關(guān)直系親屬證明。
自由職業(yè)繳存公積金貸款除提供上述材料還需提供以下材料：
?。?）擔保人身份證原件；(2)《公證書》。
時間：辦理所需要的時間8個工作日 -
146****2465
**近昆明出臺了一系列的樓市政策。很多朋友在后臺也咨詢小編有關(guān)住房公積金貸款的問題，有咨詢一手房，為什么么開發(fā)商不讓住房公積金貸款，關(guān)于這個問題，**近住建部要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕個人使用住房公積金貸款，有些樓盤不能公積金貸款有可能樓盤手續(xù)不齊全，公積金中心也擔心自己的風(fēng)險，也有咨詢存量房的，今天樓訊君就為大家整理有關(guān)昆明住房公積金貸款政策大全，希望能夠幫助到各位好友！
查看全文↓ 2019-05-04 17:02:59
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款
2017年底，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
公積金貸款基本條件
貸款對象
在昆明購買、建造、翻建、大修自住住房,并按時、足額正常在連續(xù)繳存住房公積金的職工家庭。
暫停戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購房貸款申請。
異地公積金申請昆明住房公積金貸款受戶籍限制，戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)是不可以申請住房公積金貸款的。（2017年5月31日起實施）
貸款用途
申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房。
借款人
借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。
繳存時間
公積金必須足額繳存12個月且開滿12月月以上可以申請貸款，如果不是足額繳存，沒有連續(xù)繳滿12個月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請公積金貸款的。（政策自2017年10月23日起執(zhí)行）
貸款期限
申請期限為1-30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限**長不超過30年。
借款申請人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡，不超過**高的貸款期限
信用記錄
購房相關(guān)人信用報告記錄超過以下標準，借款人均不能申請住房公積金貸款：
1、個人貸款月還款違約記錄達到連續(xù)違約6次(含6次)的;
2、信用卡未還**低還款額次數(shù)達到連續(xù)6次(含6次)的;
3、個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還**低還款額次數(shù)累計達到10次(含10次)的，貸款和信用卡記錄合并計算;
4、到期還款的貸款到期后逾期一年以上未還款的。
相關(guān)問題
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答
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1、找個靠譜，信譽好的中介公司因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。3、評估這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。5、復(fù)審過7-9個工作日就可以復(fù)審了。6、過戶可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
全部3個回答> -
答
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。
全部4個回答> -
答
買二手房可以提取住房公積金嗎？買二手房公積金如何貸款？買二手房公積金如何貸款?1、了解購房所在地公積金貸款政策購房者在購房前應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應(yīng)在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好**購房資金預(yù)算，確定房源價位了解的公積金貸款的政策后就可以進行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時要比**要求比例多算1成，比如當?shù)刭彿空呤且?*3成，那么你就應(yīng)該按**4成(為什么要這樣預(yù)算，下文將會做出解釋)。結(jié)合你準備的**購房資金就可計算得出應(yīng)該看什么價位的房源。3、簽訂購房合同，支付定金查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時候一定要寫成定金，而不是訂金。如果寫為定金則雙方有任意一方違約時則要承擔違約責(zé)任，如果寫為訂金則只能作為購房的預(yù)付款，如果二手房出售方違約，則不承擔違約責(zé)任。4、房屋價格評估，出具評估報告到當?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格機構(gòu)清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評估公司對房產(chǎn)價值進行評估。一般情況下房產(chǎn)價格評估的結(jié)果只有交易價格的80%左右，比如房產(chǎn)交易價格為50萬元，其評估結(jié)果一般就是40萬左右，貸款的時候只會以這個價格為基準進行貸款比例和金額的計算。5、準備房貸資料，提交貸款申請然后就是準備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進行查詢和下載，資料準備齊全之后就向公積金中心認可的網(wǎng)點(可到當?shù)毓e金網(wǎng)站上進行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。6、貸款發(fā)放，支付房貸貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。
全部5個回答> -
答
一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，出具評估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負責(zé)對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請條件1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；3、所購房屋的評估報告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
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