購買躍層房產(chǎn)要注意哪些問題?

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• 135****2594

  買房子選擇躍層的好處與缺點： 能買躍層就不要買復式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上，復式只有2米甚至1米8。 復式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時間久了人都覺得憋屈。
  躍層就不存在這個問題，就是裝修費相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什么。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:56:41
• 138****8399

  誤區(qū)一：小躍層都能“占便宜”
  
  　　戶型設(shè)計不合理反倒會浪費。
  
  　　在選購小躍層戶型時，首先應(yīng)該檢查一下戶型合理性。大部分“小躍層”都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”缺點，將本就不大面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降問題。再加之本身面積偏小，再加上還有樓梯設(shè)置，所以真正可使用面積就會更小。
  
  　　因此，在選購“小躍層”時一定不要忘記關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)實際使用率，切不可只被新奇躍層空間吸引、反而買到不好用戶型。
  
  　　除了關(guān)注空間利用率之外，還需關(guān)注私密性。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳等進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門方向。
  
  　　總而言之，并非如開發(fā)商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發(fā)商戶型設(shè)計能力直接決定著今后居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能**大地利用它空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮，這對開發(fā)商也是一種挑戰(zhàn)，如果在設(shè)計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大浪費。
  
  　　誤區(qū)二：南北都有房間就算通透
  
  　　多為一梯多戶，難實現(xiàn)全通透。
  
  　　南北通透是很多人買房重要標準，通透房子意味著更好通風性。一般意義上說，南北通透就是指一套房子在所處這棟樓南側(cè)和北側(cè)都有裸露窗子。但是否只要房子南北都有房間和窗戶，這樣房子就能稱之為南北通透？
  
  　　“現(xiàn)在有很多小躍層所處建筑是多梯多戶，造成朝北窗戶或是對著走廊或是對著樓宇采光井?？此朴写扒矣袑α鳎Q之為完全通透還是比較牽強，同時采光也會受到影響?！贝送?，如果室內(nèi)空氣流通路線需要經(jīng)過臥室，且設(shè)計兩個臥室全部朝南，一旦臥室門關(guān)閉，通風性也會打折扣。
  
  　　比較好通風效果是，客廳朝南，客廳可以和餐廳形成對流路線，這樣話，即便臥室門全部關(guān)閉，在保證了臥室私密性同時，**大程度保證了房子通透性。
  
  　　誤區(qū)三：不關(guān)注樓梯位置設(shè)計
  
  　　樓梯位置將直接關(guān)系空間利用。
  
  　　看似可以隨意擺放樓梯，據(jù)建筑設(shè)計師觀點，樓梯設(shè)計合理性是購房者在購買“小躍”層時**需要重點關(guān)注部分，尤其是有小孩和老人家庭更要注意這一點。
  
  　　有些樓梯安置地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多室內(nèi)空間，**好位置是擺放在客廳角落，可以**大限度騰出值得利用空間面積。
  
  　　另外，樓梯坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售一些“小躍層”，為了節(jié)約更多空間用于增加居住面積，設(shè)計樓梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成家庭成員上下樓不便同時，也很有可能存在安全隱患。
  
  　　所以，小躍層只適合剛結(jié)婚且沒有孩子年輕夫婦，且父母也沒有上年紀。一旦有了孩子或者父母年長，每天要上下于狹窄樓梯確實不方便。
  
  　　誤區(qū)四：不關(guān)注過道設(shè)計
  
  　　走道會悄悄“偷”走面積。
  
  　　小面積躍層住宅功能分區(qū)也是很重要。由于采取了躍層設(shè)計，所以一層空間大都被設(shè)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密功能區(qū)，這是**合理設(shè)計。然而，**容易忽略走道，有時候也會成為“偷”面積高手。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:56:17
• 131****8358

  1、戶型的合理性：在選購大連小躍層房產(chǎn)時，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性。大部分小躍層都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
  2、使用率：小躍層由于本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購大連小躍層時一定不要忘記關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
  3、小區(qū)容積率：以小戶型為主的大連小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:54:31
• 156****1239

  1、功能分區(qū)要劃分明確：在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。
  2、樓梯是點睛之筆：小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。
  3、裝修部位突出核心：在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修較好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修核心部分，這很重要。
  4、電器和燈光設(shè)計方面：小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復雜，針對這一問題，在設(shè)計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性；在設(shè)計電器插座時候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中；為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認真考慮。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:54:24

相關(guān)問題

• 問 購買躍層式住宅要注意什么
  答

  1.檢查戶型合理性以及空間利用率，關(guān)注戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。2.關(guān)注房屋采光。市場上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶，很難實現(xiàn)南北通透。

• 問 ??什么是躍層住宅?買躍層住宅要注意哪些?
  答

  躍層式住宅即躍層住宅。所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。購買躍層房子應(yīng)該注意的問題：1、功能分區(qū)要劃分明確：在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。2、樓梯是點睛之筆：小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。3、裝修部位突出核心：在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修較好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修核心部分，這很重要。4、電器和燈光設(shè)計方面：小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置采光和通風都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認真考慮。

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• 問 ??什么是躍層住宅?買躍層住宅要注意什么?
  答

  　　躍層式住宅即躍層住宅。所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接?！　≠徺I躍層房子應(yīng)該注意的問題：　　1、戶型的合理性：　　在選購小躍層房產(chǎn)時，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性。大部分小躍層都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。　　2、使用率：　　小躍層由于本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定不要忘記關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型?！　?、小區(qū)容積率：　　以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

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• 問 什么是躍層式住宅 選購躍層需要注意什么
  答

  躍層式住宅好嗎？有什么特點？選購躍層式住宅需要注意哪些事項？小編已為大家整理好這些知識，快來瞧瞧吧！  什么是躍層式住宅？ 躍層式住宅即躍層住宅。所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 小躍層的選購注意事項： 1、戶型的合理性 在選購小躍層房產(chǎn)時，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性。大部分小躍層都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。 2、使用率 小躍層由于本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定不要忘記關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。 3、小區(qū)容積率 以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

• 問 如何購買躍層式住宅 購買躍層式住宅有什么注意事項
  答

  很多樓盤都會推出一些躍層式戶型，這種戶型在選擇的時候跟一般的戶型選擇不太一樣，一起來看看有什么注意事項吧。 一、功能分區(qū)要劃分明確 在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。 二、樓梯是點睛之筆 小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點： 第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。 第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構(gòu)造簡單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟又實用。 三、裝修部位突出重點 在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。 四、電器和燈光設(shè)計方面 小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復雜，針對這一問題，在設(shè)計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計電器插座時候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認真考慮。