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一個(gè)人可以貸款買(mǎi)兩套房嗎

131****9683 | 2018-10-26 06:31:32

已有3個(gè)回答

  • 158****8932

    可以同時(shí)按揭兩套房,需要貸款申請(qǐng)人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒(méi)有問(wèn)題,就可以申請(qǐng)按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。

    按揭貸款辦理流程如下:
    購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

    購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

    銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

    購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

    購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

    購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

    購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

    銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

    “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過(guò)程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-10-26 06:32:04
  • 132****1585

    目前國(guó)家的政策是,個(gè)人購(gòu)房的只能通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)2套房產(chǎn),個(gè)人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。

    個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

    個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

    個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

    查看全文↓ 2018-10-26 06:31:57
  • 158****6590

    《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一個(gè)人可以同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套住房的,有貸款的二套房可以再貸款,只不過(guò)**高,利率高。

    購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,如果貸款未結(jié)清,按照**新政策,將執(zhí)行二套房政策,**低**比例調(diào)整為不低于50%,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。

    查看全文↓ 2018-10-26 06:31:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的,不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足:一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許,即在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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  • 可以,但是有一部分銀行不受理第二套的按揭,其他銀行即使受理,那么會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人作出以下要求:1、**50%;2、執(zhí)行6.12%的上限利率(第一套是5.508%);3、既增加**,也要執(zhí)行上限利率給你的建議是如果孩子已經(jīng)滿16歲,可用他的名字買(mǎi)房,你們倆做共同還款人

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  • 一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的,不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足:一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。二是經(jīng)濟(jì)條件要允許,即在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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  • 能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足:就是你現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的;另外,你的經(jīng)濟(jì)條件要允許,即你在還清第一套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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  • 不是公務(wù)員家庭,可以買(mǎi)無(wú)數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu),不符合購(gòu)買(mǎi)條件的,在這些城市是不能買(mǎi)房的;2、在不限購(gòu)的城市,一次性付款購(gòu)房,隨便你買(mǎi)多少都可以;3、如果是按揭買(mǎi)房,一般銀行只支持二套房貸款,3套以上貸款是貸不了的。

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