房貸按揭器是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 131****5500

  根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  一、 等額本息計算公式：
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款 **高額度要結合當地具體來看；
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:26:08
• 145****1661

  1、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  2、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  3、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  4、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:55
• 137****3978

  辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，
  房產抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:33

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• 問 規(guī)劃紅線是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  大多數地方規(guī)劃部門在用地上是出藍線，土管部門出紅線。在用地范圍內規(guī)劃部門還要審批出具建筑紅線控制建筑平面范圍和空間利用。有些地方為減小單位面積地價（也有的是為了控制區(qū)分不同地段價格，沿街的價格高些等多種原因）由沿市政道路的建設方承擔臨邊的市政用地的征收。

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• 問 大修公積金是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  就是在你買房的時候按照5%繳納的錢，現在應該在光大銀行里面存著，等著你們這個樓要大修的時候就從這筆錢里面出！

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• 問 房貸什么時候下來？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 無立板樓梯是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、梯段改變方向時,平臺扶手處的**小寬度不應小于梯段凈寬.當有搬運大型物件需要時應再適量加寬.　　2、每個梯段的踏步一般不應超過18級,亦不應少于3級.3、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m.梯段凈高不應小于2.20m.　　注：梯段凈高為自踏步前緣線（包括**低和**高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內）量至直上方突出物下緣間的鉛垂高度.　　4、樓梯應至少于一側設扶手,梯段凈寬達三股人流時應兩側設扶手,達四股人流時應加設中間扶手. 　　5、室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m.靠樓梯井一側水平扶手超過0.50m長時,其高度不應小于1m.　　6、踏步前緣部分宜有防滑措施.　　7、有兒童經常使用的樓梯的梯井凈寬大于0.20m時,必須采取安全措施.　　8、樓梯踏步的高度比應符合表4.2.1的規(guī)定.

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• 問 土地證明是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地權屬來源證明主要有以下幾種：1. 各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批準文件；如建設用地批準書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業(yè)改制土地資產處置批文等；2.土地證書；3.因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；4.無任何手續(xù)、擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理后的證明文件；5.地上附著物權屬證明主要是房屋產權證明；

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