房產(chǎn)證辦理政策問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 147****6577

  農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的相關(guān)政策：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  2、第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  3、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  4、第八十四條：辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:31
• 131****7668

  解決辦證難成為了更加迫切的問題。據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)將于7月或8月提交市人大審議，并力爭(zhēng)在年底前出臺(tái)。新辦法將大大縮短辦證時(shí)間，而小業(yè)主自己辦證也成為現(xiàn)實(shí)。因此，換言之，辦證難這個(gè)問題年底有望得以解決。
  
  日前，市人大常委會(huì)對(duì)此進(jìn)行立法調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記的申報(bào)材料將采取“無罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實(shí)性由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。這個(gè)規(guī)定是對(duì)1995年出臺(tái)的《廣州市房地產(chǎn)交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產(chǎn)交易過戶與權(quán)屬登記作為不同的行政行為進(jìn)行規(guī)范，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)登記程序復(fù)雜、手續(xù)繁瑣、繳交資料重復(fù)，降低了交易與登記的流轉(zhuǎn)速度。因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長(zhǎng)久以來一直困擾廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“發(fā)證難”問題。
  
  據(jù)介紹，新《辦法》實(shí)施后，購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不能如期辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，可以憑申請(qǐng)書、身份證明和商品房預(yù)售合同到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理。新《辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房在簽署購(gòu)房合同30日內(nèi)須辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記(即現(xiàn)行的預(yù)售登記、鑒證)。該預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人開發(fā)商和購(gòu)房者共同申請(qǐng)，一方未提出登記申請(qǐng)的，另一方也可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記、鑒證。登記機(jī)關(guān)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記。這一規(guī)定改變了以往購(gòu)房雙方簽署購(gòu)房合同30日內(nèi)由開發(fā)商辦理預(yù)售登記，購(gòu)房者敦促其辦理的做法。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:25
• 151****4699

  目前來說，辦理房產(chǎn)證還沒有優(yōu)惠政策，就是按照以下流程進(jìn)行辦理：
  　　確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證流程問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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• 問 房產(chǎn)證變更問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  可以走贈(zèng)與的途徑，就不要花多少錢，但是如果你直接走過戶的途徑的話就要很多手續(xù)費(fèi)！

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：　　1、購(gòu)房合同（正本）；　　2、購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；　　3、竣工決算書（原件）；　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 房子房產(chǎn)證問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  （一）購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).（三)由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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