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農村房子辦理房產證的相關政策：1、根據《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。2、第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。3、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。4、第八十四條：辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
全部3個回答>怎樣辦理房產證？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
157****4849 | 2018-11-11 22:33:39
已有3個回答
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133****2053
單位購買商品房，辦理房產證需持：
查看全文↓ 2018-11-11 22:34:28
1、購房合同（正本）；
2、購買發(fā)票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。 -
146****5714
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
查看全文↓ 2018-11-11 22:34:22
1、購房合同（正本）；
2、購買發(fā)票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。
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147****3511
（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
查看全文↓ 2018-11-11 22:34:12
?。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
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提供資料：《商品房買賣合同》、當事人身份證（買方原件及復印件1份）、購房證明書、《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份交納費用：契稅普通住宅3%（買受人交納）、住宅交易手續(xù)費3元/m2（出讓方交納）、產權登記費80元。
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你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產是婚前獲得的，那么就不是共同財產，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔房貸。
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可以走贈與的途徑，就不要花多少錢，但是如果你直接走過戶的途徑的話就要很多手續(xù)費！
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農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。
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