現(xiàn)在買(mǎi)房申請(qǐng)房貸有優(yōu)惠嗎

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• 138****0545

  首次購(gòu)房貸款優(yōu)惠有利率優(yōu)惠:1,購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠,一看貸款銀行的政策,二看借款人的個(gè)人資質(zhì),征信狀況2,首先,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率3,其次,如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工,國(guó)家公務(wù)員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信,就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工,那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了,只能寄希望于銀行的政策了,4,建議多咨詢(xún)幾家銀行,選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款;滿(mǎn)足公積金貸款的話(huà),盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.65,公積金的基準(zhǔn)利率是3.75)

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:01
• 138****1183

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。
  從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:02:30
• 147****9187

  ．良好的征信記錄是前提
  
  個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
  
  2．盡量證明自己的還款能力
  
  這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，這類(lèi)職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來(lái)還款能力相對(duì)較強(qiáng)，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。
  
  
  
  3．購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品
  
  銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
  
  4．辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP
  
  通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶(hù)在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶(hù)，對(duì)這類(lèi)客戶(hù)的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈，另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，注意不要產(chǎn)生逾期，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也是分分鐘的事。
  
  5．在貸款銀行存入一定比例的錢(qián)
  
  有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶(hù)中存入一定比例的錢(qián)，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會(huì)要求客戶(hù)存夠半年到一年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:02:23
• 133****7178

  央行出臺(tái)了房貸新政，但在實(shí)現(xiàn)首套房七折利率，非常困難。如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行基本不賺錢(qián)，更不用談利率折扣優(yōu)惠。現(xiàn)實(shí)是，隨著人們理財(cái)意識(shí)的增加，各種理財(cái)渠道（如余額寶、理財(cái)通互聯(lián)網(wǎng)基金、招財(cái)寶等的開(kāi)拓），銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行是4.75%，其他中小銀行、地方性商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社不少銀行還上浮10%，達(dá)到5.225%，已經(jīng)明顯地出現(xiàn)倒掛。考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優(yōu)惠幾無(wú)可能，銀行沒(méi)有大打折扣的動(dòng)力。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:02:11
• 136****0187

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸有優(yōu)惠嗎
  答

  當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶(hù)資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在房貸有優(yōu)惠嗎？
  答

  首套房房貸利率都可以打85折嗎？買(mǎi)房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房申請(qǐng)的房貸有哪幾種類(lèi)型
  答

  1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款　　商業(yè)性貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)商貸，也就是銀行按揭貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)需要申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，具有穩(wěn)定收入和還款能力都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。交了**款之后，商貸買(mǎi)房的**款一般是房?jī)r(jià)總額的30%，剩余部分可找銀行按揭，一般而言，無(wú)不良信用記錄，貸款期限**長(zhǎng)可為30年，但月供一般要求是收入的兩倍。如果月供太高，收入證明和銀行流水達(dá)不到其兩倍以上，可以提供其余資產(chǎn)作為佐證（名下的不動(dòng)產(chǎn)、股票、基金、汽車(chē)等），還可以添加共同借款人來(lái)分擔(dān)貸款或做擔(dān)保，擔(dān)保貸款在學(xué)生或剛步入社會(huì)不久的購(gòu)房者中非常常見(jiàn)。　　2.住房公積金貸款　　對(duì)于已參加交納住房公積金的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。在武漢，一般連續(xù)繳納了6個(gè)月的公積金就可以使用公積金貸款買(mǎi)房，**高可以貸款70萬(wàn)。純公積金貸款，****低可以2成?！　?.個(gè)人住房組合貸款　　公積金貸款的額度會(huì)根據(jù)月繳存額，繳存的年限以及繳存的系數(shù)定，如果房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中。

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• 問(wèn) 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 現(xiàn)在銀行房貸有折扣嗎？
  答

  可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸有幾折優(yōu)惠
  答

  購(gòu)房貸款**低利息是可以打7折的。銀行的基準(zhǔn)利率×70%就是利率了，但是不是每一個(gè)手套都可以的，利率和信用記錄以及單位的好壞有直接的關(guān)系的。

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