住宅樓有土地證嗎

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• 132****1519

  根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)和市場(chǎng)形勢(shì)，樓的土地證優(yōu)越于宅基地。在房改上可以多分一些，與宅基地的用途相同。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:12:10
• 158****6653

  不是啊，我買的就是高層，是房產(chǎn)證和土地證兩證合一的 追問： 倆證可以合一嗎？現(xiàn)在的 合肥 樓房都是這樣的情況嗎？ 回答： 不好意思，我在 青島 ，不過我們這現(xiàn)在新的房子都是兩證合一了。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:12:05
• 132****5212

  1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  
  2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:12:00
• 135****5939

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2018-10-30 02:11:53
• 156****6663

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  分類：
  
  1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  
  2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:11:47

相關(guān)問題

• 問 住宅樓有土地證嗎
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證?，F(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住樓的土地證好還是辦住宅土地證好？
  答

  土地用途在出讓時(shí)就已經(jīng)決定了!是住宅用地還是商住用地不是你可以決定的!

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層住宅有土地證嗎
  答

  現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證已經(jīng)合并了

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層住宅有土地證嗎
  答

  　　土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利?！　]有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無法完全辦理?！　∞k理土地證需要證件：1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。　　個(gè)人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。　　2.辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書。　　3.辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

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• 問 ??住宅土地證有什么用?土地證可以抵押貸款嗎?
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。

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