**新房屋稅費的標準是什么？

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• 143****6449

  房屋出租繳納稅款分以下四種情況：
  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
  另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。
  一、稅費的繳納標準
  （一）房屋出租涉及地方各稅
  1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護建設稅；5、教育費附加；6、地方教育費；7、個人所得稅；8、印花稅。
  （二）月租金超過3萬元的，以上稅種全部需繳納
  月租金不超過3萬元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、印花稅，其計算公式：
  房產(chǎn)稅=月租金×12%。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:24:36
• 148****6249

  1、新稅費營業(yè)稅的年限如何界定?
  
  答：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準發(fā)證時間或契稅完證填發(fā)時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結(jié)束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產(chǎn)分割前的購房時間。
  
  2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料?
  
  答：a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
  
  b、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
  
  c、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)
  
  d、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)
  
  e、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。
  
  3、二手樓交易時買方需交納哪些稅費?
  
  答：買方需交納的稅費如下：
  
  (交易價以房管部門的標準為準)
  
  契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
  
  交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價*0.05%
  
  產(chǎn)權(quán)登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
  
  工本印花稅費:5元一證
  
  4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費?
  
  答：賣方需交納的稅費如下：
  
  (交易價以房管部門的標準為準)
  
  交易服務費：建筑面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價*0.05%
  
  土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)
  
  房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=x(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%
  
  個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
  
  核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
  
  營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))
  
  其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
  
  土地增值稅:按稅務部門規(guī)定
  
  涂消抵押查冊費:一般90元每宗
  
  5、符合什么條件可免征個人所得稅?
  
  答：符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)
  
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收;
  
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：

  查看全文↓ 2018-10-30 09:24:27
• 134****0501

  買房手續(xù)和需要費用
  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  ■選擇適合自己的貸款方式
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  ■辦理貸款要交的費用
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  ■帶好資料準備收樓
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  您所買的物業(yè)分攤面積多少，應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  5.印花貼稅：每件5元。
  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:24:21

相關(guān)問題

• 問 房屋交易稅費的具體標準是什么？
  答

  太復雜了。。想那么多干嘛

  全部2個回答>
• 問 請問現(xiàn)在房屋買賣稅費標準是什么？
  答

  新國八條新“國八條”明確,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。 在此之前,即調(diào)控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據(jù)財政部要求,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 武漢**新房屋拆遷補償標準是什么？
  答

  應該是一賠一

  全部5個回答>
• 問 公寓過戶交哪些稅費?稅費標準是什么
  答

  手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。 如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅； 如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%） 在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

  全部3個回答>
• 問 房屋凈高的標準是什么？
  答

  房屋凈高：國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術(shù)要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80 米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。另外，建設部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。