請(qǐng)問(wèn)房子可以過(guò)戶給小孩嗎?

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• 144****2427

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，
  營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  　?。ǘ┮再?zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  　?。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶給子女
  　　繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:28:18
• 133****1097

  是可以的,實(shí)質(zhì)是把房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子,未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第九條規(guī)定,公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止,具有民事權(quán)利能力,依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)。
  意思是說(shuō)公民從出生時(shí)就擁有民事權(quán)利能力,可以擁有財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。該房子的所有權(quán)擁有者,需要將其享有的房子權(quán)利贈(zèng)予給小孩,并共同到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:47
• 157****3531

  可以!!!如果是過(guò)戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點(diǎn);因?yàn)槲闯赡耆酥挥欣^承和受贈(zèng)能力而沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力!以下是過(guò)戶時(shí)國(guó)土局征收的稅收!僅供參考。謝謝1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房,面積90平米以下的繳1%,非首套購(gòu)房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:31
• 137****2644

  1、房子可以過(guò)戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于，單方是無(wú)權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的行為的，需要征得對(duì)方同意后，方可辦理過(guò)戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  3、雖然子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩嗎？
  答

  首先我們來(lái)看一看生前過(guò)戶的規(guī)定，有兩種方式，第一種主要是將自己的房子賣(mài)給孩子。其實(shí)說(shuō)是買(mǎi)，不如說(shuō)是贈(zèng)與給孩子，但是在法律程序上，這一步是不可避免的。不過(guò)在這期間也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，如果房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間沒(méi)有超過(guò)五年的話，個(gè)人還需要繳納一定的稅收，但是只要房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年而且是屋主的唯一住房，交錢(qián)這一步驟就免了。另一種辦法是將房子贈(zèng)送給孩子。不過(guò)這種辦法步驟就比較繁瑣了，不僅需要辦理許多證明，辦理這些證明也是需要繳納相應(yīng)費(fèi)用的，不僅如此，贈(zèng)送人與被贈(zèng)送人也需要繳納一定的費(fèi)用。接下來(lái)我們來(lái)看的就是老人過(guò)世后過(guò)戶的方式。首先說(shuō)明這種情況的過(guò)戶是不需要繳納各種費(fèi)用的，但是在過(guò)戶是是有一定的條件的，那就是死者生前已經(jīng)寫(xiě)好了相應(yīng)的遺囑。不然這其中可能還會(huì)牽扯到一些法律的問(wèn)題，很有可能第一順位的繼承人不是孩子。如果這么曲折的話，還是需要身前將一系列的事情打理好。上面的過(guò)戶辦法或多或少都是存在著缺陷，那到底哪種辦法才是**好的呢？這其實(shí)要看個(gè)人的選擇。雖然過(guò)世后過(guò)戶是不需要錢(qián)的，但是如果遺囑沒(méi)有寫(xiě)好的話，大家的麻煩也非常多。加上我國(guó)并沒(méi)有寫(xiě)遺囑的習(xí)慣，很有可能大家都是在生前過(guò)戶的。不過(guò)大家的房子也是分五年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，或者五年之外購(gòu)買(mǎi)。不僅如此還要看過(guò)戶的房子，是否是屋主的第一套房子。總體來(lái)說(shuō)，這兩種方式的限制還是比較大的。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給小孩可以嗎？ 房子如何過(guò)戶給孩子
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！　。ǘ┮再?zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)?！　。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶給子女　　繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) 貸款房子過(guò)戶給小孩行嗎
  答

  不可以。在貸房產(chǎn)房管局是不受理過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩嗎？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  如果您的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的而且還沒(méi)有還清..那么是不可以過(guò)戶給孩子的..全國(guó)大部分銀行要求貸款人就是房屋的買(mǎi)受人必須年滿18周歲.工商銀行要求貸款人必須年滿21周歲才可以貸款.如果您的房子是一次性購(gòu)買(mǎi)的話可以過(guò)戶給孩子..因?yàn)檫€在才3歲.屬于無(wú)行為能力人.所以監(jiān)護(hù)人做主.不需要征得他的同意..等他年滿18周歲才需要征得他的同意.你要過(guò)戶給孩子就要交過(guò)戶稅了..除非走贈(zèng)與路線.希望可以幫到你.

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• 問(wèn) 咨詢一下，房子能過(guò)戶給小孩嗎？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。手續(xù)如下：買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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