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??房屋繼承需要多少錢稅費呢?

153****7837 | 2018-10-30 21:21:50

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  • 157****0903

    一、繼承房產(chǎn)過戶費用:
    (1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    (2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    (3)房地產(chǎn)價值評估費
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
    房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料:
    ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。
    二、繼承房產(chǎn)過戶流程
    1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    (1)、被繼承人死亡證明;
    (2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    (3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    (4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2018-10-30 21:22:32
  • 141****6785

    繼承的房產(chǎn)在出售時

    (1)營業(yè)稅:從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間),滿2年的普通住房免征營業(yè)稅,不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
    (2)個人所得稅:從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起,滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣出時免征個人所得稅,否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收,即“(出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費)*20%”,需要提供相關(guān)資料;也可以采取核定征收,即按房產(chǎn)現(xiàn)值(實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價)收1%的個稅(非普通住房收1.5%)。因在現(xiàn)實操作中,通常都不能提供相關(guān)資料,無法核實房屋原值,一般都是按核定征收。
    出售繼承來的房產(chǎn)
    1.不滿5年的:
    (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
    (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征。
    (3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
    2.滿5年的:
    (1)契稅:同上
    (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%
    (3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
    三、三種過戶方式的費用:
    1.以繼承方式過戶
    公證費、登記費。幾百元可以搞定
    2.贈與方式過戶
    契稅3%,印花稅
    3.買賣方式過戶
    契稅1%(二套3%);營業(yè)稅5.6%(滿2年的普通住房免征);個稅可按核實征收(收差額的20%)或核定征收(全額的1%),一般是按核定征收。
    注意:直系親屬之間的過戶,目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下,繼承是費用**低的。以繼承方式過戶,存在一個麻煩,如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑(需要公證才有法律效力)將房產(chǎn)留給某一個人,那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多,又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下,就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán),只要有一個人不同意,就無法過戶。所以,房產(chǎn)所有人生前**好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承,并做公證。
    但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實行,若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅,父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女,**好以買賣方式過戶,而不要用贈予方式,否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅,得不償失。

    查看全文↓ 2018-10-30 21:22:24
  • 132****8590

    一些房子繼承過戶費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費
    如何辦理房屋繼承手續(xù)?
    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、繼承人的身份證件;
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
    1、繼承權(quán)公證費用;
    繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費用;
    根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,
    房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分 2.5
    1001以上至2000部分 1.5
    2001以上至5000部分 0.8
    5001以上至8000部分 0.4
    8001以上至10000部分 0.2
    10000以上部分 0.1
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
    由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅
    法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
    如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
    但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了

    查看全文↓ 2018-10-30 21:22:16

相關(guān)問題

  • 子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行:1.受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取??傮w來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時,是不能用繼承的方式的,傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與**便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,稅費大概在12萬左右,成本要比繼承高。

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  • 老人去世后,如果沒有遺囑,就應(yīng)該按照法律進行遺產(chǎn)分割,死亡人的配偶、父母、子女,擁有同等權(quán)利的繼承權(quán),由以上關(guān)系中的所有成員平均分配死亡人的財產(chǎn), 如有任何一人不想繼承房產(chǎn),可去公證處做一份放棄繼承公證,持此公證, 其他有繼承權(quán)力的人一起到房產(chǎn)局將上述房產(chǎn)過戶到繼承人名下

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  • 繼承房屋需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證,然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。下面是具體的步驟:  (一)需要有效的證明  1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)?! ?、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約?! ?、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)?! ?二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。  2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明?! ?、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?! ?、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?! ?、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?  (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;  (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:  1、被繼承人死亡證明;  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;  4、繼承人的身份證件;  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。  (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人?! ∩暾埲藨?yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。因為描述信息有限,所以無法做出具體的分析,你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章你可以跟律師在線上直接溝通。

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  • 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了

    全部3個回答>
  • 通過買賣過戶的房產(chǎn),繼承與買賣的區(qū)別并不是很大,一般來說也就是市場價格的3%。第一種,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,并且房子面積小于140平方以下的,費用不多。但今后要出售,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式,以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了,可以采用此方式。買賣。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價,房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間、公證費以及登記費等,費用也不多,辦理過戶手續(xù)非常麻煩:贈與的方式簡單便捷,而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可,這種方式就不太適合了.6%的營業(yè)稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的,統(tǒng)一征收5,因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅:買賣的方式干脆直接,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅:理論上講,一般不采用,只需要繳納3%契稅。贈與。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅,但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行,只需按照地稅的評估價繳納印花稅,繼承的方式費事費錢。父母過世后,不留麻煩,是免營業(yè)稅的,因而。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%繼承。

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