房屋評估怎么進(jìn)行？

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• 137****9684

  一、申請進(jìn)行房屋評估的程序：
  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
  5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。
  二、評估房屋現(xiàn)值的程序：
  1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
  2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；
  3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；
  4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；
  5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；
  6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
  7、 計算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系數(shù)×房屋成新×樓層次差價系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項目重置成新價格總額。
  三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評估：
  1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估。
  2、辦理房地產(chǎn)保險需要進(jìn)行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。
  4、當(dāng)交易雙方由于房屋價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:54:37
• 131****3698

  評估房屋現(xiàn)值的程序為：
  1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
  2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；
  3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；
  4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；
  5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；
  6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
  7、 計算房屋現(xiàn)值。
  房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系數(shù)×房屋成新×樓層次差價系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項目重置成新價格總額。

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• 135****1652

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法
  市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法
  《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分類評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；未進(jìn)行分戶評估的，由原進(jìn)行分類評估的機(jī)構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應(yīng)當(dāng)核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評估范圍、估價時點，并與委托人訂立書面委托評估合同。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定委托評估，向估價機(jī)構(gòu)提供被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。委托人未如實提供有關(guān)資料，未履行委托合同約定的義務(wù)，造成評估失實或其他后果的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定3名以上估價人員按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，獨立、客觀、公正地進(jìn)行被拆遷房屋的價格評估。拆遷房屋估價時點以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。第十一條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)，已改變用途或進(jìn)行改、擴(kuò)建的以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。被拆遷房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)取得方式、占地面積以《國有土地使用證》的記載為準(zhǔn)。第十二條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評估按土地出讓年限扣除土地實際使用年限進(jìn)行評估。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評估按土地評估價格的40％扣減土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行評估。第十三條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具估價報告書。估價報告書應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)公布，并報房屋拆遷管理部門備案。拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)就評估報告書作出解釋和說明。第十四條 拆遷人應(yīng)參照分類評估價格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。第十五條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，由雙方共同委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就估價機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇估價機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請市房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。估價機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方委托對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估。第十六條 在同一拆遷范圍內(nèi)，需要以抽簽方式選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估的，房屋拆遷管理部門應(yīng)組織拆遷雙方當(dāng)事人（或代表人）在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，從準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段的房屋拆遷分戶評估。較大規(guī)模拆遷項目需要兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估的，經(jīng)拆遷管理部門核準(zhǔn)可以將拆遷范圍劃定為若干地段按上述程序選定評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)分戶評估。第十七條 被拆遷房屋的裝飾、裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。需要委托評估的，由估價機(jī)構(gòu)按估價時點的實際造價，扣除折舊后確定，并在分戶評估報告中單獨反映。第十八條 拆遷人與被拆遷人共同選擇估價機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與被拆遷人共同與估價機(jī)構(gòu)訂立委托評估合同；拆遷人選擇估價機(jī)構(gòu)的或申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)訂立委托評估合同。第十九條 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告結(jié)果5日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)評。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請3日內(nèi)出具復(fù)評報告。第二十條 拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議申請裁決的，拆遷當(dāng)事人沒在第十九條規(guī)定的時間內(nèi)申請復(fù)評的，以原分戶評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)；原評估機(jī)構(gòu)按程序?qū)Ρ徊鸪课菀褟?fù)評的，以復(fù)評結(jié)果作為裁決依據(jù)。因被拆遷人原因無法進(jìn)行分戶評估的，由房屋拆遷管理部門參照同類房屋的補(bǔ)償金額裁決。第二十一條 從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法，禁止下列行為：1、轉(zhuǎn)讓拆遷評估業(yè)務(wù)和允許他人借用自己的名義開展拆遷評估業(yè)務(wù)。2、索取、收受委托合同以外的酬金、財物，牟取不正當(dāng)利益。3、違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及本辦法出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害當(dāng)事人合法利益。4、不回避與本人或者親屬有利害關(guān)系的拆遷評估業(yè)務(wù)。第二十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)督。估價機(jī)構(gòu)及其估價人員違反本辦法第二十一條規(guī)定的，評估結(jié)果無效，兩年內(nèi)不得從事房屋拆遷評估。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 本辦法自2004年2月1日起實行。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:54:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何評估?怎樣進(jìn)行房屋評估？
  答

  一、明確估價基本事項包括: （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。 （5）明確估價時點，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業(yè)方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價所需資料 由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實地查清核實，從估價對象房地產(chǎn)的實體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

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• 問 ??如何對房子進(jìn)行評估?房屋評估價怎么算?
  答

  一、申請進(jìn)行房屋評估的程序：1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。二、評估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系數(shù)×房屋成新×樓層次差價系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項目重置成新價格總額。三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評估：1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估。2、辦理房地產(chǎn)保險需要進(jìn)行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。4、當(dāng)交易雙方由于房屋價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

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• 問 為什么進(jìn)行房屋評估
  答

  市場比較法 市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。 市場比較法評估機(jī)器設(shè)備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價格不受不適當(dāng)刺激的影響。

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• 問 房屋如何評估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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• 問 房屋評估怎么評估?
  答

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價單位咨詢。②委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書。③委托方向估價單位提供房屋土地資料。④委托方與估價單位約定實地勘察。⑤委托方支付評估服務(wù)費，一月后領(lǐng)取房屋評估報告書。