房屋評估怎么評估?

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• 144****2561

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價單位咨詢。
  ②委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書。
  ③委托方向估價單位提供房屋土地資料。
  ④委托方與估價單位約定實地勘察。
  ⑤委托方支付評估服務(wù)費，一月后領(lǐng)取房屋評估報告書。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:55

相關(guān)問題

• 問 房屋評估怎么評估房子
  答

  在進行房屋評估的時候，需要找到專業(yè)的評估機構(gòu)，而且評估機構(gòu)會根據(jù)房子所處的位置，年代以及其他的實際情況給出一個大概的數(shù)值，這個數(shù)值也就是所謂的評估價，銀行會根據(jù)評估價來確定能夠發(fā)放的貸款額度。對于房屋評估一般是在進行房屋抵押貸款的時候進行的，購買房子的價格和評估價之間存在有一定的差異，特別是像二手房，實際操作中評估值一般為房子實際成交價格的70%或80%。在進行房屋評估的時候，房屋的房齡以及所處的位置對于評估價格的影響是比較大的，房齡越長評估的價格就越低，而且大多數(shù)的評估機構(gòu)是由銀行指定，需要繳納一部分的評估費用，之后會出去評估報告。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，評估報告在送出之后，如果有異議的話，由評估師現(xiàn)場解釋。

• 問 評估房屋價值要怎么評估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 評估房屋評估價怎么算?
  答

  估價房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪證載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時,有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評估房子時候要注意此類情況。3.對房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對估價房子拍照留證。

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• 問 房屋怎么評估?
  答

  （一）計算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。（二）計算一半建筑面積的范圍1、敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。2、房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。4、挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。（三）不計算建筑面積的范圍1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。

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• 問 ?? 評估公司如何評估房屋裝修
  答

  專業(yè)的說法: ?　　房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價還有基準(zhǔn)地價修正法。另外還有路線價法、房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。 成本法　　針對土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 　　針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場經(jīng)濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。 剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 收益法　　房地產(chǎn)之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 假設(shè)開發(fā)法　　對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。 基準(zhǔn)地價法　　對于城市土地使用權(quán)的價值，近年來進行了大范圍的基準(zhǔn)地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準(zhǔn)地價，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。 路線價法　　土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。 實際的做法: 根據(jù)該房產(chǎn)的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結(jié)合市場上實際成交的價格,加上市場風(fēng)險及銀行認(rèn)可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了

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