如何辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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• 152****7044

  一、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件：
  　　1、注冊資本不低于100萬元;
  　　2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
  　　3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  　　備注：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長
  　二、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)流程：
  　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
  　　三、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書所需資料：代辦執(zhí)照
  　　1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
  　　2、法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;
  　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
  　　4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;
  　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件;
  　　四、辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書延期手續(xù)所需資料：
  　　1、《暫定資質(zhì)證書》延期的報(bào)告;
  　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
  　　3、原《暫定資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件;
  　　4、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
  　　5、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件;
  　　6、注冊資本的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件等相關(guān)資料;

  查看全文↓ 2018-10-31 01:33:36
• 134****1167

  辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照流程：
  一、到市房產(chǎn)管理局市場管理科取得辦理有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的書面意見，到市工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。
  二、自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下資料到注冊地所在區(qū)住建（房產(chǎn)）局進(jìn)行初步審核。
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份紙質(zhì)和電子版）（市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站下載）
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
  　?。ㄈ?yàn)資證明（注冊資本不低于1000萬元）；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　?。ㄎ澹I(yè)技術(shù)人員的資格證書、身份證、勞動(dòng)合同、合同備案表（注冊地所在社區(qū)蓋章）、社保證明及人員附表（社保管理部門蓋章）；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人任職文件。
  專業(yè)技術(shù)人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。（其中，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員）
  　?。┺k公場所的產(chǎn)權(quán)證書（一年以上房屋租賃合同）
  （七）有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度。
  （八）擬開發(fā)項(xiàng)目情況說明、項(xiàng)目取得證明文件。
  （九）房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
  三、區(qū)住建（房產(chǎn)）局審核簽署意見后，到市房產(chǎn)管理局市場管理科申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)。
  四、按照要求到自治區(qū)房協(xié)辦理“新疆房地產(chǎn)行業(yè)綜合監(jiān)管平臺(tái)”注冊手續(xù)（詳細(xì)要求在市場管理科發(fā)放資質(zhì)證書時(shí)發(fā)放書面通知），每季度在平臺(tái)上填報(bào)并提交企業(yè)各項(xiàng)信息，資質(zhì)到期換發(fā)新證時(shí)，需同時(shí)審核平臺(tái)電子資料和書面資料，不按期上報(bào)平臺(tái)信息的，不再受理資質(zhì)申請(qǐng)。
  五、未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:33:29
• 156****5048

  第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;
  (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  (二)企業(yè)章程;
  (三)驗(yàn)資證明;
  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;
  (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
  第七條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
  第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
  房地產(chǎn)暫定資質(zhì)即是四級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證書期限相對(duì)比較短房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理中需要用到：建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、會(huì)計(jì)師兩名，還需要初級(jí)統(tǒng)計(jì)人員一名。　　
  四級(jí)資質(zhì)　　
  1.注冊資本不低于200萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
  3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人不少于2人。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:33:21
• 137****0471

  一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照
  去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗(yàn)資報(bào)告，企業(yè)章程，董事會(huì)決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。
  二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
  新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級(jí)，二級(jí)，一級(jí)資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，**重要的是職稱證明，臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個(gè)以上的職稱吧，會(huì)計(jì)，統(tǒng)計(jì)，建筑，設(shè)計(jì)，管理各個(gè)方面。
  三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報(bào)
  由企業(yè)上報(bào)，這是程序?？梢韵虍?dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，但是上報(bào)審批還是需要企業(yè)自己去。不太懂的可以問問九天鯤鵬。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:33:14
• 153****4173

  北京地區(qū)首次申辦房地產(chǎn)資質(zhì)流程
  辦理營業(yè)執(zhí)照
  到企業(yè)所在地工商行政管理局辦理營業(yè)執(zhí)照，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)必須到企業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門備案，超過30天將不予辦理。
  區(qū)建委備案
  北京地區(qū)首次申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì)的等級(jí)只能申請(qǐng)暫定級(jí)，暫定級(jí)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不得低于四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且必須具備8名專業(yè)職稱人員。
  
  企業(yè)攜帶：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人身份證明、專業(yè)職稱人員的職稱證書和身份證到所在區(qū)建委房地產(chǎn)開發(fā)辦公室備案。
  
  網(wǎng)上錄入和現(xiàn)場受理
  
  登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站注冊并錄入各項(xiàng)資料并打印房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)表。將企業(yè)信息資料和企業(yè)人員資料用A4紙張掃描并按順序裝訂成冊。到區(qū)建委房地產(chǎn)開發(fā)辦現(xiàn)場提交資料。
  
  受理
  
  房地產(chǎn)主管部門工作人員根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場核定資料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于符合標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場受理，對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的可以現(xiàn)場更正，不能更正的會(huì)出具一次性告知單，直到合格為止。
  
  審核
  
  資料成功受理之后，建委會(huì)根據(jù)規(guī)定予以審核。一般都在個(gè)工作日之內(nèi)完成審核。
  
  通知并頒發(fā)資質(zhì)證書
  
  對(duì)于符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理辦法》的企業(yè)頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書，對(duì)于不予通過的企業(yè)會(huì)出具書面文書予以詳細(xì)說明。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:33:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)置業(yè)公司資質(zhì)如何辦理
  答

  房地產(chǎn)置業(yè)公司資質(zhì)可以分為4個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)所具有的資質(zhì)各不相同，對(duì)于一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件，首先注冊資本不能低于2,000萬元，與此同時(shí)從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營的時(shí)間也要超過三年以上，并且自成立以來在近三年的房屋建筑面積需要超過15萬平方米。辦理公司資質(zhì)的過程當(dāng)中，需要具備有連續(xù)三年工程質(zhì)量合格率達(dá)100%的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)置業(yè)公司對(duì)于自身的專業(yè)管理人員以及公司的結(jié)構(gòu)也有著嚴(yán)苛的要求，首先具備相關(guān)專業(yè)管理人員不能少于20人，其中獲得中級(jí)以及中級(jí)以上職稱的管理人員不能少于10人。三級(jí)和4級(jí)的資質(zhì)要求會(huì)相對(duì)較低，比如注冊資本不能低于800萬元所累計(jì)竣工的房屋面積或是相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)投資額不能低于相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，并且需要具備有完善的質(zhì)量保障體系。

• 問 ??房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程：1、申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；2、提交名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、公司注冊申請(qǐng)書、章程、股東身份證、驗(yàn)資報(bào)告等向市建設(shè)局申請(qǐng)預(yù)先核準(zhǔn)。3、公司在領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月就可以通過工商行政管理局向建設(shè)廳申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只有獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后才可以開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)。4、申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門會(huì)一次性告知，一般初審時(shí)間為15個(gè)工作日，接著在建設(shè)廳的審批時(shí)為22個(gè)工作日左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是什么?
  答

  第一步：1、申請(qǐng)人在北京市建委辦事大廳進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào),并向所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交相關(guān)的材料。第二步：2、所在省轄市(直管縣(市))區(qū)建委資質(zhì)科對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,并正式行文將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳;政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理第三步：所在區(qū)建委核驗(yàn)完原件后，審核公示。20個(gè)工作第四步：領(lǐng)取資質(zhì)證書注意事項(xiàng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會(huì)越高，以及辦理的工程面也會(huì)隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級(jí)都由哪些部門審批?一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  1.準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;4.提出申請(qǐng) 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料。5.初審 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出明確的初審意見。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：①準(zhǔn)備相關(guān)的資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表，公司章程，財(cái)務(wù)報(bào)表，及相關(guān)高管的身份證明等。②向所在地的相關(guān)行政部門，提出申請(qǐng)并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。相關(guān)部門在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。③如果申請(qǐng)單位是申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只需當(dāng)?shù)氐恼块T對(duì)于提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以。當(dāng)申請(qǐng)通過，政府部門就會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將質(zhì)資證書下發(fā)至申請(qǐng)人。④如果申請(qǐng)的是一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將審核過程中的問題，意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料，上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，相關(guān)在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后，會(huì)再次審核，作出是否通過該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。