綜合用地住宅能買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 154****2011

  這個(gè)房子沒(méi)有問(wèn)題 土地使用**多50年 房屋產(chǎn)權(quán)70年 國(guó)家頂?shù)姆ㄒ?guī) 一直沿用 沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:16
• 151****0194

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:11
• 143****4204

  1、國(guó)家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話(huà)，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。
  2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒(méi)有明確用途，部分住宅也是可以的。
  3、這樣的用地開(kāi)發(fā)住宅，可以銷(xiāo)售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷(xiāo)）售許可證。因此，你要買(mǎi)他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢(qián)。
  4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷(xiāo)售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:35:05
• 131****4302

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:34:57
• 142****5926

  1.綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國(guó)務(wù)院 55號(hào)令規(guī)定了各類(lèi)用地**高出讓年限，綜合或者其他用地 50年。
  2.可進(jìn)行土地賣(mài)買(mǎi)或抵押，前提是證件齊全．

  查看全文↓ 2018-10-31 02:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時(shí)候所使用的用地不同的屬性，簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是這塊土地國(guó)家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國(guó)家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶(hù)口，建造房屋之后所使用的水電費(fèi)，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時(shí)間上和價(jià)格上的差異。綜合用地上的設(shè)計(jì)一般是商用為主，因?yàn)榫C合用地的使用時(shí)間為50年，所以建造出來(lái)的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話(huà)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于住宅用地來(lái)說(shuō)年限為70年，同時(shí)在配套的相應(yīng)費(fèi)用上面也大大不同。無(wú)論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費(fèi)都是商用的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)比民用高出了許多，而且在之后進(jìn)行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費(fèi)也有不同。

• 問(wèn) 綜合用地商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、國(guó)家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話(huà)，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒(méi)有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開(kāi)發(fā)住宅，可以銷(xiāo)售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷(xiāo)）售許可證。因此，你要買(mǎi)他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢(qián)。4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷(xiāo)售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策。

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• 問(wèn) ??綜合用地上的住宅到底值得買(mǎi)嗎?
  答

  1、國(guó)家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話(huà)，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒(méi)有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開(kāi)發(fā)住宅，可以銷(xiāo)售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷(xiāo)）售許可證。因此，你要買(mǎi)他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢(qián)。4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷(xiāo)售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策。

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• 問(wèn) 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國(guó)有土地使用權(quán)證

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• 問(wèn) 綜合用地上的住宅到底值不值得買(mǎi)?
  答

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國(guó)家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶(hù)口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國(guó)家也明確表示住宅房使用年限到期后自動(dòng)續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買(mǎi)房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國(guó)家政策也在變化，國(guó)家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國(guó)企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒(méi)有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時(shí)拿地得國(guó)企，為了拿到綜合用地還不是一般的國(guó)企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰?cè)公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國(guó)家居住用地上會(huì)要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫(xiě)明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶(hù)口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶(hù)籍福利）

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