室內(nèi)裝修合同糾紛， 裝飾裝修合同糾紛適用什么司法解釋？

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• 142****6887

  
  裝飾裝修合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。
  
  1、**高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》的答復(fù)意見及理由中明確提到“**高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程………..”。
  
  2、建設(shè)部于2000年6月7日頒布實施的《建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復(fù)函》中明確了建筑裝修裝飾屬于建筑行業(yè)的重要組成部分，而且其根據(jù)的法律也是根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律。
  
  綜上，既然裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，那么裝飾裝修合同就應(yīng)當(dāng)屬于建設(shè)工程合同，就應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關(guān)法律。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 08:42:41
• 143****1372

  
  裝飾裝修合同糾紛屬于專屬管轄，應(yīng)該不會有什么異議的。
  《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
  (一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;
  (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
  (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
  不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

  查看全文↓ 2018-10-31 08:42:36
• 135****8995

  您好：
  一、發(fā)包人原因形成的糾紛：
  發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。
  二、工程竣工日期糾紛：
  對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
  三、工程的計價標準或者計價方法形成的糾紛：
  對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。
  四、工程量增加、減少形成的糾紛：
  房屋裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù)，否則，其主張難以受到支持;對有爭議減少部分，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程，則應(yīng)當(dāng)支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù)，則可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任;對隱蔽工程量爭議，如果承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是工程鑒定也可能難以被確認。
  五、施工墊資形成的糾紛：
  房屋裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，能夠受到支持，但約定的利息計算標準高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照工程處理。對墊資涉及的利息部分，如果當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不能受到支持。
  六、對工程結(jié)算形成的糾紛：
  如果當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價結(jié)算工程價款，則應(yīng)當(dāng)按照約定進行結(jié)算。一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定，是不會受到支持的。
  七、關(guān)于合同主體與履行地問題裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人等多個主體存在，如涉及工程質(zhì)量糾紛，則應(yīng)當(dāng)將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人列為共同被告;如涉及工程款支付糾紛，則應(yīng)當(dāng)將工程承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。工程施工合同糾紛以施工行為地為地。說的簡單一點，之所以會產(chǎn)生房屋裝修合同糾紛，其實很多時候是因為當(dāng)事人雙方在簽訂房屋裝修合同時，在合同中對彼此的合同義務(wù)沒有約定清楚，導(dǎo)致日后發(fā)生糾紛時大家無法協(xié)議一致解決。

  查看全文↓ 2018-10-31 08:42:25

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• 問 商品房銷售合同糾紛怎么司法解釋？合同糾紛怎么解決？
  答

  解釋就是法律規(guī)定怎么解決買賣房子的糾紛。先溝通，談不攏就打官司。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋買賣合同糾紛司法解釋中遇到問題怎么解決，跪求回答
  答

  一、商品房買賣合同糾紛案件的新變化商品房是我國住房市場化改革的產(chǎn)物,隨著商品房銷售模式、銷售價格、銷售政策的變化,商品房買賣合同糾紛與10年前相比具有新的時代特征。（一）因商品房銷售模式引發(fā)的變化一是商品房買賣標的發(fā)生變化。之前商品房買賣合同的標的主要是毛坯房,近年來精裝修房越來越多,商品房的質(zhì)量擴展到美觀性和安全性。交付標準以及質(zhì)量合格標準相應(yīng)發(fā)生變化,由此對違約的認定也區(qū)別于一般毛坯房的交易。二是出現(xiàn)商品房與物業(yè)服務(wù)的混合合同。在商品房買賣合同中約定了供暖、小區(qū)管理等物業(yè)服務(wù),因物業(yè)服務(wù)引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛不斷顯現(xiàn)。三是售后包租等新的銷售方式逐漸增多。售后包租由于事先收取房款。其后經(jīng)常出現(xiàn)租金難以支付的情況,容易引發(fā)群體性的拖欠租金糾紛。四是商品房委托代理銷售合同糾紛增多。除開發(fā)商自行銷售和商品房包銷外。商品房代銷的形式較為普遍,對于代理銷售計費標準的認定、違約責(zé)任的判斷亦不統(tǒng)一。（二）因房價上下波動引發(fā)的糾紛此起彼伏一是房價上漲引起開發(fā)商效率違約糾紛。在房價快速上行的時期,開發(fā)商為多賺取利潤,往往以各種理由解除或終止與購人的買賣合同。甚至以愿意承擔(dān)違約金的方式主動違約。二是房價下行引發(fā)的購房人解除合同糾紛。在房價進入負增長的時期,商品房買賣合同領(lǐng)域顯現(xiàn)"退房潮"現(xiàn)象,出現(xiàn)買房人單方違約、要求補差價、群體性要求退房等狀況,而開發(fā)商要求繼續(xù)履行合同并主張違約責(zé)任。（三）因房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的糾紛逐漸增多一是房地產(chǎn)調(diào)控政策影響合同的履行。因限購、限貨政策的出臺致使已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同無法履行。購房人要求解除合同,出賣人主張違約責(zé)任。二是借名購房等規(guī)避調(diào)控政策的情形增多。購房人由于屬于限購或限貸群體不能買房。通過借用他人的名義購買房屋。而出現(xiàn)真實權(quán)利人與名義權(quán)利人不符的情形。三是因調(diào)控政策影響的房地產(chǎn)中介合同糾紛增多。表現(xiàn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺致使房屋買賣沒有完成。購房人拒付或要求退還中介費糾紛。此外,房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務(wù),多賺傭金,提供諸多辦理假離婚、偽造繳納社會保險費憑證等建議,規(guī)避房產(chǎn)新政引發(fā)糾紛。二、《商品房買賣合同司法解釋》的既有規(guī)定與其他法律法規(guī)有沖突時如何適用？（一）預(yù)約與本約的界定不明《商品房買賣合同司法解釋》第5條規(guī)定:商品房的認購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第16條規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確13項主要內(nèi)容,實踐中有疑問的是:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的13項內(nèi)容是否必須全部具備才構(gòu)成商品房買賣合同的本約,還是僅需具備若干必要要件即可?司法實踐對此問題態(tài)度不一，]我們認為：成立商品房買賣合同只需具備核心要件即可。無需13項內(nèi)容全部具備。理由如下：1. 合同法司法解釋明確了合同的必備要件。《合同法》解釋（二）規(guī)定“:當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議。人民法院能夠確定當(dāng)事入名稱或者姓名、標的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，合同只需具備當(dāng)事人、標的和數(shù)量即可成立。合同欠缺的其他內(nèi)容可以通過合同法的規(guī)定予以確定。2. 商品房買賣合同欠缺部分內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。3. 具備核心要件即構(gòu)成商品房買賣合同對當(dāng)事人的利益保護更為公平。（二）欺詐懲罰性賠償規(guī)定與消法的融合《商品房買賣合同司法解釋》第9條規(guī)定出賣人實施欺詐行為的,買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任,該規(guī)定與2013年新修訂的《消費者權(quán)益保護法》的3倍罰金的規(guī)定并不一致。由此產(chǎn)生的問題是,《商品房買賣合同司法解釋》第9條與新修訂的《消費者權(quán)益保護法》第55條如何協(xié)調(diào)？焦點問題是商品房的購房人是否屬于消費者。我們認為,在商品房買賣合同領(lǐng)域,考慮到標的額較大。如果適用3倍賠償對開發(fā)商要求過苛?？擅鞔_規(guī)定商品房買賣不適用新消法的規(guī)定,繼續(xù)沿用《商品房買賣合同司法解釋》第9條的規(guī)定。（三）房屋交付標準與物權(quán)法的融合《商品房買賣合同司法解釋》第11條規(guī)定:對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險以交付使用時點為轉(zhuǎn)折點。該條制定時我國尚未頒布物權(quán)法。因此,《商品房買賣合同司法解釋》第11條的規(guī)定在《物權(quán)法》已經(jīng)出臺以及房屋登記制度已經(jīng)建立的情況下,已經(jīng)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。而且《合同法》第142條也做出了風(fēng)險承擔(dān)的規(guī)定。由于物權(quán)法采納了物權(quán)變動登記生效主義。此處的交付應(yīng)理解為物權(quán)登記變動,而非占有的轉(zhuǎn)移,房屋毀損、滅失的風(fēng)險也應(yīng)以登記轉(zhuǎn)移為轉(zhuǎn)折點。這樣既有利于維護不動產(chǎn)登記的公示公信效力。也有利于出賣人有效控制風(fēng)險。防止大量逾期辦證情形的出現(xiàn)。

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• 問 **高院商品房解釋是什么？ **高院商品房買賣合同糾紛司法解釋前四條
  答

  一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 住房合同糾紛
  答

  我覺得奇怪的是，從問題介紹看，稅費是對方支付?，F(xiàn)在繳納個稅和你的利益沒有關(guān)系，你解除合同干嘛？如果你問題上有筆誤，稅費是雙方各自承擔(dān)或你承擔(dān)，你可以考慮以重大誤解為由，申請撤銷合同。還是回答問題。你們的合同顯然是有效合同，可能雙方對合同內(nèi)容有不同的理解，這個沒關(guān)系，各自發(fā)表自己的主張，法院會依法認定。對于有效合同，一方當(dāng)事人可以選擇解除，這個解除可以依法解除，也可以違法解除，總之能解除。對于違約一方，承擔(dān)違約責(zé)任即可。

  全部4個回答>
• 問 門面合同糾紛
  答

  您的問題很麻煩，這要看您的合同里是如何約定的，如果合同里對裝修費用有約定的話，您要提供當(dāng)時裝修票據(jù)，根據(jù)您的裝修年限，走法律程序你可以獲得一部分賠償，您的其他相關(guān)損失也可以向法院提出，能否支持很難說。建議您找一位律師咨詢一下

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