二手門市房貸款需要哪些手續(xù)，利率是多少

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• 153****8024

  一、選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  二、辦理按揭貸款申請。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  三、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  四、簽訂房產(chǎn)按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房產(chǎn)按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  五、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《房產(chǎn)按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  六、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《房產(chǎn)按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房產(chǎn)按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:32:50
• 138****4106

  1、買賣雙方簽訂買賣合同；
  2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；
  4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；
  6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:32:15
• 158****8137

  二手門市房貸款的辦理方法:!。簽訂買賣協(xié)議,然后開具收據(jù),一手交錢,一手拿收據(jù),然后過戶。
  2.原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款,**長期限10年,一般貸款金額不超過評估價的50%,貸款利率上?，F(xiàn)在國家收縮銀根。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:32:02

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• 問 ??用門市房貸款需要哪些手續(xù)
  答

  若是在我行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰清楚門市房貸款利率是多少？
  答

  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒有差別的?！　∫寻唇曳课葙J款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響?！　∫话沣y行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??有誰知道門市房貸款利率是多少？
  答

  門市房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。上浮利率：月利率為6.55%*1.1/1240萬10年(120個月)月還款額:400000*6.55%*1.1/12*(1+6.55%*1.1/12)^120/[(1+6.55%*1.1/12 )^120-1]=4686.71元利息總額：4686.71*120-400000＝162405.2說明:^120為120次方

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• 問 二手門市房貸款**多少？ 買商鋪一般**是多少
  答

  商鋪**五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限**長不能超過10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如 **30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時間內(nèi)還上這些錢就可以如果購買的是一手商鋪，則**多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，**多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。拓展資料商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。

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• 問 二手門市房契稅是多少？
  答

  門市房屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道房產(chǎn)總價及原發(fā) 票價才能算的。過戶稅費(fèi)計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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