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房貸等額本金一般是把所有貸款總額進(jìn)行平均等分，每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款一月的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！ ∮嬎惴抠J等額本金的利息方式有： 1、第一月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率; 2、第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率; 3、第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+第N月利息。 舉例說明，如果借款人在銀行通過等額本金方式貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%?！ ∶吭卤窘疬€款額=100/(20×12)=4166.67元?！ 〉谝粋€月利息=100×0.3%=3000元，第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元?！ 〉诙€月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元。
全部5個回答>??房貸等額本金如何計算？
154****8032 | 2018-11-01 00:36:18
已有5個回答
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155****9010
房貸等額本金提前還款利息怎么算
查看全文↓ 2018-11-01 00:37:33
一、需要注意一個進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。
二、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。
三、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。
房貸等額本金還款計算公式
一、等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元。
二、第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;……第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。
三、由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 -
154****2597
等額本金計算方法和公式很簡單：
查看全文↓ 2018-11-01 00:37:21
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息。
每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) 。
每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）。
貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。
舉個例子：
比如貸款50萬；貸款20年；當(dāng)前利率5.9%計算：
每月還款本金=500000/240=2083.33元。
第一個月還利息=500000*5.9%/12=2458.33元。
第一個月還款總額=2083.33+2458.33=4541.67元。
第二個月還利息減少：2083.33*5.9%/12=10 .24元。
第二個月還款總額=4541.67-10 .24=4531.43元。
以后每月遞減10.24元。
總還款額為796229.17元。
等額本息計算方法稍復(fù)雜，里面有個開方。具體公式：
每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]。
總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。 -
142****5140
等額本金還款法是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。
查看全文↓ 2018-11-01 00:37:07
等額本金還款法月供計算方法可以參考下面:
每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)
每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率
每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息
如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。 -
153****5503
等額本金還款法:
查看全文↓ 2018-11-01 00:36:57
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思) -
149****2023
等額本金計算公式
查看全文↓ 2018-11-01 00:36:48
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本金還款法
所謂等額本金還款法，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，剛開始時還款壓力較大，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。
等額本金還款法優(yōu)勢
等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
等額本金還款法適用人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
相關(guān)問題
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這個沒有什么特別的計算公式,它實際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù),再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那么你把第100個月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個月來計算分期還款,計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的算法是一樣的.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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等額本金利息計算方法等額本金每個月要歸還的利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還的本金計算出來的，所以計算起來比較簡單。等額本金當(dāng)月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)月利率=年利率÷12等額本金總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2我們通過舉例說明等額本金利息怎么算的，例如張三向銀行貸款10萬元，期限為3年，分36期歸還，年利率為6%。月利率=6%÷12=0.5%每月歸還本金=100000÷36=2777.78元第一個月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二個月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三個月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一個月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元
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等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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等額本金還款法是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。等額本金還款法月供計算方法可以參考下面:每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。
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