二次購房貸款利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 137****3242

  業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；
  對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:24:51
• 134****8025

  如果你在住房公積金中心及其他銀行無貸款買房記錄，而你又買的是首套房，其中買新房**高時是基準(zhǔn)利率下浮20%，買二手房**高可實行基準(zhǔn)利率下浮30%，都有**比例要求，前者是**不得低于40%，后者為20%。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:24:38
• 147****5325

  1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  2、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
  3、貸款利息計算的基本常識：
  一、利息計算的基本常識
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有：
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:24:30
• 152****2519

  現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于貸款的網(wǎng)站，我覺得還是詳細(xì)了解和對比一下比較好，找到一個**適合自己的，我瀏覽過一個貸款網(wǎng)站，好像叫數(shù)銀在線，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務(wù)業(yè)不錯，**！
  **！**主要的是，他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費用的（這點是和一般普通的民間借貸機(jī)構(gòu)是**大不同的）。
  你在網(wǎng)上搜一下他們的網(wǎng)址吧，自己去看看。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:24:17
• 143****2452

  二套房貸全國統(tǒng)一，**5成，利率上浮10%，可能你**越多可能利率不會上調(diào)得太厲害的。如果你有交公積金的可以做公積金貸款的啊。1）、公積金貸款年限由雙方商定，但**長不得超過30年，同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。
  （2）、住房公積金個人貸款利率按中國人民銀行2002年2月21日規(guī)定的利率執(zhí)行。即1—5年（含5年）年利率為3.6%（月利率為3‰），5年以上—30年（含30年）年利率為4.05%（月利率為3.375‰）。
  （3）、當(dāng)利率調(diào)整時，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率不作調(diào)整；貸款期在1年以上的且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，于下年1月1日開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:24:07

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• 問 30萬貸款利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  若在招商銀行辦理個人貸款，“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請進(jìn)入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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• 問 房子抵押利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣:每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 舉例:商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%

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• 問 門面房抵押貸款利率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。

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• 問 住房公積金問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會額外給你交同樣的錢，兩部分錢一起存到你的個人公積金賬戶里，買房、房屋大修都可以用。就是你不買房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊笥诒?。

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