??想了解下多個子女如何繼承房產(chǎn)？

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• 152****0924

  多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦
  在中國，有很多家庭都不是只有一個子女，特別是六七十年代出生的人，基本都有好幾個兄弟姐妹。當他們家里的長輩去世時，對于遺產(chǎn)，特別是房產(chǎn)如何繼承的問題，往往會讓人傷透腦筋。
  如果父母去世后只留下一套房產(chǎn)，卻有多名子女繼承時，往往會對房產(chǎn)的分配產(chǎn)生爭議。此時，一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。
  如果有遺囑，一般很少會有爭議，即使有爭議，也可由法院按照遺囑進行判決。當沒有遺囑按照法定繼承辦理時，一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以發(fā)多分。當然，如果眾兄弟姐妹能夠協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。
  多名子女繼承房產(chǎn)如何過戶
  房產(chǎn)繼承過戶首先申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  其次，申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  **后值得注意的是，房產(chǎn)證里面沒有做限制人數(shù).百分之百的房產(chǎn)權(quán)分配給登記人數(shù)給占百分之多少自行分配.但擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字。房產(chǎn)證上也可只寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:11:01
• 156****1727

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
  繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)。這就是多個子女如何繼承房產(chǎn)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:46
• 146****3972

  　現(xiàn)在雖然多數(shù)獨身子女，但也會出現(xiàn)兩個子女的情況，而以前多個子女的情況更是長見，隨著城市發(fā)展，房價越來越高，許多人都無法承受，而原先有房的，但又多個子女的，出現(xiàn)繼承房產(chǎn)糾紛的不在少數(shù)，如何可以和睦的解決這個問題一直以來是許多人關(guān)注的，下面舉一個案例：吳家老人前幾年就已去世，子女六人中**年長的吳伯也已經(jīng)六十多歲，下面還有三個弟弟兩個妹妹。老人去世后家里的老房子一直沒有處置，外地子女回來的時候還是住在老房子里，大家也把聚會安排在這里，以便更能回憶過去大家庭的溫暖氛圍。在一次兄弟姐妹聚會時，有人提出這套老房子無論將來如何處置，都需要先過戶，否則，用已經(jīng)去世的房主名字沒辦法處置。經(jīng)向房地產(chǎn)管理部門了解，要辦理繼承過戶，需要先辦理繼承公證。在向泰達公證處公證員咨詢時，公證員給出了下面的答案。
  　　共同繼承將來麻煩
  　　因吳家老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產(chǎn)由一人或幾人繼承，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等”。因此，吳伯兄妹六人可以辦理共同繼承公證，并在辦理房產(chǎn)過戶時，在房證上明確為共有。但如此一來，因六兄妹所繼承房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間所得，該房產(chǎn)實際上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，將來再轉(zhuǎn)移該房屋產(chǎn)權(quán)時，無論是買賣還是贈與，都需要全部十二人親自到現(xiàn)場辦理手續(xù)。隨著吳伯等人年事越來越高，且分別居住在不同的城市、地區(qū)，屆時會給全家人帶來很大麻煩和不便。
  　　協(xié)議約定一人繼承
  　　針對這種情形，公證員建議，可由兄妹六人共同協(xié)商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時，其他人做出放棄繼承聲明。公證員還特別建議，為穩(wěn)妥起見，一是建議兄妹六人在辦理完繼承公證后，就該房屋產(chǎn)權(quán)的后續(xù)處置及收益分配做一份協(xié)議公證，以避免因今后房產(chǎn)處置使彼此之間甚至是后代之間發(fā)生矛盾或糾紛;二是考慮到外地的兄妹經(jīng)?；貋?，還暫住老宅子，該房產(chǎn)在不短的時期內(nèi)尚不準備處置，而吳伯年事已高，可以考慮將房產(chǎn)過戶到比較年輕的兄妹名下;三是考慮將房產(chǎn)過戶到家里不準備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免因限購或房產(chǎn)稅等政策對房產(chǎn)持有人的影響或經(jīng)濟損失。
  　　房產(chǎn)給孫子女需先辦繼承
  　　吳伯兄妹聽了公證員的建議，認為兄妹六人都已人過中年，彼此對房子的產(chǎn)權(quán)和利益都沒有爭議，也不想非要有什么補償，就是為了將來房產(chǎn)處分比較方便，還不如直接把房子過戶到孫子女其中一個的名下。但根據(jù)繼承法，孫子女不屬于繼承人范圍，同時因兄妹六人作為第一順序繼承人尚都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產(chǎn)繼承過戶給該孫輩子女的父母，再由其父母將房產(chǎn)贈與給自己的孩子。因為按照有關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)贈與給自己的直系親屬，可以免除相關(guān)稅金及費用。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:35

相關(guān)問題

• 問 ??想了解下子女幾歲可以繼承房產(chǎn)？
  答

  大家好，我是找法網(wǎng)的特邀嘉賓朱慶程律師。在回答這一個問題之前，我們需要先明確一個概念，就是繼承是一項什么權(quán)利。繼承是一項純獲利益的權(quán)利，即繼承財產(chǎn)不需要支付任何的對價或者履行任何的義務(wù)。因此，根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承財產(chǎn)只要具有民事權(quán)利能力即可，而不需要滿足其他條件。當然，自然人只有出生以后才享有民事權(quán)利能力，即只要孩子出生后是活體，其即享有繼承財產(chǎn)的權(quán)利。所以不存在孩子需要達到什么年齡才可以繼承房產(chǎn)的問題。另外，根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒應視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。這是因為自然人的民事權(quán)利能力始于出生，胎兒尚未與母體分離，不是獨立的自然人，不能依據(jù)民事權(quán)利能力的一般規(guī)定進行保護。法律有必要對胎兒利益的保護作出特別規(guī)定。

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??我想了解下繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)材料與手續(xù)我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：一、需要有效的證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 你好，我想了解下父母房產(chǎn)是繼承還是贈與或買賣給子女比較省錢呢？
  答

  如以后確定沒有賣的可能 那么就是贈與是**省事的 但如果有考慮出售的話 贈與之后 交易是需要交20%的個人所得稅 日后如有出售的可能 就**好是按正常買賣過戶的方式**好 現(xiàn)在出的費用比起20%的個人所得稅省很多

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