在利率不變的情況下,“等額還款”的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;“等額本金”的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額(本息)還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結合自身情況來選擇。
全部3個回答>按揭貸款還款方式有哪些?怎么還款劃算呢?
137****4836 | 2018-11-03 21:08:15
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132****4875
五種還貸方式:
查看全文↓ 2018-11-03 21:08:53
1、固定利率房貸:進入加息周期較合算
據(jù)業(yè)內人士介紹,目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相應的增加。
2、等額本息還款:適合收入穩(wěn)定的群體
據(jù)業(yè)內人士介紹,銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、等額本金還款:適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外,等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
4、等額遞增(減):靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式,是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時,與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期,按固定額度還款;此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中,間隔期**少為1個月。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本:適合房產投資客
“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是借款人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。 -
143****5911
一般有以下6種還貸方式:
查看全文↓ 2018-11-03 21:08:44
1、等額本息還款:這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
但是,它也有缺陷,由于銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款:所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息:此前,銀行對這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式,操作很簡單,但是,適應的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人**好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減:這兩種還款方式,沒有本質上的差異,它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本:貸款人通過和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是貸款人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務就屬于這個范圍。
6、本金歸還計劃:貸款人經過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。 -
132****0488
一、買房貸款還款方式有哪些?
查看全文↓ 2018-11-03 21:08:37
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式,也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金還款
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。
3、一次性還本付息
一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式,銀行對這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。
4、按期付息還本
如果購房者選用的是按期付息還本的方式,就需要借款人通過和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。
二、哪種方式更劃算
1、等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人,它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,操作方便,每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、等額本金的還款方式總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。采用等額本金還款這種還款方式,借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
3、一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款,這種還款方式銀行審批會更嚴格,這種還款方式,操作很簡單,但是適用性不強。
4、按期付息的這種還款方式不是銀行都有,適用于收入不穩(wěn)定人群。采用按期付息還本這種還款方式,自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
每一種還款方式都有其特點,適合不同的人群,大家在買房時如果無法一次性付款,那么就要根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的還款方式,只有這樣才能減輕今后的還貸壓力,如果選擇了不恰當?shù)倪€款方式,那么就會影響到自己今后的生活質量。

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有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
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目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨進行一下比較:假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬元,其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半),現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多,達到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個小數(shù)目。如此看來,自然應該選擇個人住房委托貸款,但是不行,這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元,就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款,但因為政策性貸款**高限額只有30萬元
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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金,并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
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現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?! 〉谝环N:固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整,但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。 第二種:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,**后總的利息支出較低。 第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支?! 〉谒姆N:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
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