全款買房流程及注意事項誰能給講講？ ??

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• 134****6539

  1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2.核實房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進行過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費等。
  4.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:49:03
• 157****5385

  買房交易注意事項？
  1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部時間需要40天左右。
  2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。
  4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權
  以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:54
• 157****9049

  全款購買新房的流程：
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:43
• 137****0686

  1、查購房資質(zhì)
  首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  2、資金籌備
  購房者應根據(jù)自己的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預期，了解買新房要準備哪些錢，并在預期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。
  3、明確需求
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。
  4、選房看房
  以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  5、認購、購房資質(zhì)審核、簽約
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質(zhì)核驗，一般審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。
  6、付房款
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  7、驗房收房
  驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
  8、繳稅
  收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
  9、辦房本
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:33
• 153****4663

  全款買房的流程？
  ①準備買房
  首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納60個月個稅或社保，有北京工作居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)，如果結婚了，需要雙方在京都無房產(chǎn)。
  ②實地看房，了解樓盤信息
  對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況。現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
  是否
  ③排號、選房
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  ④提交購房資質(zhì)審核資料
  看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
  ⑤簽合同
  購房資質(zhì)審核通過后，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰。
  ⑥收房
  購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  ⑦交稅
  收房后，購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
  說GV
  ⑧辦房本
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，全款買房的房本會很快拿到。
  全款買房需要注意哪些事項？
  ①全款買房的購房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。
  ②明確違約責任。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責任問題。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:21

相關問題

• 問 全款買期房流程及注意事項
  答

  全款買期房流程及注意事項1、因為現(xiàn)在有很多城市都是限購的，所以要明確自己的買房資質(zhì)，同時也要根據(jù)自己的預算來選擇適合的區(qū)域。2、所購買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當中的相關信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時間，并且要讓開發(fā)商把交房的時間詳細的寫在合同當中，出現(xiàn)違約之后可營業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會比較多，但如果說從全款價格上來看，還是全款會更省一些。從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購房協(xié)議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對于想要購買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 ??新房改水電注意事項誰能給說說？
  答

  具體注意事項如下:1.對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道和線路以及設備是否已經(jīng)做了密閉試驗和電器絕緣、電阻測試;2.那些東西是否連接牢固,做法是否符合要求;3.很重要的一點,是否已經(jīng)做好防火處理。對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上,同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象,那就要進行修補處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。這項內(nèi)容頁是很重要的,畢竟水電對我們?nèi)粘Ｉ钸€是很有必要性的。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進行更換。在換線時,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水進行試驗。

  全部3個回答>
• 問 買房流程及注意事項
  答

  買房流程及注意事項：①挑選確定房源②繳納定金交首付③簽訂購房合同④辦理房屋抵押貸款⑤等待交房辦理房屋的交接。其實我們在買房之前首先要明確一下自己是否具備有購房的資格，特別是在購買期房的時候，在很多大城市并不是所有人都已經(jīng)具備有購房的資格和能力，像一般外地戶籍的人員想要購房的話，還需要繳納至少兩年以上的社?；蛘呤莻€人所得稅。一定要注意看一下開發(fā)商的5證是否齊全，因為有些開發(fā)商不具備有5證就私自開盤出售，這樣的房子在出售之后無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，甚至所簽署的購房合同都是無效的。除此之外還要了解一下樓盤的公攤面積，因為大多數(shù)的高層建筑都涉及到公攤，公攤越大實際的房屋面積就越小，這樣房子的性價比就越低。

• 問 買房流程及注意事項
  答

  買房流程：①首先在買房之前，要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇合適的房子，同時還要根據(jù)自己的工作生活需求來確定房子的具體區(qū)位。②找到合適的房源之后需要實地看房，若是自己對這方面不懂，可以在專業(yè)的經(jīng)紀人帶領下去進行實地考察。同時還要查看一下房子的產(chǎn)權證以及房主的身份信息等等。③若是對房子比較滿意，那么雙方需要簽訂正式的買房合同，需要把自身的權利以及義務全部落實到合同當中去。④若是貸款買房，那就要去銀行申請貸款，如果是全款的話需要先支付定金，等到驗房通過之后再支付剩余的尾金。④接下來就是去辦理房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證辦好了之后，賣家需要進行房屋的交割手續(xù)。買房的注意事項：①在買房時要先查看一下房子的證件，一定要注意一下五證二書是否是齊全的。②在賣房的時候要了解一下公攤面積，一般公攤面積越大的話，那就越不劃算。

• 問 買房注意事項及流程
  答

  注意事項包括開發(fā)商五證是否齊全、房屋的地段是否可以升值、樓層的舒適度如何以及小區(qū)的通道是否寬敞。除了上述的注意事項，買房的時候還要注意樓間距，如果樓間距較大，房屋內(nèi)的采光就會比較好，自由活動度高，私密性也就較強。很多購房者家中是有車的，為了更好的停車，買房是也需要注意車位的數(shù)量以及車位的比例。買房時的流程主要包括確定購買房屋的目標、實地看房、簽訂買賣合同等，確定購買房屋目標時需要確定房屋的價格、區(qū)域、樣式等，也可以在網(wǎng)上搜索相關資料，選出符合自己要求的房屋。如果購房人選擇一次性付清房款，將錢款打到指定賬戶即可。如果有辦理房貸的想法，可以提前向銀行咨詢并準備材料，之后將首付交到指定賬戶，房貸辦理成功后，簽訂相關合同，按時還款。