??2018有新出臺(tái)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定嗎？

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• 145****5815

  一、什么是房產(chǎn)稅？
  房產(chǎn)稅是國(guó)家即將出臺(tái)的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計(jì)稅依據(jù)征收房屋財(cái)產(chǎn)稅。其目的是政府對(duì)房地產(chǎn)公司的宏觀市場(chǎng)調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房?jī)r(jià)，保障人們購(gòu)房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，其中主要是對(duì)投資者、購(gòu)房者、炒房者等加以制約。
  農(nóng)民買房需要交房產(chǎn)稅嗎？2018國(guó)家**新房產(chǎn)稅政策解讀
  二、房產(chǎn)稅對(duì)人們有哪些好處？
  大家都知道，房子是我們?nèi)藗兩畹谋匦杵?，所以房產(chǎn)稅與人們生活息息相關(guān)，據(jù)知情人士表示：房產(chǎn)稅其一可以打壓房?jī)r(jià)限制炒房客炒房。其二可以增加政府財(cái)政收入，促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其三可以縮小貧富差距，讓農(nóng)民們買房公平?？梢詮亩鄠€(gè)方面影響老百姓生活。
  三、房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  房產(chǎn)稅一般是按照按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。下面是詳細(xì)的房產(chǎn)稅稅率核算。
  1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
  從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  2.從租計(jì)征的計(jì)算
  從租計(jì)征稅率為12%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  3.房產(chǎn)稅征稅對(duì)象
  其一征稅對(duì)象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；其三區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。
  4.房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  一是從價(jià)計(jì)征:其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計(jì)征:以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:59:18
• 157****2075

  你好2018年,我國(guó)只對(duì)上海還有重慶這兩個(gè)城市實(shí)行房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收。目前并沒有對(duì)其他城市大規(guī)模的推行房產(chǎn)稅的征收。而上海和天津?qū)τ诜慨a(chǎn)稅的征收是按照房子的面積,還有房子的價(jià)值一直房子的用途不同而實(shí)行不同的房產(chǎn)稅征收

  查看全文↓ 2018-11-04 10:59:05
• 148****8897

  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  想買房，怎么應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅?
  如今，上海、重慶是房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，在房產(chǎn)稅征收條件下，購(gòu)房者究竟該怎么辦呢?
  1、增加人員，操控人均面積
  簡(jiǎn)略的講就是再生一個(gè)娃，由于房產(chǎn)稅很也許有起征面積，自己或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住宅，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與參議房地產(chǎn)稅的人士泄漏，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為如今的主流定見。如今二孩全面鋪開，所以，多生一個(gè)娃來平均居住面積也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。
  2、多套房做好購(gòu)房挑選
  如今首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。假設(shè)購(gòu)房者想要采購(gòu)三套、四套乃至更多套住宅，需要做好財(cái)物配置，避免更多購(gòu)房開銷或許房產(chǎn)稅數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:58:56
• 158****2953

  您好,很高興為您解答。
  (一)出臺(tái)房產(chǎn)稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革,完善消費(fèi)稅制度。如下:
  1、納稅人的范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)征收,改革后,納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
  2、征稅范圍擴(kuò)大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負(fù),平等競(jìng)爭(zhēng)的原則,改革后,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
  3、改變了計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值和房租收入,采用租金為計(jì)稅依據(jù)的,稅負(fù)明顯高于按房屋價(jià)值計(jì)算的稅負(fù),而且我國(guó)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅已有對(duì)租金征稅的規(guī)定,再按租金征稅有可能造成重復(fù)征。因此,改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。
  4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率,稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實(shí)際靈活確定適用稅率。
  5、擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個(gè)地方稅種,改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方,便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。出臺(tái)資源稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革,完善消費(fèi)稅制度,研究開征環(huán)境稅的方案。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅減半的相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）首套房也要減免營(yíng)業(yè)稅

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• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

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• 問 房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定都有哪些內(nèi)容？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

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• 問 請(qǐng)問：房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是什么樣子的，有什么相關(guān)規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的規(guī)定有1.納稅人房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位為納 稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人為納稅人。2.征稅范圍房產(chǎn)稅征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。3.計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值和房產(chǎn)的租金收人。其中，房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值為 房產(chǎn)的原值一次減除10% ~30%后的余額。房產(chǎn)原值是按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)（房屋原價(jià)包括與房屋不可分割的各種備件或一般 不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施）。4.稅率房產(chǎn)稅采用比例稅率。具體有兩種情況:一是按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值計(jì)征的，稅率為1. 2% ;二是按房產(chǎn)出租的租金收人計(jì)征的,稅率為12%。5.應(yīng)納稅額的計(jì)算(1)從價(jià)計(jì)征的計(jì)算方法，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x(l-規(guī)定的減除比例）xl.2%(2)從租計(jì)征的計(jì)算方法，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入x12%6.減稅與免稅(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

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• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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