按揭費(fèi)用問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 143****1320

  按揭費(fèi)用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  　　 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  　　 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  　　 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  　　 其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:28:48
• 131****1948

  太長(zhǎng)說不完，我告訴你等額本金開始還得多，總利息能少點(diǎn)，等額本息每月還一樣的，利息能多點(diǎn)，我給你算下兩種方式還款利息分別總共是多錢你就知道了！你貸款262500元，等額本金每月還款2878.75，每月遞減大約七塊錢左右吧，**后總利息215092.20，總本息和是477592.20！等額本息是每個(gè)月還款2221.87！**后總利息是270746.52，總本息和是533248.80！兩者還利息差5萬4左右！按照現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)利率算6.80！大體如此！

  查看全文↓ 2018-11-05 16:28:42
• 153****8688

  其實(shí)他們沒有本質(zhì)上的區(qū)別。都是按照貼現(xiàn)模型算出來的，每個(gè)月的貼現(xiàn)值相加就是你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)（現(xiàn)值）。而這個(gè)貼現(xiàn)值用的貼現(xiàn)率就是貸款年利率換算出來的月利率。選擇等額本金還是等額本息看你還款能力而定。銀行不會(huì)在這里亂收利息的。你只要記住一點(diǎn)，前面還錢還得越多越值錢，今天100元比明天的100元更值錢。如果你比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，除了按樓下所說選擇等額本金之外，不防在多要求**款比重，縮短還款期限等上下文章。
  銀行一般在這上面比較強(qiáng)硬的，特別是縮短還款年限。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:28:34

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• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。

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• 問 住房公積金問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會(huì)額外給你交同樣的錢，兩部分錢一起存到你的個(gè)人公積金賬戶里，買房、房屋大修都可以用。就是你不買房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊笥诒?。

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• 問 再婚房產(chǎn)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  房子應(yīng)該算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，繼父有份繼承，繼父的兒子多大了？是否與他們共同生活？如果未成年且共同生活是有份繼承的。如果繼父和其子同意你買可以買，價(jià)格你們商量，沒有規(guī)定的。繼父再婚不再婚都有權(quán)處分那個(gè)房子。只會(huì)答這些。

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• 問 個(gè)人房源問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  可能出現(xiàn)的問題是，一些中介的網(wǎng)站內(nèi)容更新較慢，亦或者是搜索引擎的更新速度，這樣直接導(dǎo)致的就是房源新鮮度的問題，您可能會(huì)看到一些已經(jīng)出售的房源還存在在網(wǎng)上。

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• 問 住房申購(gòu)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

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