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房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；⑦房屋評估費：按評估額0.5%。
全部3個回答>我想問問房屋過戶費怎么收??？
141****2400 | 2018-11-05 18:06:25
已有3個回答
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141****8006
二手房過戶費目前有下列幾項，但各地可能有出入：
查看全文↓ 2018-11-05 18:08:10
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。 -
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152****5916
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
查看全文↓ 2018-11-05 18:06:54
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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房屋過戶費收取時，大部分稅費是以房屋的價值作為計稅依據(jù)，然后按照規(guī)定的比例進行征收，對于其他的費用，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標準進行繳納即可。房屋過戶時收取的費用有：1、個人所得稅房屋產(chǎn)權(quán)購買未超過5年的，以房屋價值為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，用房屋原值減去房屋現(xiàn)值，以此作為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收。2、增值稅房屋購買滿5年的免征增值稅，購買未滿5年的，以房屋價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收。3、契稅契稅的征收受到房屋面積大小、房屋的性質(zhì)以及房屋的套數(shù)的影響，若購買的房屋是首套或者二套住房且面積小于90平方米，按1%的稅率征收契稅，若是首套住房面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收契稅，二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。
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一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費標準(一)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;
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房產(chǎn)法定繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。詳細請看下文的介紹:一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費標準(一)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注:A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。(三)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。(四)收費標準1、交易手續(xù)費:1元/平方米。2、登記費:住宅 80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本。注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。
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住房的過戶費其實指的就是在交易過程當(dāng)中所需要繳納的稅費，主要包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅以及一些其他的費用。買方所需要支付的是契稅和工本費，賣方所需要支付的就是營業(yè)稅，個人所得稅以及工本費。 主要稅費繳納的標準就是以下：1、契稅是由買方所支付的，按照我國現(xiàn)在的要求，如果所購買的房子是家庭的首套房，而且是普通住房，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，建筑面積在90平米以下的按照1%征收，建筑面積在90平米以上，但不足144平米的按照1.5%征收，建筑面積已經(jīng)超過144平米，不再屬于普通住房，按照房屋總額的3%收取。所購買的房屋是二套房或者是商業(yè)房，無論面積的大小都按照總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子滿足兩年是可以免征的，不滿足的話按照房屋總額的5.5收取。3、個人所得稅所出售的房子滿足五年并且是唯一住房，可以免征，不滿足的話要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅。
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