已貸款的房子,房貸利率會變動嗎？

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• 147****3128

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應月更新**新利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2018-11-05 19:17:39
• 135****6815

  會有變化的，建議每年年初到放貸銀行去打一份還款計劃表，或者打人工客服咨詢，這樣你就可以清楚地知道現(xiàn)在的利率、你的月還款額、剩余款項等，上面都有。利率調(diào)整后，一般新政策執(zhí)行在次年的1月。
  
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2018-11-05 19:17:33
• 157****6743

  住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款的年利率在同一年的12個月中是沒有變化的。如果央行調(diào)整存貸款基準利率，住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款的年利率從明年的1月份開始按照新的年利率計算利息。

  查看全文↓ 2018-11-05 19:17:27

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 房貸折扣會變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  會改變?；鶞世收{(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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• 問 ??房貸利率不變嗎？已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  會改變?；鶞世收{(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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• 問 房貸利息會變嗎? 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  銀行利率調(diào)整后，按揭將遵循相應的調(diào)整，利率降低抵押還款較少，利率較高的相應住房貸款也將增加，利率調(diào)整影響抵押貸款利率。在住房貸款過程中，銀行沒有完全實施利率調(diào)整。當貸款人可以開始儲蓄利息時，我們需要在房屋貸款合同中規(guī)定利率周期。一般來說，有以下幾種情況：1，新利率的自動實施只要利率變動，每月的還款額將根據(jù)利息調(diào)整時的新貸款利率自動計算。2，每月利率調(diào)整這個月將在下個月進行調(diào)整和執(zhí)行。如果銀行在2014年11月22日調(diào)整貸款利率，十二月的還款率將按新的利率計算。3年度調(diào)整也就是說，今年的調(diào)整，明年1月1日開始實施新的貸款利率；例如，在2014年11月22日，銀行調(diào)整貸款利率，然后2015年1月1日根據(jù)新利率償還。

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• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調(diào)或下調(diào)。

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