??一般來(lái)說(shuō)賣(mài)房子需要多久？

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• 144****1603

  賣(mài)房子現(xiàn)在沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天**快了也得需要40天交易完成，只要過(guò)完戶了，錢(qián)就可以打到賣(mài)家賬戶，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個(gè)月完成。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:53
• 146****9146

  二手房過(guò)戶流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間。進(jìn)交易核心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，較后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  2、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間；進(jìn)交易核心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；較后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  3、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間；進(jìn)交易核心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；較后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易核心的時(shí)間；進(jìn)交易核心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；較后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程：首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場(chǎng)),業(yè)主**早的購(gòu)房發(fā)票(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶過(guò)戶主要交個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類(lèi)的.在中國(guó)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),只要沒(méi)有在房管局辦理過(guò)戶任何形式的協(xié)議都是無(wú)效。按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過(guò)戶(一般在過(guò)戶后3個(gè)工作日可取證)。過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:39
• 134****1253

  期款沒(méi)有一個(gè)確定的時(shí)間，只要是買(mǎi)賣(mài)雙方同意達(dá)成一致的意見(jiàn)就可以了。一般正常來(lái)說(shuō)，辦理交易過(guò)戶當(dāng)天就支付首期款。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:28
• 132****3808

  按下面的程序,簽合同當(dāng)天可遞件,遞件七個(gè)工作日后可交稅,交稅當(dāng)天可完稅,完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日,即一個(gè)月時(shí)間左右。過(guò)戶基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)新房子要多久才能?。?/a>
  答

  新裝修好的房子6個(gè)月以后入住宜。通風(fēng)時(shí)間至少要在5-6個(gè)月以上，且**好能過(guò)一個(gè)夏天。因?yàn)橄娜諝鉁馗?，是甲醛等有害氣體釋放的高峰期。有人會(huì)有疑問(wèn)：“為什么要這么久？”這是因?yàn)樾卵b修后的屋子會(huì)存在很多甲醛等氣體，一旦吸入過(guò)多，會(huì)給人體健康帶來(lái)傷害，也容易造成呼吸道等疾病。對(duì)于孕婦和嬰兒的來(lái)說(shuō)，**好是裝修一年以后再入住。

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• 問(wèn) ??知道的說(shuō)下賣(mài)房子一般要多久才能拿到錢(qián)?
  答

  這個(gè)不是由法律來(lái)規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對(duì)合同的支付條件和時(shí)間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時(shí)間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買(mǎi)方是通過(guò)貸款來(lái)支付部分房款的，那這個(gè)支付時(shí)間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間，剩下的要看銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批和貸款的發(fā)放進(jìn)度了，這個(gè)不同時(shí)期，不同銀行進(jìn)度可能就會(huì)有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請(qǐng)的情況。如果從保護(hù)賣(mài)家的角度講，**好在合同中對(duì)貸款時(shí)限、次數(shù)作個(gè)約定，到期不能取得貸款讓買(mǎi)方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買(mǎi)家，對(duì)賣(mài)方就很不利的。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)公積金卡補(bǔ)辦要多久？
  答

  1、取消住房公積金卡遺失后需要登報(bào)掛失的規(guī)定。 2、職工掛失住房公積金卡,應(yīng)向承辦銀行提取網(wǎng)點(diǎn)或公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)工作人員核對(duì)信息、登記掛失,在3個(gè)工作日后,持本人身份證、簽字確認(rèn)的《住房公積金卡掛失申請(qǐng)表》,到當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的住房公積金卡(帳號(hào)保持不變、但系統(tǒng)需做補(bǔ)卡標(biāo)記)。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)新房子多久能住人？
  答

  一、裝修污染危害到底有多大？裝修污染物的危害：1、造成人體免疫功能異常、肝損傷及神經(jīng)中樞受影響。2、對(duì)眼、鼻、喉、上呼吸道和皮膚造成傷害。3、引起慢性健康傷害，縮短人的壽命。4、嚴(yán)重的可引起致癌、胎兒畸形、婦女不孕癥等。5、對(duì)小孩的正常生長(zhǎng)發(fā)育影響很大，導(dǎo)致白血病、記憶力下降、生長(zhǎng)遲緩等。此外，甲醛對(duì)皮膚黏膜有強(qiáng)烈的刺激作用，會(huì)使皮膚變皺，阻礙毛孔內(nèi)臟物的排出和人體的新陳代謝。二、新裝修的房子多久可以入住？如果一定要給個(gè)期限，那么如果通風(fēng)做的好的話，至少也要3個(gè)月左右，這個(gè)時(shí)間是一定要等待的，因?yàn)檫@些有毒物質(zhì)會(huì)損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。不是幾天就能消失的，當(dāng)然如果有條件的情況下放味通風(fēng)5個(gè)月**好了，越長(zhǎng)時(shí)間越佳。普通人還要3個(gè)月才能入住新房，那么剛裝修完的新房子孕婦多久才能入住呢？剛裝修完的新房子?jì)雰憾嗑每梢匀胱∧兀咳?、剛裝修完的新房子孕婦多久才能入住呢？至少在半年以后才可以入住，而且入住期間要多通風(fēng)，門(mén)窗經(jīng)常打開(kāi)，并且建議多放一些綠色植物，能配備空氣凈化器就更好了。有毒氣體的釋放期長(zhǎng)達(dá)2—13年，綜合治理相當(dāng)重要，一定要加以重視。想盡快入住可以在房間里多種植一些綠色植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)70%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力效果**佳

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)公積金滿多久可以提??？
  答

  　　1、購(gòu)房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。　　2、購(gòu)房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年多提取四次?！　?、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出?！　?、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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