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需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
全部5個回答>買房需要啥條件?。?/h1>
146****6300 | 2018-11-07 16:50:17
已有5個回答
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142****3495
1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
查看全文↓ 2018-11-07 16:51:35
2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；
5. 我行規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度
我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
四、貸款期限
**高不超過三十年。
五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
9. 我行要求提供的其它文件或資料。
我行工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見?！ ?
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。 -
151****6558
買房條件：
查看全文↓ 2018-11-07 16:51:14
首先必須要有穩(wěn)定的工作，尤其是年輕人，買房大多數(shù)都是貸款，即便有一些一次性付款的，也希望自己住一套再投資一套出租。其次，需要在所在城市繳納社會保險一年以上，同時單位可以開具收入證明，證明其還款能力沒有問題，你每個月的支出要大于或等于月還款金額。如果當?shù)胤績r比收入高出很多，或者是剛畢業(yè)的學生，不建議太早買房，壓力會很大。不如和朋友租房來得實在！
**后，如果單位給員工繳納公積金，并且連續(xù)交一年以上中間沒有斷繳，可以申請公積金貸款。利率會很低，月還款壓力比較小。還有就是，買房時必須做好充足準備，提前幾個月看房，先了解房價和區(qū)域，尤其是自己的回家路線，周邊的配套，如果有孩子還有考慮上學的問題。但不要做太多比較，以免挑花眼！建議選三個性價比高的項目綜合比較。再有買房需要的手續(xù)，戶口本，身份證等證件必須準備齊全。
賣房條件：
就賣房而言，需要搞清楚賣房的目的是什么?是著急用錢還是換房，還是另有它用！搞清楚后再去中介打聽房子的市場價格。稅費比例等相關的辦理手續(xù)流程。然后委托中介出售房子。賣房應該重點注意的地方除了過戶流程，付款形式之外，還有就是房子戶口必須協(xié)助買家遷出，否則買主落戶進來會非常麻煩！水電煤，寬帶、電話線等相關的雜事……還有很多瑣碎的事！如果有疑問可以隨時問我！ -
145****9303
關于買房手續(xù)問題的備忘
查看全文↓ 2018-11-07 16:50:50
[1]如果是單身要提供未婚證明；
===到民政局開未婚證明；（提供材料）
A身份證；
B戶口本
C相關材料的復印件
{備注}有時可到社區(qū)居委會開未婚證明；
[2]如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔保證明；
對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔保人。
[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款
對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人；
申請公積金貸款買房的手續(xù)
（一）申請前，申請入應根據(jù)所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70％，且**高貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。
（二）申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
1．由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保；
2．財產抵押擔保加購房綜合保險；
3．財產抵押擔保；
4．連帶責任保證擔保。
（三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：
1．有效居留證明；
2．購買住房的合同或意向書等有關證明文件；
3．借款人所在單位同意貸款的信函；
4．管理中心要求提供的其他材料。 -
138****4358
一、沒有結婚可以按揭貸款買房。只要借款人符合以下所需條件：
查看全文↓ 2018-11-07 16:50:42
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、符合銀行規(guī)定的其他條件。
二、按揭貸款流程：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 -
148****8126
（1）購房者與所購買住房的開發(fā)商與建行有按揭協(xié)議，購房時可申請個人商業(yè)性貸款。
查看全文↓ 2018-11-07 16:50:35
（2）購房者如果參加了建行的住房專項儲蓄。1萬元存滿1年，2萬元存滿半年以上就可以獲得貸款資格，而且貸款以后，原存入資金可以全部提取或轉存。如果是配偶雙方，或同戶成員，就能合計。非同住的直系親屬的住房儲蓄存款不能合計?？少J額度和貸款期限分別是實際存儲和實際存期的5倍。例如，想貸20萬元，可將1萬元存4年或將4萬元存1年。還可以進行其他變換，調節(jié)貸款額度和期限。
（3）購房者所在單位與建行有住房基金協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，三資企業(yè)可以提取工資總額的15％－20％的住房基金用作解決中方職工的住房問題。用作建全職工住房補貼制度。
（4）如果購房者與建行有合作協(xié)議的住房公司置換住房，經過置換公司可擔保。個人住房商業(yè)性貸款是指個人在購買自住住房時，銀行用信貸資金發(fā)放的貸款，**高貸款額度50萬元（不超過購房款總額的70％），期限為1－20年?？少J額度：家庭月收入減去生活費用后的還款能力÷相應貸款年限的每萬元還款額。商業(yè)性貸款與公積金貸款相比，利率較高，所以申請者大部分為中等以上收入者，其的還款能力大約為收入的40%－50%。
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限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應當具備以下條件：(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產權住房;(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應當具備以下條件：(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產權住房;(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房，在上述限購區(qū)域新購買住房應當具備以下條件：(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個限購區(qū)域內任一區(qū)域戶籍(或者在12個限購區(qū)域內任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);(2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區(qū)域內新購買商品住房。限購區(qū)域內具有購房資格的購房人：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據(jù)?！斑B續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。軍人沒有成都的社保，軍人部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認定購房資格。司法機構、法院拍賣的房屋，通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。戶籍上在限購區(qū)域內集體戶口的，可以購房。沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區(qū)域內購買住房。限購政策的出臺將引起房價的波動，市政府對于成都樓市宏觀調控的一次新的嘗試，成都樓市何去何從，我們拭目以待。以上便是由華律網小編為您整理的有關成都限購再升級的具體細節(jié)以及官方答復，如有疑問需要找律師咨詢，歡迎到華律網進行法律咨詢。
全部3個回答> -
答
其它條件都一樣，主要是提供收入證明，具體要問銀行
全部2個回答> -
答
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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