??按揭買房要哪些手續(xù)呢？

已有5個回答

• 137****5547

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。
  二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
  三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。
  四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
  
  一般開發(fā)商都會找好銀行之后再賣樓花的，并且都是工行、農(nóng)行等大型銀行，所以你不用自己去找銀行。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 23:27:48
• 131****9565

  建筑面積在90平方米以上的**為30%
  建筑面積在90平方米以下的**為20%
  
  以下是銀行發(fā)出的通知:
  
  貸款金額
  *建筑面積在90平方米以上的，**高貸款金額為所購住房成交價格的70％；
  *建筑面積在90平方米及以下的，**高貸款金額為所購住房成交價格的80％。
  
  貸款期限
  *貸款期限**長不超過30年
  *借款人年齡與貸款期限之和**長不超過70年
  
  您申請個人住房貸款需提供的資料
  *身份證件；
  *婚姻狀況證明；
  *還款能力證明；
  *已支付購房**款的證明文件；
  *與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
  *有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  *銀行要求提供的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 23:27:43
• 148****6656

  不同地區(qū)的具體要求不太一樣
  但都有本人(或及共同還款人,或擔保人)的身份證,戶口,收入證明或榮歸執(zhí)照副本等
  具體的證件請咨詢當?shù)劂y行
  

  查看全文↓ 2018-11-07 23:27:30
• 154****6405

  買房貸款需要的手續(xù)：
  
  一、辦理買房貸款的條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；
  
  3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
  
  4、月供不超過家庭合計收入的50%；
  
  5、貸款總年限不超過30年；
  
  6、沒有不良信用記錄。
  
  二、辦理貸款需提前準備的資料：
  
  1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上)；
  
  2、本人戶口冊原件和復印件（戶主頁、第一頁、本人頁）；
  
  3、婚姻證明。若已婚，需提供結(jié)婚證原件及復印件(照片頁、內(nèi)容頁)；
  
  若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明；離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件；
  
  4、**款發(fā)票原件及復印件；
  
  5、銀行近三個月的流水對賬單
  
  6、收入證明:填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明；
  
  7、私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件(必須經(jīng)過當年年檢) 以及近3個月納稅證明復印件；
  
  8、其它資產(chǎn)證明，例如有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等；
  
  9、根據(jù)各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:27:18
• 145****2806

  個人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  　?。ㄒ唬┵I方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  　　（二）支付30％以上的房款。
  　?。ㄈ┤シ抗懿块T辦理預售登記。
  　?。ㄋ模┺k完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
  用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款**長償還期限20年。
  　　個人房貸業(yè)務介紹
  　　“個人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務，各家銀行都在開展該業(yè)務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
  　　申請人應具備的條件
  　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
  　　申請所需證件
  　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  　　個人貸款額度
  　　個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限**長可達30年。
  　　償還方式選擇
  　　在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  　　房貸質(zhì)押和抵押
  　　可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  個人住房貸款的抵押物
  　　1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；
  

  查看全文↓ 2018-11-07 23:27:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭貸款需要哪些手續(xù)呢？
  答

  申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購房程序,另一種是公積金貸款購房程序。 商業(yè)性貸款購房程序包括: (一)借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復印件3份。 (二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。 (三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。 (四)簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 (五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70%,貸款期限**長不超過30年。 (六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。公積金貸款購房程序與商業(yè)性貸款的程序相似,只是借款人向擔保公司提交相關(guān)證明資料比較多。主要包括:夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、戶口簿等原件及復印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復印件3份;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復印件1份;占房價40%或以上的自籌資金證明交存到房地產(chǎn)交易中心或售房單位出具的收據(jù)原件及復印件兩份;購房合同原件和復印件2份;申請組合貸款的借款人(含其配偶),須由單位提供單位公積金賬號及本人(含其配偶)公積金月繳額;確定擬貸款額度,由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過后再簽訂相關(guān)合同,辦理有關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。

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• 問 買房子按揭要哪些手續(xù)
  答

  房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復印件；個人學歷學位復印件；房屋買賣合同原件；個人收入證明原件，或者稅單；個人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；你的**款證明；你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；公積金賬號，沒有不提供；收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。

  全部5個回答>
• 問 買房子按揭要哪些手續(xù)？
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

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• 問 ??如何按揭買房？按揭買房的流程是什么？要哪些手續(xù)？
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務申請。（1）個人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準備身份證，戶口本,結(jié)婚證當然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復印件5份，買賣合同要復印件2份(可多復印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進行過戶。一般在規(guī)定的時間里，等到雙方達成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款； 4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

  全部4個回答>