簽裝修合同應(yīng)注意什么? 簽裝修合同,有什么需要注意的事項(xiàng)?

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• 143****8075

  
  簽裝修合同的注意事項(xiàng)裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，在裝修開(kāi)工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。不管怎么樣，這里還是介紹一下。 簽裝修合同的注意工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算/報(bào)價(jià)表中。 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。 付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。 工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。 1、 關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪600x600國(guó)產(chǎn)佛山xx牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品） 2、 關(guān)于單位： a.天花角線、踢腳線、腰線、封門(mén)套等用"米"。 b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。c.家具、門(mén)扇、柜臺(tái)等用"項(xiàng)"、"樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元。 單位應(yīng)使用習(xí)慣的國(guó)際通用單位。切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用"項(xiàng)"來(lái)表達(dá)。 a.按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。 b.按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 分析：建議用a方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明， 簽裝修合同的注意這些事項(xiàng)以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財(cái)。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:58:05
• 142****1028

  裝修合同的擬定須注意如下事項(xiàng)： 別怕麻煩，別礙于情面。能詳細(xì)就詳細(xì)。 看預(yù)算，切免被總價(jià)所迷惑，應(yīng)仔細(xì)研究子項(xiàng)目，項(xiàng)目一樣，如規(guī)格不同，造價(jià)相差很多。 如果施工方是公司，應(yīng)查驗(yàn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如是個(gè)體施工隊(duì)，應(yīng)查驗(yàn)其身份證明文件。但要以認(rèn)人為主，因?yàn)樯嫌姓?。下有?duì)策。其實(shí)即使有執(zhí)照，現(xiàn)在的家庭裝修隊(duì)也多是掛別家公司牌照的，更多的無(wú)牌的。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)以具體施工者的信譽(yù)和手工藝為主要考慮困素。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:57:54
• 144****5483

  裝修合同考慮及注意事項(xiàng)如下：
  
  工程項(xiàng)目
  
  在簽訂裝修合同之前，裝修公司都會(huì)給業(yè)主提供一份報(bào)價(jià)單。業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)報(bào)價(jià)單上的工程項(xiàng)目是否齊全。如果有漏掉了施工項(xiàng)目，就免不了要增加額外的裝修支出。很多不法裝修公司就是利用這一點(diǎn)坐地起價(jià)。所以業(yè)主在審核的時(shí)候參照設(shè)計(jì)圖紙，仔細(xì)核對(duì)每個(gè)工程的具體數(shù)量，避免讓裝修公司有機(jī)可乘。同時(shí)要將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)裝修合同，避免裝修公司鉆法律漏洞。
  
  施工面積
  
  施工面積的大小關(guān)系到裝修費(fèi)用的多少，許多裝修公司為了獲得更多利潤(rùn)，會(huì)虛報(bào)施工面積。業(yè)主在與裝修公司簽訂合同前要仔細(xì)核對(duì)施工面積是否正確，計(jì)算方法是否有誤，避免掉入裝修公司的裝修陷阱。
  
  裝修材料
  
  裝修材料是裝修中的一筆大開(kāi)支，有些不法公司會(huì)在裝修合同中對(duì)所使用的裝修材料籠統(tǒng)說(shuō)明，沒(méi)有仔細(xì)說(shuō)明。這樣就可能導(dǎo)致裝修公司在裝修的時(shí)候以次充好、魚(yú)目混珠。后期若房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就會(huì)抓住裝修合同里沒(méi)有注明材料的品牌這一借口，鉆法律漏洞。還有的裝修公司會(huì)在業(yè)主要求使用好的裝修材料時(shí)，坐地起價(jià)，讓業(yè)主有苦說(shuō)不出。所以在合同中一定要對(duì)裝修材料的數(shù)量、品牌、單價(jià)進(jìn)行仔細(xì)說(shuō)明，越詳細(xì)越好。
  
  違約責(zé)任
  
  在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，一定要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任承擔(dān)方式。如果裝修公司在裝修中未使用合同中標(biāo)注的裝修材料，沒(méi)有按照合同中的裝修要求進(jìn)行裝修，或者沒(méi)有按照合同中規(guī)定的完工期限完工，業(yè)主可以以違約責(zé)任，要求裝修公司賠償。
  
  付款方式
  
  裝修需要支付的款項(xiàng)按付款階段可分為：裝修預(yù)付款、中期進(jìn)度款、竣工尾款、以及維修保證金。業(yè)主在裝修前需要向裝修公司支付30%的裝修預(yù)付款，保證裝修工期的按時(shí)推進(jìn)。在室內(nèi)基層工程量基本完成的時(shí)候業(yè)主就可以向裝修公司支付30%到50%的中期進(jìn)度款，避免因資金問(wèn)題而出現(xiàn)延誤工期的情況。在工程基本完成后，業(yè)主就要向裝修公司支付百分之十的竣工尾款，做好裝修收尾工作。工程竣工并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后，業(yè)主可以保留工程總額的百分之五作為質(zhì)量保證金，半年后支付。其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢，并雙方滿(mǎn)意的情況下一次性支付給裝修公司。
  
  提示：此外在合同中還要注明合同的變更終止日期，還要注意核對(duì)施工方的地址、電話號(hào)碼、簽名等有無(wú)問(wèn)題，避免造成不必要的麻煩。在簽訂裝修合同的時(shí)候如果業(yè)主有什么不明白的地方，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士或正規(guī)的監(jiān)理公司進(jìn)行協(xié)助，避免掉入裝修陷阱。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:57:48
• 145****6902

  1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
  2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
  3.對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶(hù)應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。
  4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。
  5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。
  6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
  7、交付的工程款要由業(yè)主自己交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
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  8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，
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  9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買(mǎi)的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:57:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修合同應(yīng)注意什么？ 準(zhǔn)備簽裝修合同,應(yīng)注意些什么？
  答

  裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，在裝修開(kāi)工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。不管怎么樣，這里還是介紹一下。　　首先，簽置裝修合同時(shí)要知道裝修合同的構(gòu)成部分：　　　1、工程主體：包括：a.施工地點(diǎn)名稱(chēng)，這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱(chēng)，這是合同的執(zhí)行對(duì)象。 　　2、工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算/報(bào)價(jià)表中?！　?、工程工期：包括工期為多少天、違約金等?！　?、付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定?！　?、工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定?！　∑浯卧谘b修合同中一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫(xiě)明。很多人可能會(huì)找一些朋友裝修，礙于情面，而沒(méi)有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦，**后連朋友都沒(méi)得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：　　　　1、關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪600X600國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品）　　2、關(guān)于單位： a.天花角線、踢腳線、腰線、封門(mén)套等用"米"。 b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。 c.家具、門(mén)扇、柜臺(tái)等用"項(xiàng)"、"樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元。 單位應(yīng)使用習(xí)慣的國(guó)際通用單位。切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用"項(xiàng)"來(lái)表達(dá)?！　?、關(guān)于數(shù)量：有二種方法 a.按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。 b.按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 分析：建議用a方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財(cái)，如果裝修公司用各種托辭堅(jiān)持要用b方法，則應(yīng)規(guī)定增加項(xiàng)不得超過(guò)工程預(yù)算總價(jià)的10%。　　4、關(guān)于雙方權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主一定要小心謹(jǐn)慎，雙方權(quán)利義務(wù)一定要對(duì)等，不要讓合同成為裝修公司單方約束業(yè)主的工具，而又為裝修公司損害業(yè)主合法利益大開(kāi)方便之門(mén)，**好有比較專(zhuān)業(yè)的人從旁協(xié)助?！　?、關(guān)于備注：應(yīng)對(duì)一些工藝做法標(biāo)明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘大蕊板?！　?、關(guān)于違約：不管對(duì)業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢(qián)，一分錢(qián)都不夠。　　7、 關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。其中管理處收取的費(fèi)用是很多種的，有一些管理處不一定會(huì)收取，有一些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶(hù)口辦證費(fèi)。這些亂收費(fèi)的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。　　8、關(guān)于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過(guò)裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時(shí)，全中國(guó)只有深圳一市會(huì)收取專(zhuān)門(mén)的裝修稅。它是通過(guò)大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔(dān)者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過(guò)掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業(yè)主方在簽署任何法律文件時(shí)，除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則**好注明簽署人的身份證號(hào)碼。

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• 問(wèn) 簽房貸合同要注意什么?買(mǎi)房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項(xiàng)？
  答

  如在招行申申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購(gòu)買(mǎi)人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買(mǎi)的樓層和面積3、購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫(xiě)有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些? 簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤(pán)有沒(méi)有銷(xiāo)售許可證和五證，地方土地管理局可查詢(xún)的，免得收了錢(qián)一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開(kāi)始做，月供什么時(shí)間開(kāi)始還，哪家銀行，利率是多少，有沒(méi)有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以?xún)?nèi)）逾期沒(méi)給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等法都要問(wèn)清楚，免得未來(lái)發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒(méi)有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開(kāi)放商早收晚辦占用資金多年）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房合同如何簽?需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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