請問按揭購買房屋需要什么手續(xù)？

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• 154****4730

  買房子按揭需要什么手續(xù)
  1．需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  2．有關(guān)貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3．其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  4．其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
  5．到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  買房子按揭需要什么手續(xù)？買房貸款需要什么材料？
  買房貸款需要什么材料
  1．提交個人住房借款申請書；
  2．提交身份證復印件；
  3．要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  4．對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；
  5．需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
  6．需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  7．有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  8．需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  9．配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  10．貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-11-10 22:29:36
• 142****3051

  需要同時滿足三個條件：
  
  確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。
  2.確保自己的個人信用良好。
  
  3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。
  
  手續(xù)
  
  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2018-11-10 22:29:28
• 142****8495

  　　按揭貸款材料清單：
  　?。ㄒ唬┵I方提供材料
  　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
  　　2、戶口本原件。結(jié)婚證原件。
  　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
  　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）。
  　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。
  　　5、銀行工資流水：和工資卡對應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
  　　6、學歷證書原件，大專以上需提供。
  　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產(chǎn)等等。
  　　8、法人需提供： 公司章程 財務(wù)報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復印件
  　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
  　?。ǘ┵u方提供材料
  　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結(jié)婚證原件。
  　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
  　　4、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）
  　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
  　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
  　　二手房交易流程：
  　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
  　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）
  　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
  　　4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
  　　5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。
  　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
  　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。
  　　8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。
  　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。
  　　10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
  　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2018-11-10 22:29:19
• 137****8020

  貸款可以選擇哪些途徑 要啥手續(xù)
  貸款可以選擇哪些途徑進行買房
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。
  3、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款。
  貸款可以選擇哪些途徑 要啥手續(xù)
  貸款買房子需要什么手續(xù)
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  6、開立賬戶。
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2018-11-10 22:29:10
• 133****2339

  房子貸款需要什么手續(xù)？
  1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  2、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  4、上面的證件之外，我們還需要準備流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
  5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
  6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，還有一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房**款證明的復印件三份。
  房子貸款需要什么手續(xù)？要什么條件
  房子貸款需要什么條件？
  1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；
  2、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協(xié)議。
  3、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-10 22:29:01

相關(guān)問題

• 問 請問按揭購買房屋需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部5個回答>
• 問 請問買房辦按揭需要什么手續(xù)？
  答

  貸款手續(xù)（以工行為例） 一、 申請過程中，申請人需提交以下材料： 1、 身份證明（A4規(guī)格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明） （1） 北京戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁） （2） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證 2、 資信證明： （1） 申請人所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（A4復印件加蓋公章一份） （2） 申請人單位出具的個人收入證明（加蓋公章、標準格式、原件一份） 3、《商品房買賣合同》（原件一份） 4、交納首期款的發(fā)票（A4復印件一份） 5、其他： （1） 結(jié)婚證或婚姻狀況證明（A4復印件一份） （2） 學歷證明（大本及以上者提供，A4復印件一份） （3） 貸款本人工行活期存折 ★ 特別說明： A 借款申請人為已婚的，需本人和配偶共同辦理貸款手續(xù)。 B 在國外工作的中國人申請按揭的，需另提供以下材料： * 委托人的授權(quán)委托書； * 委托人在國外的收入證明或稅單（**好翻譯成中文），到所在國家的使領(lǐng)館認證； * 受托人的身份資料

  全部3個回答>
• 問 按揭買房需要什么手續(xù)？
  答

  按揭買房的流程1、提交貸款申請前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書；身份證件復印件；經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。2、簽訂貸款合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3、 開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、 支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 買房按揭需要什么證明?按揭貸款需要什么手續(xù)？
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：

  全部4個回答>
• 問 房屋按揭需要什么手續(xù)呢？
  答

  個人住房貸款條件：　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;　　1、貸款用途：用于支持個人住房按揭貸款在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"?！　?、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人?！　〗杩钊吮仨毦邆滟J款條件：　　(1)有合法的身份;　　(2)貸款行規(guī)定的其他條件?！　?3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;　　(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;　　(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;　　(6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;　　申請貸款應(yīng)提交的資料：　　(1)個人住房按揭貸款申請書;　　(2)貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　?3)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;　　(4)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;　　(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);　　(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;　　(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;　　(8)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;　　(9)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;　　(10)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;　　(11)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

  全部3個回答>