??農(nóng)村集體土地使用證貸款能貸得了嗎？

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• 152****5224

  集體土地證能貸款嗎
  　　一般銀行不會(huì)給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定：
  　　1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
  　　2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  　　3、第一百八十四條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
  　　集體土地證怎么過(guò)戶(hù)？
  　　一、集體土地可以過(guò)戶(hù)，但前提是，買(mǎi)方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。
  　　二、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
  　　三、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶(hù)同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
  　　四、繳交資料
  　　1、市房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；
  　　2、市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；
  　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；
  　　4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；
  　　5、測(cè)繪分戶(hù)圖(按申請(qǐng)戶(hù)數(shù))；
  　　6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；
  　　7、解困房買(mǎi)賣(mài)合同(屬解困房)；
  　　8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人和代理人身份證明；
  　　9、有關(guān)部門(mén)同意出售或購(gòu)買(mǎi)的證明 屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)、抵押合同和主合同；
  　　10、主管部門(mén)或董事會(huì)同意抵押的證明；
  　　11、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明；
  　　12、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)；
  　　13、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:29
• 145****8301

  農(nóng)村集體土地使用證貸款能貸不得了,土地在銀行是做不了貸款的,因?yàn)橥恋厥菤w國(guó)家所有。詳細(xì)原因如下: 土地是歸國(guó)家所有的,人們只是有使用權(quán)而已; 土地不能上市交易,是不能做貸款的; 土地可開(kāi)發(fā),但不能做貸款。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:15
• 143****1440

  據(jù)了解，國(guó)家明文規(guī)定，集體土地個(gè)人不能買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。所以若您想申請(qǐng)抵押貸款，可以用其名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)或汽車(chē)作抵押辦理。
  根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押。
  1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：
  （一）土地所有權(quán)；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  2、特殊情況，可以抵押：
  （1）第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （2）第36條規(guī)定：
  第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
  第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  3、特別說(shuō)明：現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過(guò)戶(hù),但過(guò)戶(hù)時(shí)要滿(mǎn)足一些要求：過(guò)戶(hù)對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶(hù)籍,沒(méi)有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶(hù)？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過(guò)戶(hù)的，但過(guò)戶(hù)對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶(hù)籍，無(wú)住房，符合一戶(hù)一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶(hù)籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。二、集體土地使用證過(guò)戶(hù)所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能抵押?jiǎn)? 只有農(nóng)村集體土地使用證能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  行，以浙江省為例。《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　抵押人擁有所有權(quán)的下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）建筑物等不動(dòng)產(chǎn)；（二）機(jī)器、設(shè)備、產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)；（三）有價(jià)證券；（四）可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（五）其它可轉(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn)。依法以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶(hù)僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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