??房屋裝潢注意事項(xiàng)是什么啊？

已有5個(gè)回答

• 134****1809

  新房裝修需要注意些什么?
  一、如何計(jì)算材料款
  在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。
  地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
  二、 如何劃分各種材料款比例
  我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說(shuō)明 比例
  地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
  門(mén)窗 門(mén)窗用木材、飾面板等 20%
  非購(gòu)買(mǎi)家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10%
  油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
  暖工料 改管線、換水嘴等 5%
  電工料 改線、開(kāi)關(guān)、燈具等 15%
  三、 省下10%用到何處
  花錢(qián)要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢(qián)多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢(qián)的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門(mén)廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類(lèi)，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢(qián)，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。
  四、 花多少錢(qián)，辦多少事
  1. 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢(qián)來(lái)裝居室，假設(shè)本來(lái)整個(gè)房子的裝修只需花4萬(wàn)元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬(wàn)元，那么裝修公司卻報(bào)來(lái)5.5萬(wàn)元,豈不大吃虧。
  2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰(shuí)家便宜就找誰(shuí)家。
  3. 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤(rùn),應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。
  五、 裝修款的去處。
  1. 主要材料(如木地板、貼面板、油漆等)。
  2. 輔助材料(如地板膠、水泥沙子等)。
  3. 運(yùn)輸費(fèi)(從材料市場(chǎng)運(yùn)至工地的車(chē)費(fèi))。
  4. 工人工費(fèi)(工人加付出勞動(dòng)的工資)。
  5. 損耗費(fèi)(材料的損耗或剩余材料的費(fèi)用)。
  6. 工具耗料(如鉆頭，砂輪機(jī)等)。
  7. 水電費(fèi)(裝修時(shí)所消耗水電總費(fèi)用)。
  8. 裝修公司利潤(rùn)(裝修公司給您裝修，必得一部分利潤(rùn))。
  六、 如何降低造價(jià)
  1. 要邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)者一同去采購(gòu)材料，因?yàn)槭煜げ牧鲜袌?chǎng)的人了解市場(chǎng)價(jià)格，這既省錢(qián)又省時(shí)省力。
  2. 所謂"淡期生意難做"，其實(shí)就是材料沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)錢(qián)又便宜，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)材料是一個(gè)好的節(jié)省開(kāi)支途徑。
  3. **好是不要請(qǐng)過(guò)大的裝修公司，因?yàn)榇蟮难b修公司的成本比較高，費(fèi)用未必能承受得起。
  4. 為了保證質(zhì)量，我們應(yīng)避免進(jìn)行二次返工，**好是不要請(qǐng)街邊工人施工，圖小便宜。
  5. 大面積使用一種材料的部位降低價(jià)格，**終能省下不少的錢(qián)。
  七、 容易忽視的地方
  1. 客廳
  a、較小的面積卻鋪了深色地面，使之有一種狹窄壓抑的感覺(jué)。
  b、墻面的電源和閉路插頭忘了改線移位,距離準(zhǔn)備擺放電視機(jī)、音響的位置太遠(yuǎn)，無(wú)法接上。
  c、客廳內(nèi)鞋子亂堆亂放、沒(méi)有準(zhǔn)備一個(gè)收納柜。
  d、沙發(fā)和電視柜之間是走道，有人在中間穿行，擾亂人欣賞節(jié)目。
  e、地面的材質(zhì)太硬太冷，人居其中會(huì)感覺(jué)有股寒意。
  2. 臥室
  a、床鋪正對(duì)面設(shè)計(jì)一個(gè)向陽(yáng)窗子，陽(yáng)光會(huì)騷擾人的睡眠。
  b、床頭沒(méi)有電源、插頭；開(kāi)關(guān)離床太遠(yuǎn)，每天摸黑上床。
  c、小孩房的光線不夠，影響視力。
  d、鄰近街頭的窗未作隔音處理，噪音擾人心煩。
  e、 天花板的顏色過(guò)于鮮艷，使人興奮，難以入眠。
  f、衣柜附近未設(shè)計(jì)穿衣鏡。
  八、 家裝中禁止拆改的地方
  1、 以磚、鋼筋混凝土建成的，厚度在240毫米以上，敲擊聲音比較沉悶的承重墻不能拆改。
  2、 陽(yáng)臺(tái)的半截墻不能拆改。
  3、 房間內(nèi)的橫梁和柱子不能拆改。
  九、 玻璃世界
  在日常生活中，我們可以經(jīng)常見(jiàn)到玻璃，家裝中不同類(lèi)型的玻璃用于不同之處，也有很大的講究，玻璃大致可以分為：磨砂玻璃、花紋玻璃、彩色玻璃、夾絲玻璃、玻璃磚。居室裝修中玻璃的用處有：玻璃柜門(mén)、衛(wèi)生間玻璃門(mén)、隔斷玻璃、玻璃門(mén)、玻璃磚隔墻、玻璃吊頂?shù)取?提及玻璃，自然而然要想到鏡子，居室中如沒(méi)有鏡子，是不可想象的。鏡子的位置很重要，也就是說(shuō)何種式樣的鏡子就應(yīng)該放在何種空間里。如：臥室應(yīng)配置穿衣鏡、餐廳墻壁上應(yīng)掛一面大平鏡、衛(wèi)生間用鏡、展示柜用鏡等。
  十、步入家庭的鐵藝
  鐵花制品**早用在戶(hù)外，隨著返樸歸真的時(shí)尚，近年來(lái)逐步進(jìn)入家庭，鐵藝可謂處處可用，能起到冷靜古樸的效果，也能體現(xiàn)現(xiàn)代感。
  1、 鐵藝只能作為畫(huà)龍點(diǎn)睛。
  2、 鐵藝若能搭配使用，如鐵隔斷旁放一套鐵制椅桌，效果比突然冒出一件來(lái)得自然。
  3、 鐵藝制品總體質(zhì)感較冷，選擇它時(shí)要慎重。
  4、 在室內(nèi)選擇薄而輕的鐵藝制品，一般感覺(jué)要舒服一些。
  十一、"家裝"合同的注意事項(xiàng)
  A.充分做好兩手準(zhǔn)備。在雙方簽訂合同時(shí)**好附加一條，如果甲方不滿(mǎn)意裝修隊(duì)伍的施工，可在施工之日起十日內(nèi)有權(quán)終止合同。
  B.在簽定合同之前，應(yīng)檢查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否由國(guó)家工商行政管理機(jī)構(gòu)所簽發(fā)的。
  C.為了自己在材料上不吃虧，有必要在合同上詳細(xì)注明哪一部分使用何種材料。
  D.合同中應(yīng)注明付款方式，**好是分期付款方式。即合同簽訂后付30%，中期付50%，待竣工驗(yàn)收合格后再付清。
  E.合同中雙方的責(zé)任與義務(wù)：在施工中，施工方有責(zé)任按照客戶(hù)的要求進(jìn)行，中途不能無(wú)故更改，而客戶(hù)也有義務(wù)給施工方提供水電等方面的條件。
  F.施工期是由雙方事先約定好的，由于施工方原因造成的拖延工期，責(zé)任由施工方負(fù)責(zé)，若由于客戶(hù)有特殊原因或自然原因，工期應(yīng)順延，但應(yīng)與施工方簽訂臨時(shí)更改協(xié)議。
  G.工程進(jìn)行到**后時(shí)，對(duì)于施工過(guò)程中的驗(yàn)收必不可少，驗(yàn)收與否應(yīng)有手續(xù)，不可口頭協(xié)議，在手續(xù)上應(yīng)加蓋乙方的公章，不能只是代表簽字。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:40:46
• 155****7745

  目前家裝消費(fèi)者面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的家裝市場(chǎng)不免有些眼花繚亂，畢竟沒(méi)有幾個(gè)是裝修行業(yè)中的行家里手，所以家裝消費(fèi)者在裝修前做好必要裝修預(yù)備工作是相當(dāng)必要。 裝修預(yù)備手冊(cè)必須做到以下幾點(diǎn)：
  一、確認(rèn)裝飾公司的裝飾工程施工資質(zhì) 　 選擇裝修公司先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資質(zhì)。除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考察的重點(diǎn)。其次，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以不能不去考察裝修公司所用的施工隊(duì)伍。這就**好到施工現(xiàn)場(chǎng)看，觀察其手工是否精細(xì)。同時(shí)施工隊(duì)是否有實(shí)力，主要從他們使用的施工配套工具上能窺見(jiàn)一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都有普遍裝備電鋸、高壓汽泵、射釘槍等工具。另外，還可以考察這家裝飾公司所做過(guò)的工程，來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)效果直接關(guān)系到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平和資歷，這**好向公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢(xún)問(wèn)。
  二、與裝飾公司初步接洽 　　
  目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一是由客戶(hù)報(bào)出想投入多少錢(qián)，由裝飾公司結(jié)合要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)；二是客戶(hù)提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)這些要求要花多少錢(qián)。許多消費(fèi)者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。業(yè)主在裝修預(yù)算方面先前科以預(yù)計(jì)一個(gè)較為保守的數(shù)字，并將這一數(shù)字直接與設(shè)計(jì)師溝通，想達(dá)到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，再進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。
  三、杜絕裝修合同書(shū)中的漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，裝飾公司還要與消費(fèi)者簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在這份合同中，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，合同中必須寫(xiě)明裝修的具體工程項(xiàng)目要求和完工日期。在這點(diǎn)上消費(fèi)者不能疏忽，不能給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造理由。其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。再是，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶(hù)使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。按家裝行業(yè)規(guī)定裝飾公司對(duì)家裝工程的保修期為一年。
  四、裝修前與設(shè)計(jì)師的溝通 要找準(zhǔn)一個(gè)設(shè)計(jì)師確實(shí)不是一件容易的事，所以，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師除了具各高度的責(zé)任心外，還要有良好的美術(shù)基礎(chǔ)和造型能力，在與客戶(hù)交流的同時(shí)，對(duì)著平面圖就能把空間、透視、造型物迅速地用筆表達(dá)出來(lái)。其次，要有豐富的生活閱歷。因?yàn)榫邮以O(shè)計(jì)是以功能設(shè)計(jì)為主，不了解居家生活的設(shè)計(jì)師是無(wú)法設(shè)計(jì)出實(shí)用性很強(qiáng)的居室環(huán)境的。再次，要有強(qiáng)烈的色彩感和雕塑感。在營(yíng)造一個(gè)家時(shí)，色彩的運(yùn)用、定位，以及主色調(diào)與軟裝潢的搭配、設(shè)計(jì)師的空間感受能力和空間表現(xiàn)能力都是非常重要的。沒(méi)有與設(shè)計(jì)師進(jìn)行深入的溝通與交流，裝修效果將更會(huì)大打折扣。所以，作為業(yè)主，在裝修前**少要與設(shè)計(jì)師進(jìn)行以下幾方面的溝通：裝修投資費(fèi)用預(yù)算；家庭成員的愛(ài)好與職業(yè)特點(diǎn)；對(duì)裝飾風(fēng)格、色澤的感覺(jué)與愛(ài)好；各居室功能的定位；對(duì)主要裝飾材料選取的個(gè)人意見(jiàn)；全居室照明系統(tǒng)、開(kāi)關(guān)、插座、空調(diào)系統(tǒng)的安排與要求；工藝品、裝飾字畫(huà)的擺放位置等。若能在裝修前收集一些自己喜歡的裝修風(fēng)格的圖片，也會(huì)有助于與設(shè)計(jì)師的溝通。
  五、編制裝飾裝修材料計(jì)劃，按照裝飾裝修設(shè)計(jì)要求，對(duì)所需的材料作主材輔材統(tǒng)計(jì)。如水泥、砂石、木材、玻璃、瓷磚、給排水管、門(mén)、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、造型板材、地板、潔具、壁紙等等，均應(yīng)列出品名、規(guī)格、數(shù)量明細(xì)表。數(shù)量應(yīng)考慮合理的損耗。材料需經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，主要了解產(chǎn)品的產(chǎn)地、牌號(hào)、規(guī)格、單價(jià)，做綜合分析、比較，并以質(zhì)量為首要指標(biāo)，確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:40:36
• 134****6217

  居室裝潢，無(wú)疑需要考慮實(shí)用、方便和舒適，但更需要考慮安全。在富麗堂皇的居室背后，不要埋下不安全的禍根。
  
  　　安全，是家庭裝修中一個(gè)絕不容忽視的重要問(wèn)題，必須貫穿于家庭裝修的設(shè)計(jì)、選材和施工等整個(gè)過(guò)程的始終。不然，除了會(huì)在裝潢時(shí)事故頻頻發(fā)生以外，還會(huì)在已被裝得煥然一新的居室中埋下不少隱患。因此，家庭裝修中一些導(dǎo)致不安全的做法務(wù)必避免。
  
  　　不隨意改造結(jié)構(gòu)
  
  　　有的居住者為了改變?cè)芯邮业目臻g分隔，任意拆除承重墻或?qū)⒊兄貕Ω臑檩p質(zhì)玻璃。有的居住者為了在墻上鑿洞開(kāi)門(mén)，在承重墻上切斷受力鋼筋。這些做法極易造成樓板開(kāi)裂。因此，原則上應(yīng)盡可能避免對(duì)原有居室結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。如必須改造，應(yīng)在專(zhuān)業(yè)人員的指導(dǎo)下，通過(guò)澆注混凝土過(guò)梁或架設(shè)鋼梁等方法進(jìn)行加固，以確保安全。
  
  　　不使用超重材料
  
  　　在家庭裝修中，抬高地坪、大面積鋪設(shè)大理石、用磚砌內(nèi)墻和做結(jié)構(gòu)復(fù)雜的吊頂?shù)扔袝r(shí)需要大量使用超重材料，可能會(huì)使房屋的承重超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致樓房?jī)A斜和下沉。因此，在家庭裝修中應(yīng)盡可能選擇輕質(zhì)材料。抬高地坪時(shí)，可選用較輕的珍珠塊材，避免采用實(shí)心結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土；鋪設(shè)花崗巖和大理石時(shí)，應(yīng)盡可能控制鋪設(shè)面積；分隔房間的墻體**好采用輕鋼龍骨或內(nèi)填隔音隔熱材料的木結(jié)構(gòu)；做吊頂時(shí)，應(yīng)簡(jiǎn)化結(jié)構(gòu)，選用輕質(zhì)材料。
  
  　　不擅自改變房屋用途
  
  　　將廚房改成臥室，這種做法極其危險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┟簹庑孤?，后果不堪設(shè)想。將外陽(yáng)臺(tái)改成廚房或臥室，此舉同樣不可取，因?yàn)橥怅?yáng)臺(tái)樓板的承重力一般不大，而外陽(yáng)臺(tái)改成廚房或臥室后會(huì)使陽(yáng)臺(tái)樓板受力增大，很可難會(huì)導(dǎo)致樓板斷裂脫落。
  
  　　不因排放管線而鑿墻切斷鋼筋
  
  　　不自行移接煤氣管道和煤氣表
  
  　　煤氣管道不能埋入墻內(nèi)，移接煤氣表必須由專(zhuān)業(yè)人員操作。自行移接煤氣管道和煤氣表，容易引發(fā)煤氣泄漏事故。
  
  　　不誤選誤用裝潢材料
  
  　　有的裝潢者大量使用易燃性材料，又不采取防火措施，這樣就給住宅種下了禍根。目前，一些木結(jié)構(gòu)和木飾面的裝潢材料被大量采用，在使用這些材料時(shí)**好能涂飾防火涂料。其次，要提高警惕，防止使用假冒偽劣的涂料和墻紙，以避免有毒有害的涂料和墻紙帶來(lái)危害。此外，有些花崗巖和大理石具有放射性，因而**好選用已經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定合格的產(chǎn)品。另外，應(yīng)該注意，劣質(zhì)水管會(huì)影響水質(zhì)，劣質(zhì)電線會(huì)引發(fā)事故。
  
  　　總之，家庭裝修時(shí)應(yīng)把安全放在首位，不搞“破壞性裝修”，消除事故隱患，使居家生活安全幸福

  查看全文↓ 2018-11-12 21:40:27
• 152****9263

  雖然我是裝修新房子的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你有幫助。
  我家在北方，有暖氣。
  流程上有幾點(diǎn)我覺(jué)的挺重要：
  1、先布線，再鋪地?zé)幔阂驗(yàn)椴季€要在地板下走管，如果先鋪地?zé)峋鸵谔旎ò迳献吖?，費(fèi)材料，造價(jià)高（我家就是犯了這個(gè)非常奇怪的錯(cuò)誤！）
  2、布線很關(guān)鍵也很專(zhuān)業(yè)，水電氣管線直接影響日后的方便指數(shù)，建議尋找專(zhuān)業(yè)人士；和專(zhuān)業(yè)人士溝通非常關(guān)鍵，要先設(shè)計(jì)自己的需要，不要現(xiàn)想，會(huì)遺漏
  3、布線后鋪瓷磚，做泥瓦活
  4、木匠：包括吊頂，做造型墻，包門(mén)口
  5、油工：墻面和木漆
  6、電工：裝燈具
  7、水暖：安裝衛(wèi)浴
  8、油工：補(bǔ)裝修過(guò)程中造成的墻面的傷。
  我家剛剛裝修完，找了一家非常小的裝修公司，殺價(jià)的時(shí)候比較痛快，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同還是很坑人的，主要是對(duì)“主材”的概念不熟，許多需要自己購(gòu)買(mǎi)的材料事先因?yàn)椴欢紱](méi)有明確，事后覺(jué)得很虧。建議在簽合同前把每一項(xiàng)都問(wèn)清楚。
  有一點(diǎn)不知道是不是只有我找這家不說(shuō)，如果你買(mǎi)構(gòu)造非常反復(fù)的水晶燈，在合同約定的燈具安裝費(fèi)用之上還要另加錢(qián)，這是我自己的經(jīng)驗(yàn)。
  裝修造價(jià)主要按尺寸計(jì)算，量尺時(shí)一定不要馬虎！
  個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:40:19
• 138****3718

  注意事項(xiàng)：
  1、地面鋪設(shè)的大理石，不一定是豪華型的，如果房屋是兩層結(jié)構(gòu)的，不建議地面全部鋪設(shè)豪華大理石，因?yàn)楹廊A大理石的重量是非常重的，雖然可以提升房屋豪華程度，但是卻增加了樓板的重量。所以從安全方面考慮，不建議地面全部使用豪華型的大理石鋪設(shè)地板。
  2、房屋的結(jié)構(gòu)不能破壞。在房屋裝修注意事項(xiàng)中，它是**重要的一點(diǎn)。房屋在建造的時(shí)候，結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，如果在裝修的時(shí)候，強(qiáng)行改造房屋結(jié)構(gòu)，那會(huì)減少房屋的壽命。假設(shè)有地震或者其他的情況，安全問(wèn)題是非常嚴(yán)重的，因此房屋裝修**好不要改造房屋的結(jié)構(gòu)，以防存在嚴(yán)重的安全隱患。如果一定要改，那么就要考慮承重墻、電線走線等問(wèn)題，免除后患。
  3、衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)也是需要注意的，因?yàn)樾l(wèi)生間是生活中必不可缺的。衛(wèi)生間裝修需要注意防水的問(wèn)題，這是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在房屋裝修環(huán)節(jié)中會(huì)破壞防水層，因此在裝修完成以后，要對(duì)衛(wèi)生間的防水問(wèn)題進(jìn)行測(cè)試。方法很簡(jiǎn)單，就是堵住地漏，然后放水，如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，那么防水工程出現(xiàn)了問(wèn)題，需要重新做。衛(wèi)生間防水工作一定要做好，以免在以后給生活帶來(lái)不便，影響生活的質(zhì)量。
  4、電路系統(tǒng)也是房屋裝修事項(xiàng)中非常重要的。電路系統(tǒng)也是會(huì)引發(fā)安全隱患的，因此在設(shè)計(jì)電路系統(tǒng)的時(shí)候，一定要非常細(xì)心。特別是使用電線的質(zhì)量，不能采用鋁線，因?yàn)殇X線容易發(fā)熱引發(fā)安全問(wèn)題。為了避免漏電和火災(zāi)的安全現(xiàn)象，一定要按照正確的方式安裝系統(tǒng)。
  
  節(jié)約成本：
  1、找出適合自己條件的裝修公司
  首先,裝修公司不是越大、越有名氣就越好,別忘了店大欺客的道理?，F(xiàn)在很多有名氣的裝修公司都把小活進(jìn)行外包的,花了比別人高很多的裝修費(fèi)用不一定能得到相應(yīng)的服務(wù),裝修質(zhì)量也未必就更好。找一家中小型的裝修公司會(huì)節(jié)約大筆的開(kāi)支，是可以通過(guò)參觀鄰居、朋友家的裝修、問(wèn)問(wèn)該公司的水平(口碑)來(lái)找到適合自己的、比較實(shí)惠的裝修公司的。另外,多找?guī)准夜径喽鄬?duì)比也是很好的辦法?；蛘咴诰W(wǎng)上咨詢(xún)一些裝飾專(zhuān)家人員詢(xún)問(wèn);
  2、盡量使用國(guó)產(chǎn)建材(物美價(jià)廉)
  想將裝修做得盡善盡美是沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的人常犯的錯(cuò)誤,要知道盡善盡美是靠錢(qián)堆起來(lái)的。如果你的家底不夠豐厚,那么還是盡量選擇國(guó)產(chǎn)建材吧。實(shí)際上進(jìn)口貨的質(zhì)量未必就比國(guó)產(chǎn)的好,盲目的虛榮只會(huì)增加你的投入?，F(xiàn)在大多數(shù)的所謂“進(jìn)口貨”實(shí)際上也是國(guó)內(nèi)代工的,同樣的質(zhì)量在價(jià)格上卻比國(guó)產(chǎn)的高了很多。建議去當(dāng)?shù)氐慕ú氖袌?chǎng)觀看咨詢(xún)一下;
  3、少做沒(méi)必要的裝飾(重點(diǎn))
  比如現(xiàn)在大多數(shù)房子的凈高只有2.5--2.8米,如果房子本來(lái)就不高,還要做吊頂、用大、中型吊燈的話(huà),除了多花幾千、上萬(wàn)的費(fèi)用之外,只能得到更顯壓抑的頭頂空間。如果房間的間距在3m左右,**好墻上只刷乳膠漆、裝飾抹灰等,再拐幾張畫(huà);
  4、集成家具使用功能
  如果房子足夠大,盡量集成室內(nèi)家具的使用功能不但可以節(jié)約開(kāi)支、還可以留下更多的活動(dòng)空間。如:利用鞋柜與掛衣柜來(lái)代替進(jìn)門(mén)處的玄關(guān)、在開(kāi)放式(或半開(kāi)放)廚房與餐廳相連的部位做個(gè)料理臺(tái)(臺(tái)下可以放東西、臺(tái)面做菜的時(shí)候切菜擺盤(pán)、做完飯做為餐桌使用)等設(shè)計(jì)都是很好的。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅裝潢注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  新房裝修需要注意些什么? 一、如何計(jì)算材料款　　在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。　　地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗?！　《?、 如何劃分各種材料款比例　　我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說(shuō)明 比例　　地面 石材、瓷磚、木地板等 40%　　門(mén)窗 門(mén)窗用木材、飾面板等 20%　　非購(gòu)買(mǎi)家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10%　　油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%　　暖工料 改管線、換水嘴等 5%　　電工料 改線、開(kāi)關(guān)、燈具等 15%　　三、 省下10%用到何處　　花錢(qián)要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢(qián)多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢(qián)的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門(mén)廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類(lèi)，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢(qián)，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。　　四、 花多少錢(qián)，辦多少事　　1. 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢(qián)來(lái)裝居室，假設(shè)本來(lái)整個(gè)房子的裝修只需花4萬(wàn)元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬(wàn)元，那么裝修公司卻報(bào)來(lái)5.5萬(wàn)元,豈不大吃虧?！　?. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰(shuí)家便宜就找誰(shuí)家?！　?. 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤(rùn),應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。 　　　　　　　　　

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝潢房子的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  地柜采用水泥做框架，內(nèi)外兩面貼瓷片，臺(tái)面鋪大理石，吊柜及柜門(mén)還是選用木材來(lái)做做好門(mén)套后，泥水工就開(kāi)始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整，批2-3道就可以了。批灰時(shí)是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，后用ICI刷面漆兩遍，整個(gè)墻面看起來(lái)光滑又平整，還真不錯(cuò)。墻面天花工程完成后，木工師傅開(kāi)始做衣柜了。衣柜是用18cm的牌大芯板做的，外面再貼飾面板雖說(shuō)沒(méi)有家俱店買(mǎi)的那么好看，但經(jīng)久耐用，質(zhì)量應(yīng)該比買(mǎi)的要好。我站在柜的板上都不怕。買(mǎi)的恐怕是不行的。背板也比較厚，買(mǎi)的是很薄的。其他同學(xué)在貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：①好自己能在現(xiàn)場(chǎng)②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來(lái)一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來(lái)你什么都看不到，還花冤枉錢(qián)。③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠一定要將地漏用物品塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯?，花?0門(mén)找管理處疏通，弄上來(lái)好多小泥塊人在現(xiàn)場(chǎng)，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場(chǎng)，后來(lái)去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。一面墻的長(zhǎng)、高。如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高。然后再扣除一個(gè)窗戶(hù)和門(mén)的面積。后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可以拿到賣(mài)瓷磚的店子，他們會(huì)幫你再符合的。加5%的損耗就行。臥室的頂燈好是雙控的，省得大冬天躺在床上了再起來(lái)關(guān)燈。插座的位置一定要算好，高度，間隔偶先是打暗盒位置遇到了鋼筋，后是放好了暗盒發(fā)現(xiàn)剛好被電視柜、微波爐、書(shū)桌擋住，只好把前兩個(gè)家具的位置移高，后發(fā)現(xiàn)不僅高度不符合人體工程學(xué)，還買(mǎi)不好合適的不銹鋼柜腳，只能訂做鋁腳。只需要在過(guò)道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。裝燈時(shí)沒(méi)考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在燈不在餐桌正中。衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來(lái)時(shí)間長(zhǎng)了太過(guò)平淡！插座要多裝,家具要外買(mǎi),地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅(jiān)持 。鋁扣板沒(méi)有必要買(mǎi)高價(jià)格的，再多花錢(qián)也看不出顯著的效果。買(mǎi)鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身（鋁扣板的目標(biāo)太大不容易做手腳），龍骨上往往會(huì)完鬼。地磚的顏色很難找到滿(mǎn)意的，我就沒(méi)有找到，不過(guò)兩種不滿(mǎn)意的顏色交錯(cuò)拼花再轉(zhuǎn)個(gè)45度角卻能夠達(dá)到我很滿(mǎn)意的效果。這倒是瓦工自己提出來(lái)的好建議。在陽(yáng)臺(tái)頂端上打柜子的話(huà)柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽(yáng)臺(tái)柜門(mén)好用防火板不變型。陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境比較惡劣。木線條如果沒(méi)有合適的不妨定做，定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。而且定做比較個(gè)性化安裝門(mén)鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒(méi)有門(mén)吸的話(huà)還要注意防止把手撞墻而損壞。地板很好，俺喜歡，要提醒的是直接找老板談價(jià)格可能比和營(yíng)業(yè)員談價(jià)格更好。亞光油漆就是比高光漂亮。如果再裝修會(huì)選用成品膩?zhàn)佣挥没?。安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來(lái)想省工錢(qián)將就門(mén)外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)要用名牌的。俺用的“梅蘭日蘭”。想買(mǎi)真貨也簡(jiǎn)單，直接打電話(huà)查梅蘭日蘭總部的電話(huà)號(hào)碼，然后打過(guò)去問(wèn)本地分公司號(hào)碼。臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。 配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過(guò)要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來(lái). 頂角彈線有助于把頂角線做直。在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。毛玻璃背面千萬(wàn)保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔菜盆龍頭一定要能用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難豪動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過(guò)了一線品牌，價(jià)格卻低很多防水施工宜采用涂膜防水防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來(lái)。適合大的客廳?；虬苍陲垙d餐桌的下面，用來(lái)插火鍋（防止來(lái)回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）儲(chǔ)藏室。已經(jīng)有TX說(shuō)過(guò)了，只是我沒(méi)做柜門(mén)，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。床的啟動(dòng)架（是這么叫的嗎）。我是專(zhuān)業(yè)床公司買(mǎi)的布藝床，又花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來(lái)，露出底下的儲(chǔ)藏空間，好棒哦不實(shí)用的雙桿毛巾架！ 目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾覺(jué)得櫥柜里面的垃圾桶不實(shí)用，不如放在外面。還有千萬(wàn)不要裝門(mén)板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開(kāi)柜門(mén)會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方就我認(rèn)為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來(lái)，鋪上和周?chē)h(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢(qián)衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服洗衣機(jī)帶烘干嚴(yán)重不實(shí)用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽(yáng)消消毒多好。偶已透支，需要節(jié)省點(diǎn)銀子。偶在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來(lái)手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買(mǎi)了一個(gè)很便宜的特麗龍頭洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率高的一個(gè)洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。裝燈帶真不實(shí)用，裝修完了到現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)過(guò)。有客人來(lái)也只是SHOW一下射燈，我自已都忘了還裝了個(gè)這玩意。原來(lái)是想開(kāi)PARTY時(shí)浪漫下的，現(xiàn)在開(kāi)射燈的機(jī)會(huì)都不多。大的心得就是其實(shí)裝修越簡(jiǎn)單越好，少污染，少花錢(qián)， 省心。實(shí)用的東東：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。②.北陽(yáng)臺(tái)用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以用伸縮水龍頭洗頭的龍頭。（從來(lái)不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺(tái)面工作燈。買(mǎi)馬桶一定要量好自家的孔距，要不買(mǎi)了再去退貨那真是……衛(wèi)廚地磚貼好后沒(méi)干前好量一下水平，看低點(diǎn)是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的。窗臺(tái)用長(zhǎng)城的珠磯石，是一種800X800的磁磚。廠家切好磨邊，泥工貼的?；y好看還沒(méi)輻射。洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，用透明玻璃，在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒(méi)有一個(gè)月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自己買(mǎi)了勾縫劑自己勾，那個(gè)累 。櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補(bǔ)裝都快兩個(gè)月了還沒(méi)裝好（只來(lái)打磨了一次）。80. 別信設(shè)計(jì)師的蠱惑。當(dāng)然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計(jì)里提取出真正有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。如果地漏原來(lái)發(fā)展商已經(jīng)裝了那種防臭的“碗”，千萬(wàn)別取出來(lái)。衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。裝洗手盆時(shí)要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對(duì)位置。買(mǎi)鏡子時(shí)考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時(shí)不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線好。放洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)上做個(gè)小柜，方便放一些如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實(shí)用。一定要盯著樓上做防水，不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉.........不要盲目的跟從網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)，我后來(lái)發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價(jià)會(huì)比團(tuán)購(gòu)還便宜。電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD.........一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。改水路前就要考慮好將來(lái)所裝的洗臉盆的大樣，比如說(shuō)是左盆還是右盆，進(jìn)水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！關(guān)于窗簾，大家好把那張尺寸自己留一份，對(duì)老板說(shuō)明不能少尺寸。如果少了的話(huà)，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌?。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝潢注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一、親自量房因?yàn)榱糠筷P(guān)系到新房裝修所需要的材料量，可以估算出大致需要的費(fèi)用，能有效避免增項(xiàng)漏項(xiàng)。所以新房裝修時(shí)候，業(yè)主好親自測(cè)量房間的寬度和高度等基本信息。二、隱蔽工程1、墻內(nèi)的線路要設(shè)計(jì)好，另外應(yīng)該多安裝一些插座，這樣日后就不用因?yàn)椴遄俣褂貌寰€板了。2、水龍頭都應(yīng)該安裝冷熱水管，這樣方便日后使用。3、安裝漏電保護(hù)器是有必要的，而且好安裝在室內(nèi)而不是室外。三、客廳/臥室/餐廳客廳：在裝修客廳的時(shí)候應(yīng)該注意一下，因?yàn)殡娨暠尘皦κ羌抑杏秒娖鞯募袇^(qū)，因此可以在這個(gè)位置上多設(shè)計(jì)幾個(gè)插座；臥室：可以在床頭多設(shè)計(jì)一個(gè)開(kāi)關(guān)，這樣在晚上睡覺(jué)的時(shí)候就不必下地關(guān)燈了；餐廳：在客廳餐桌的上方可以裝一個(gè)吊扇，這樣在夏天吃飯的時(shí)候會(huì)比較涼快，另外餐桌旁邊可以放一個(gè)小柜子，實(shí)用價(jià)值高。四、衛(wèi)生間1、馬桶邊上好預(yù)留一個(gè)插孔，但是要注意做好防水工作，日后如果安裝智能馬桶就不用擔(dān)心接電問(wèn)題了。2、浴缸聽(tīng)起來(lái)很誘惑，但是對(duì)于小衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)，淋浴房才是好的選擇，要注意的是，淋浴房的隔斷玻璃看起來(lái)美觀，但是并不實(shí)用，可以用浴簾代替。3、五金配件雖小，但是應(yīng)該選擇高質(zhì)量的；臺(tái)下盆比臺(tái)上盆裝起來(lái)效果更好，而且更容易清潔。五、家具1、只要能夠買(mǎi)到現(xiàn)成的就不要選擇定制，這樣不論是價(jià)格還是質(zhì)量都會(huì)更有保障；2、要注重家具的實(shí)用性而不是設(shè)計(jì)感，可以放棄一些不必要的設(shè)計(jì)，但是一定要有好的收納功能；3、選購(gòu)家具的時(shí)候要考慮到門(mén)的大小，避免買(mǎi)了過(guò)大的家具導(dǎo)致進(jìn)不了門(mén)；4、實(shí)木地板雖然腳感比較好但是價(jià)格貴而且還需要經(jīng)常保養(yǎng)，相比較起來(lái)復(fù)合地板清潔起來(lái)就方便多了；5、選擇燈具的時(shí)候好不要選擇那種有頂?shù)?，否則清潔起來(lái)就是個(gè)大工程。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋按揭貸款注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  全部4個(gè)回答>