.png)
1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進(jìn)行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。4、清盤的時候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個項目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過后,市場轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會有優(yōu)惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。6、新盤盡量選擇首開時買入一般來說,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會采用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價格會更有誘惑力。7、參加團(tuán)購買房團(tuán)購一般是媒體與開發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。
全部3個回答>如何買房子便宜? 首次買房怎么付款劃算?
138****5969 | 2018-11-14 15:47:02
已有3個回答
-
145****3582
查看全文↓ 2018-11-14 15:47:29
在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
1
小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。
兩個選擇，其實就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時支付），另一種是貸款支付（遠(yuǎn)期支付）。
在金融學(xué)里，交易方式有很多種，我們一定要選擇對我們**有利的那一種。
選A和選B，收益可謂是天差地別。
不點就這個問題問過不少人，發(fā)現(xiàn)中年以上的群體（通常也是手頭存款確實能夠達(dá)到120萬的人）大多的選擇都是A。這也解釋了很多丈母娘選女婿時嚴(yán)格執(zhí)行的一條標(biāo)準(zhǔn)：有房無貸款。他們的理由很是充分：
我明明自己有錢買的起房，為什么還要背負(fù)近百萬的債務(wù)成為房奴？75萬元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額高達(dá)76.44萬元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工么！血汗錢都被銀行賺走了，這太不劃算了！銀行真黑！
表1貸款利息計算表
向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
貌似很有道理的樣子，也進(jìn)行了貌似嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計算與邏輯判斷。
而相對年輕的群體（通常也是實際手頭沒有多少存款，題干說的擁有120萬存款只能靠想象與假設(shè)的人）大多選擇都是B，理由同樣很充分：
我有120萬！120萬??！可以買好車！可以買好多包包！可以買蘋果10鑲鉆PLUS版！可以每天出去吃大餐！可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬用于買房，那我就只有20萬啦，20萬不夠用啊，所以我要貸款！花未來的錢，享受當(dāng)下的人生
嗯嗯，年輕人的思維永遠(yuǎn)是充滿興奮與激情。
2
先說答案吧，真正懂理財?shù)娜耸且欢〞xB的。
選A的朋友們犯了什么錯呢，他們確實進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)學(xué)計算，75萬元房貸如果按年息5.39%（基于當(dāng)前基準(zhǔn)利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額確實是76.44萬元沒錯，數(shù)字看起來確實很嚇人，但是這僅限于主觀感覺，并沒有作理性的分析判斷。真正洞悉理財本質(zhì)和原理的人，都知道76.44萬元的利息其實是非常非常少的。
5.39%的年利率高嗎？四大國有銀行的半年期理財產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說它高嗎！
不點可以負(fù)責(zé)任說，在中國，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加杠桿的途徑了。
那么為什么利息總額會達(dá)到76.44萬元這個看起來嚇人的數(shù)字呢？因為這是30年的總利息，30年啊，30年是什么概念，那是三分之一個世紀(jì)啊。
我們做理財，一個絕對不能忽略的因素就是時間，從本質(zhì)上講，人為什么需要理財就是因為資金擁有時間價值（關(guān)于資金價值問題不點以后另發(fā)文詳細(xì)講）。
即便是年化5.39%這樣低的利率，長達(dá)30年的還款期積累下來的總利息也是一個龐大的數(shù)字。這個數(shù)字之所以龐大，不是因為資金成本高，而是因為資金占用時間長。
好了，現(xiàn)在我們已經(jīng)知道這75萬元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢全款買房不就把這部分成本也省下來了嗎？
雖然如此，但是我們通過貸款買房后，可以將自己的錢投資出去，只要年化投資收益率超過5.39%，那么就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，并獲得額外收益！
那么問題來了，用自己的錢作投資，年化收益率能超過5.39%嗎？
絕對可以。前文已提到，四大國有銀行的半年期理財產(chǎn)品的年化收益率都已經(jīng)達(dá)到4.7%了，這個數(shù)據(jù)可以簡單理解為當(dāng)前市場的無風(fēng)險收益率，如果認(rèn)真選擇合適的投資理財工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕松松的。
假設(shè)年化投資收益率就是6%，那么我們就可以獲得年化0.61個百分點（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購房，那么這筆收益將徹底與你無緣。
試想，如果年化投資收益率達(dá)到10%呢？15%呢？你將會失去多少原本可以得到手的財富！
至于怎樣選擇合適的投資理財工具，怎么提高投資收益率，不點會發(fā)布更多文章教大家。
3
再簡單回顧一下前文提到的選擇B的年輕群體，他們選擇貸款購房，是基于可以將自己的錢用于吃喝玩樂享受生活，而不是進(jìn)行投資賺取更多收益。
不點在此不對該觀點的是非對錯進(jìn)行評判，畢竟每個人都有選擇自己生活方式的權(quán)利，只要開心就好。
但如果僅僅從投資理財方面考慮的話，這種選擇自然是不可取的，因為你把原本可以用來投資從而賺取更多收益的本金消耗掉了。沒了本金，理財便已無從談起。
4
整理一下這個題目涉及到的理財概念與邏輯。
首先，買房本身就是一種投資理財方式，房產(chǎn)也是一種較為特殊的投資理財工具，因為它有價格、可以交易，未來有**的可能。
那么我們?nèi)ベI房，除去自住的需求外，也是一種投資。那么你就發(fā)現(xiàn)了，原來可以借銀行的錢去投資！是的，因為你買房的錢是用的銀行貸款，本質(zhì)上就是你借銀行的錢進(jìn)行了房產(chǎn)投資。
借錢投資，就是我們常說的加杠桿，或者叫增加負(fù)債。負(fù)債是有成本的，在這個案例中負(fù)債成本就是貸款利息。
負(fù)債成本一定是越低越好，只要成本夠低，低于你的投資收益率，就應(yīng)該主動加杠桿/增加負(fù)債，而不是一聽到“債”就敬而遠(yuǎn)之。要知道在這個星球上，絕大部分富人的財富都是通過加杠桿/增加負(fù)債賺來的。
另外，不管做任何交易，如果是向別人支付，盡量選擇遠(yuǎn)期支付，即越晚付款越好。如果是別人向你付款，盡量讓他立刻支付，別拖！因為時間擁有價值，時間就是錢。
**后不點再強調(diào)一下，投資理財必須是理性的，任何決策必須基于理性的分析與判斷，絕對不能犯懶只依靠主觀感受作判斷，那將大概率讓你犯錯！ -
155****6448
您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
查看全文↓ 2018-11-14 15:47:19
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。 -
136****3788
一次性付款和按揭各有各的好處。
查看全文↓ 2018-11-14 15:47:14
一次性付款劃算在哪里？
1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。
2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。
3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。
4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。
按揭又有哪些好處呢？
1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。
2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。
3. 在合適的時機買到房子， 選 擇空間較大。
4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。
5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子1、產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個問題，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因為沒有產(chǎn)權(quán)證書，買賣雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問題。二、爛尾樓這個不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發(fā)商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價格便宜，也**好不要購買。三、質(zhì)量問題頻出的房子如果一件商品總是出質(zhì)量問題，大家肯定就不會購買，其實房子也是這樣。購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤，購房者就不要再看了，肯定是有很大的問題。四、爛戶型戶型好的房子通常都講究方正，也就是說缺角和斜邊少的房子。斜邊其實很容易造成視線上的錯覺，多角壓迫感十分的強，如果大家長期住在這樣的房子中，對于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負(fù)擔(dān)。五、靠近交通主干道靠近城市交通大動脈的房子不建議大家購買，雖然開發(fā)商會說“出則繁華入則靜”的口號，但是其實只有等真正的住進(jìn)去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。六、被轉(zhuǎn)讓的項目有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購房者要對開發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
全部3個回答> -
答
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
全部5個回答> -
答
您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
全部3個回答> -
答
一套房子動輒上百萬,大多數(shù)購房者都會選擇貸款購買,但這其中的方法不是每個購房者都知曉的,今天小編就來簡單介紹一下。全款買房流程簡,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。易出手,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋*押。但隨之而來的壓力也會比較大,一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。組合貸款符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
